iLAW
iLAW
  • Tìm luật sư
    • Tư vấn pháp luật
      • Bài viết pháp luật
        • Câu hỏi pháp luật
          • Biểu mẫu
          • Dịch vụ pháp lý
          • Đặt câu hỏi miễn phí
          • Đăng nhập
          DetailFaq
          1. Q&A
          2. Đất đai  
          3. mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?
          19/06/2026

          mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?

          tháng 11/2022 em có mua một miếng đất ở tỉnh ninh thuận, người bán là chú họ của chồng em. Khi mua tụi em chưa kết hôn, lúc làm giấy mua bán e đã cọc 100tr , nhưng sau đó bên chú không giao đất và hẹn kéo dài về vấn đề trả tiền lại. Bây giờ em muốn kiện đòi lại tiền và lãi trong mấy năm qua có được không? xin nhờ luật sư tư vấn và báo giá cụ thể luôn ạ.


          Đặt câu hỏi
          Luật sư: Ngô Lệ Quỳnh Ads

          316 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.5

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ

          Gọi

          9 Luật sư trả lời

          Lê Đức Tuấn

          Luật sư: Lê Đức Tuấn

          825 nhận xét
          0914431086 tel: 0914431086
          Gọi
          Thông tin

             Luật sư trả lời bạn như sau:

            Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2025, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc. Ngoài ra, tùy thuộc vào nội dung giấy biên nhận/hợp đồng đặt cọc năm 2022 của bạn có điều khoản phạt cọc hay không:

            -        Nếu có điều khoản phạt cọc: Bạn có quyền đòi thêm một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, tổng cộng là 200 triệu.

            -        Nếu không ghi rõ hoặc chỉ hẹn trả lại tiền: Bạn chắc chắn đòi lại được 100 triệu tiền gốc và yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh

            Trong trường hợp này, do bên bán đã quá hạn trả tiền, không bàn giao đất và cố tình kéo dài, bạn có quyền yêu cầu trả lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2025. Nếu các bên không có thỏa thuận về mức lãi suất trong giấy tờ, mức lãi suất tối đa được áp dụng theo quy định pháp luật là 10%/năm tính trên số tiền chậm trả và tính tương ứng với thời gian chậm trả.

            Phương án

            Bước 1: Thu thập chứng cứ

            1.    Chứng cứ mua bán: Giấy đặt cọc, giấy biên nhận tiền, hoặc lịch sử chuyển khoản ngân hàng từ tháng 11/2022.

            2.    Chứng cứ về việc vi phạm: Các tin nhắn, ghi âm cuộc gọi hoặc văn bản thể hiện việc bên chú khất nợ, hẹn lịch trả tiền nhưng không thực hiện.

            3.    Giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân của bạn.

            4.    Thông tin nơi cư trú của người bán: Địa chỉ hộ khẩu hoặc nơi ở hiện tại của người chú tại Ninh Thuận để xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

            Buớc 2: Thông báo yêu cầu trả tiền, thương lượng trực tiếp

            Bạn nên gửi thông báo bằng văn bản hoặc soạn tin nhắn gửi trực tiếp cho người chú, nêu rõ hành vi sự việc, yêu cầu người chú hoàn trả lại số tiền bạn đã đặt cọc trong thời gian cụ thể (ví dụ như 7 ngày làm việc từ ngày nhận thông báo). Đồng thời đưa ra các phương án trả tiền như mỗi tháng quy định người chú phải trả số tiền nhất định hoặc chia số tiền nợ thành các kỳ trả cụ thể.

            Nếu người chú tiếp tục trốn tránh nghĩa vụ trả tiền cọc thì bạn buộc phải thực hiện các bước pháp lý tiếp theo.

            Bước 3: Soạn thảo đơn khởi kiện đòi lại tiền cọc và bồi thường thiệt hại. Nộp đơn và các chứng cứ kèm theo tại Tòa án nhân dân khu vực nơi người chú đang cư trú/hộ khẩu.

             Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

            Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

            Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

            GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

            ·       LUẬT SƯ LÊ ĐỨC TUẤN

            ·       Địa chỉ: Số 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP.HCM

            ·       Điện thoại: 0914.431.086

            ·       Website: https://luatsuleductuan.com/


            Luật sư Lê Đức Tuấn.

            Lê Tiến Dụng

            Luật sư: Lê Tiến Dụng

            47 nhận xét
            0989203511 tel: 0989203511
            Gọi
            Thông tin

              Chào anh chị!

              Vụ việc của anh chị nếu đúng như trình bày ở trên thì có thể khởi kiện ra tòa án để đòi lại số tiền đã đặt cọc nhé!

              Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

              số điện thoại: 0989.203.511

              Luật sư Lê Tiến Dụng.

              Quan Khắc  Thượng

              Luật sư: Quan Khắc Thượng

              0 nhận xét
              0348952313 tel: 0348952313
              Gọi
              Thông tin

                Chào bạn, tiền gốc thì có thể đòi được, nhưng lãi thì phải kiểm tra xem các thỏa thuận của hai bên cụ thể như thế nào. 

                Cần được tư vấn cụ thể hơn, mời liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313

                Luật sư Quan Khắc Thượng.

                Nguyễn Trung Hiếu

                Luật sư: Nguyễn Trung Hiếu

                926 nhận xét
                0917333769 tel: 0917333769
                Gọi
                Thông tin

                  Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

                  Theo thông tin bạn cung cấp, tháng 11/2022 bạn đã giao tiền cọc 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên bán không giao đất theo thỏa thuận và cũng chưa hoàn trả tiền cho bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

                  Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Vì vậy, nếu đây là tiền đặt cọc và lỗi thuộc về bên bán thì bạn có thể yêu cầu hoàn trả 100 triệu đồng tiền cọc và phạt cọc 100 triệu đồng.

                  Ngoài ra, nếu bên bán chậm hoàn trả tiền trong thời gian dài, bạn cũng có thể yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm trả theo Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 kể từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả đến khi thanh toán xong.

                  Để xác định chính xác quyền lợi của bạn, cần làm rõ các vấn đề sau:

                  - Hai bên có lập hợp đồng đặt cọc không?

                  - Trong giấy tờ có thỏa thuận về thời hạn giao đất, hoàn trả tiền cọc hoặc phạt cọc không?

                  - Khoản tiền 100 triệu đồng là tiền đặt cọc hay tiền thanh toán chuyển nhượng?

                  - Bạn có chứng từ chuyển khoản, giấy biên nhận hoặc tin nhắn thể hiện việc giao nhận tiền không?

                  Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

                  Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

                  Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

                  1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

                  2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

                  3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

                  Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

                  Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

                  Nguyễn Trung Hiếu

                  Luật sư: Nguyễn Trung Hiếu

                  926 nhận xét
                  0917333769 tel: 0917333769
                  Gọi
                  Thông tin

                    Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

                    Theo thông tin bạn cung cấp, tháng 11/2022 bạn đã giao tiền cọc 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên bán không giao đất theo thỏa thuận và cũng chưa hoàn trả tiền cho bạn thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

                    Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tiền cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Vì vậy, nếu đây là tiền đặt cọc và lỗi thuộc về bên bán thì bạn có thể yêu cầu hoàn trả 100 triệu đồng tiền cọc và phạt cọc 100 triệu đồng.

                    Ngoài ra, nếu bên bán chậm hoàn trả tiền trong thời gian dài, bạn cũng có thể yêu cầu thanh toán tiền lãi chậm trả theo Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 kể từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả đến khi thanh toán xong.

                    Để xác định chính xác quyền lợi của bạn, cần làm rõ các vấn đề sau:

                    - Hai bên có lập hợp đồng đặt cọc không?

                    - Trong giấy tờ có thỏa thuận về thời hạn giao đất, hoàn trả tiền cọc hoặc phạt cọc không?

                    - Khoản tiền 100 triệu đồng là tiền đặt cọc hay tiền thanh toán chuyển nhượng?

                    - Bạn có chứng từ chuyển khoản, giấy biên nhận hoặc tin nhắn thể hiện việc giao nhận tiền không?

                    Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

                    Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

                    Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

                    1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

                    2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

                    3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

                    Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

                    Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

                    Nguyễn Thành Huân

                    Luật sư: Nguyễn Thành Huân

                    744 nhận xét
                    0979800000 tel: 0979800000
                    Gọi
                    Thông tin

                      Mua đất bằng giấy tay nhưng không giao đất, có đòi lại tiền cọc và tiền lãi được không?

                      Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

                      Tháng 11/2022, anh/chị mua một thửa đất tại Ninh Thuận bằng giấy tay, đã giao trước 100 triệu đồng cho bên bán. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, bên bán không giao đất như thỏa thuận và liên tục kéo dài việc hoàn trả tiền. Hiện nay anh/chị muốn khởi kiện để đòi lại tiền đã giao và yêu cầu thanh toán khoản lãi phát sinh trong thời gian bị chiếm giữ tiền.

                      1. Mua bán đất bằng giấy tay có giá trị pháp lý hay không?

                      Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

                      Đối với giao dịch mua bán đất chỉ bằng giấy tay mà chưa thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực thì có thể bị xem xét là giao dịch không tuân thủ về hình thức. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét toàn bộ quá trình giao dịch, việc giao nhận tiền, ý chí của các bên và các chứng cứ liên quan để xác định quyền và nghĩa vụ của từng bên.

                      Đối với trường hợp của anh/chị, mặc dù giao dịch được lập bằng giấy tay nhưng việc anh/chị đã giao 100 triệu đồng là căn cứ chứng minh có tồn tại giao dịch giữa hai bên. Đây là cơ sở quan trọng để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền lợi của mình.

                      2. Bên bán nhận tiền nhưng không giao đất có phải hoàn trả tiền hay không?

                      Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, khi một bên không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận thì phải hoàn trả những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại nếu có lỗi gây thiệt hại cho bên còn lại.

                      Trong các tranh chấp mua bán đất, nếu bên bán đã nhận tiền nhưng không giao đất, đồng thời cũng không hoàn trả tiền thì được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

                      Đối với trường hợp của anh/chị, bên bán đã nhận 100 triệu đồng từ năm 2022 nhưng không giao đất và liên tục kéo dài việc hoàn trả tiền. Do đó anh/chị hoàn toàn có cơ sở yêu cầu bên bán trả lại toàn bộ số tiền đã nhận.

                      3. Có được yêu cầu trả lãi đối với số tiền bị chiếm giữ nhiều năm hay không?

                      Theo Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bên có nghĩa vụ chậm thanh toán tiền thì phải trả lãi đối với khoản tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

                      Khi giải quyết vụ án, Tòa án thường xem xét:

                      • Thời điểm bên bán phải hoàn trả tiền.

                      • Thời gian chậm trả thực tế.

                      • Mức lãi suất theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên.

                      Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được bên bán đã nhiều lần hứa trả nhưng không thực hiện hoặc đã đến thời hạn phải hoàn trả tiền nhưng vẫn cố tình kéo dài, anh/chị có quyền yêu cầu Tòa án buộc bên bán thanh toán cả tiền gốc và khoản lãi chậm trả phát sinh từ thời điểm vi phạm nghĩa vụ.

                      4. Muốn khởi kiện đòi lại tiền mua đất cần thực hiện những bước nào?

                      Để bảo vệ quyền lợi của mình, anh/chị nên thực hiện các bước sau:

                      • Thu thập giấy mua bán đất viết tay.

                      • Thu thập giấy biên nhận tiền, chứng từ chuyển khoản (nếu có).

                      • Lưu giữ tin nhắn, ghi âm, hình ảnh thể hiện việc bên bán thừa nhận đã nhận tiền hoặc hứa hoàn trả tiền.

                      • Gửi văn bản yêu cầu thanh toán lần cuối cho bên bán.

                      • Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi bị đơn cư trú hoặc nơi có bất động sản theo quy định pháp luật.

                      Đối với trường hợp của anh/chị, các tài liệu như giấy mua bán viết tay, giấy nhận cọc 100 triệu đồng, tin nhắn trao đổi và các lần hứa trả tiền là những chứng cứ rất quan trọng để chứng minh yêu cầu khởi kiện.

                      5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

                      Qua nội dung anh/chị cung cấp, anh/chị có cơ sở pháp lý để yêu cầu:

                      • Hoàn trả 100 triệu đồng đã giao.

                      • Thanh toán khoản lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

                      • Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu chứng minh được thiệt hại thực tế phát sinh).

                      Tuy nhiên, để đánh giá chính xác thời hiệu khởi kiện, mức lãi có thể yêu cầu và phương án xử lý hiệu quả nhất, cần kiểm tra thêm hồ sơ, bao gồm giấy tay mua bán đất, giấy giao nhận tiền và các chứng cứ trao đổi giữa hai bên.

                      Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

                      📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
                      ✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
                      📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
                      📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
                      🌐 https://luatsu11.vn

                      Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

                      Luật sư Nguyễn Thành Huân.

                      Nguyễn Văn Toàn

                      Luật sư: Nguyễn Văn Toàn

                      1111 nhận xét
                      0902524567 tel: 0902524567
                      Gọi
                      Thông tin

                        Chào Chị Thanh Trang,

                        Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

                        Về quyền yêu cầu hoàn trả tiền khi mua đất bằng giấy tay nhưng không được giao đất

                        Theo thông tin Chị cung cấp, vào tháng 11/2022 Chị có giao cho người bán số tiền đặt cọc 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng một thửa đất tại tỉnh Ninh Thuận. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, bên bán không giao đất như thỏa thuận và liên tục kéo dài việc hoàn trả tiền.

                        Trong trường hợp này, trước hết cần xem xét cụ thể nội dung giấy tờ hai bên đã lập, xác định đây là hợp đồng đặt cọc, giấy mua bán đất viết tay hay thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời cần làm rõ số tiền 100 triệu đồng là tiền đặt cọc hay là tiền thanh toán cho việc chuyển nhượng.

                        Về khả năng khởi kiện đòi lại tiền

                        Nếu Chị có giấy tờ, chứng từ chuyển tiền, giấy nhận tiền hoặc các tài liệu khác chứng minh việc giao tiền cho bên bán thì hoàn toàn có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu:

                        • Hoàn trả số tiền đã nhận;

                        • Thanh toán tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo quy định của Bộ luật Dân sự;

                        • Bồi thường thiệt hại (nếu có căn cứ chứng minh thiệt hại thực tế phát sinh).

                        Trường hợp xác định đây là hợp đồng đặt cọc và lỗi thuộc về bên nhận cọc do không thực hiện việc chuyển nhượng theo thỏa thuận thì Chị còn có thể có quyền yêu cầu áp dụng chế tài phạt cọc theo nội dung cam kết giữa các bên và quy định của pháp luật.

                        Về tiền lãi chậm trả

                        Đối với yêu cầu tính lãi, Tòa án sẽ xem xét dựa trên bản chất giao dịch, thời điểm phát sinh nghĩa vụ hoàn trả tiền, thời gian chậm trả và các quy định của Bộ luật Dân sự.

                        Do đó, về nguyên tắc, nếu bên bán đã nhận tiền nhưng không giao đất và cũng không hoàn trả tiền trong thời gian dài thì Chị có thể yêu cầu Tòa án xem xét buộc bên đó thanh toán cả khoản lãi chậm trả theo quy định pháp luật.

                        Về thời hiệu khởi kiện

                        Giao dịch phát sinh từ năm 2022 nên với các thông tin Chị cung cấp, hiện nay vẫn chưa có căn cứ cho thấy đã hết thời hiệu khởi kiện. Vì vậy, nếu quyền và lợi ích hợp pháp của Chị đang bị xâm phạm thì nên sớm thực hiện các biện pháp pháp lý để tránh việc chứng cứ bị thất lạc hoặc khó khăn trong quá trình giải quyết.

                        👉 Chị nên tập hợp đầy đủ các tài liệu như: giấy mua bán viết tay, giấy nhận cọc, biên nhận tiền, sao kê chuyển khoản, tin nhắn, ghi âm, hình ảnh hoặc các tài liệu thể hiện việc bên bán thừa nhận đã nhận tiền và hứa hoàn trả để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của mình.

                        Về chi phí luật sư

                        Chi phí dịch vụ pháp lý phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: giá trị tranh chấp, hồ sơ chứng cứ hiện có, địa điểm giải quyết vụ án, phạm vi công việc luật sư tham gia và yêu cầu cụ thể của khách hàng. Vì vậy, chỉ dựa trên thông tin nêu trong câu hỏi thì chưa thể báo giá chính xác.

                        📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

                        NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
                        Hotline: 090 252 4567
                        Email: luatsu.toannguyen@gmail.com

                        Chúng tôi sẽ hỗ trợ Chị rà soát hồ sơ, đánh giá khả năng khởi kiện, xác định các khoản tiền có thể yêu cầu Tòa án buộc bên bán thanh toán và báo phí dịch vụ cụ thể sau khi xem xét tài liệu liên quan.

                        Trân trọng,

                        Luật sư Toàn Nguyễn
                        CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

                        ⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định quyền khởi kiện, số tiền được hoàn trả, lãi suất, phạt cọc hoặc bồi thường thiệt hại phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận, chứng cứ và kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

                        Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

                        Lê Thị Hoa

                        Luật sư: Lê Thị Hoa

                        12 nhận xét
                        0865867258 tel: 0865867258
                        Gọi
                        Thông tin

                          Chào bạn,

                          Theo thông tin bạn cung cấp, nếu hai bên đã lập thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn đã giao cho chú bạn số tiền đặt cọc 100 triệu đồng nhưng chú bạn không thực hiện việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng như đã cam kết thì chú bạn có trách nhiệm hoàn trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

                          Về nguyên tắc, bạn có quyền yêu cầu phạt cọc.Trong trường hợp vì lý do nào đó Tòa án không chấp nhận yêu cầu phạt cọc hoặc các bên không có thỏa thuận áp dụng chế tài phạt cọc, bạn vẫn có quyền yêu cầu bên nhận cọc thanh toán tiền lãi đối với số tiền đã chiếm giữ trong thời gian chậm hoàn trả. Theo Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì phải trả lãi đối với số tiền chậm trả; nếu không có thỏa thuận khác thì mức lãi suất được xác định tối đa là 10%/năm trên số tiền chậm trả. 

                          Vì vậy, khi khởi kiện, bạn có thể yêu cầu Tòa án buộc bên nhận cọc hoàn trả 100 triệu đồng tiền đặt cọc. Trường hợp không áp dụng chế tài phạt cọc, bạn có thể yêu cầu tính lãi đối với số tiền này kể từ thời điểm bên nhận cọc phải hoàn trả nhưng không thực hiện nghĩa vụ cho đến thời điểm thanh toán xong, với mức lãi suất 10%/năm theo quy định của Bộ luật Dân sự.

                          Trong thực tiễn, yêu cầu phạt cọc thường có lợi hơn yêu cầu tiền lãi chậm trả. Tuy nhiên, việc tòa án chấp nhận phạt cọc hay không còn phụ thuộc vào nội dung giấy đặt cọc, chứng cứ về việc bên bán từ chối giao kết hợp đồng và các tình tiết cụ thể của vụ việc việc. Vì vậy, khi khởi kiện, bạn nên theo hướng ưu tiên yêu cầu phạt cọc. Nếu không được chấp nhận thì yêu cầu tính lãi chậm trả như một yêu cầu thay thế.


                          Luật sư Lê Thị Hoa.

                          Trương Thành Thiện

                          Luật sư: Trương Thành Thiện

                          7 nhận xét
                          0903055599 tel: 0903055599
                          Gọi
                          Thông tin

                            Việc bạn nhờ chú họ của chồng bạn mua dùm đất ở tỉnh Ninh Thuận có cọc 100 triệu nhưng không giao đất và cũng không trả lại tiền sau nhiều lần hẹn kéo dài thì căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: [...], nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

                            Dựa trên thông tin bạn cung cấp, thời hiệu khởi kiện đối với vụ việc của bạn vẫn có thể còn và bạn hoàn toàn được nhận lại số tiền đã cọc là 100 triệu, đồng thời có thể yêu cầu phạt cọc. Tuy nhiên, việc phạt cọc sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận của bạn và chú bạn có xác lập trong hợp đồng thỏa thuận vào năm 2022 hay không, trường hợp không có thỏa thuận bạn vẫn có quyền yêu cầu bên nhận cọc thanh toán tiền lãi đối với số tiền đã chiếm giữ trong thời gian chậm hoàn trả là 10% theo khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

                            Trong phạm vi câu hỏi, bạn không nêu rõ bạn có xác lập hợp đồng đặt cọc, thời hạn giao đất, hoàn tiền hoặc phạt cọc; cách tốt nhất bạn nên thu thập các tài liệu chứng cứ như: biên lai chuyển tiền, biên nhận tiền, tin nhắn thể hiện việc giao nhận tiền, tin nhắn hứa hẹn trả tiền... để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi.

                            Trên đây là ý kiến của Luật sư theo nội dung bạn hỏi và mang tính chất tham khảo. Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ liên hệ qua số ĐT/Zalo Luật sư Trương Thiện: 0903055599 Văn phòng Luật; Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, Thành phố Hồ Chí Minh để được tư vấn và giải đáp cụ thể hơn.

                            Luật sư Trương Thành Thiện.

                            Luật sư: Ngô Lệ Quỳnh Ads

                            316 nhận xét

                            • Đánh giá của iLAW: 9.5

                            Nhắn tin
                            Mức phí
                            Hồ sơ

                            Gọi

                            Luật sư: Lê Đức Tuấn Ads

                            776 nhận xét

                            • Đánh giá của iLAW: 9.6

                            Nhắn tin
                            Mức phí
                            Hồ sơ

                            Gọi

                              0961 477 522

                            Những câu hỏi cùng lĩnh vực

                            1. Hỏi về sang tên sổ hồng
                              Có 9 Luật sư trả lời
                            2. mua đất bằng giấy tay, không giao đất . Hỏi có đòi tiền được không?
                              Có 10 Luật sư trả lời
                            3. Tranh chấp ranh giô
                              Có 5 Luật sư trả lời
                            4. Cập nhật hiện trạng không còn mộ trên sổ khi sổ đang thế chấp tại ngân hàng
                              Có 7 Luật sư trả lời
                            5. Thủ tục đất đai
                              Có 5 Luật sư trả lời
                            6. Tranh châp đât đai
                              Có 14 Luật sư trả lời

                              Lĩnh vực Đất đai

                              1. Cho thuê nhà đất
                              2. Mua bán nhà đất
                              3. Quyền sử dụng đất
                              4. Tranh chấp đất đai
                              5. Xây dựng

                              Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?


                              Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi

                              Đặt câu hỏi

                              - hoặc -

                              Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..

                              Tìm kiếm luật sư

                              Duyệt tìm Luật sư

                              • Theo lĩnh vực
                              • Theo tỉnh thành

                                  Đánh giá (Rating) của iLAW

                                  1. Hệ thống Đánh giá (Rating) trên iLAW hoạt động như thế nào

                                  iLAW đưa ra Đánh giá (Rating) dựa trên các thông tin do Luật sư cung cấp trong trang cá nhân của Luật sư và các thông tin mà iLAW thu thập được (ví dụ, các thông tin do Đoàn Luật sư, Liên đoàn Luật sư hoặc các Sở tư pháp công bố...). Thêm vào đó, thuật toán thông minh (Smart Agorithm) trên hệ thống iLAW cũng nhận diện và tự động cập nhật thường xuyên những thay đổi (tăng hoặc giảm) của Đánh giá (Rating). 

                                  2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Đánh giá (Rating) của iLAW

                                  Kinh nghiệm và bằng cấp

                                  Số năm kinh nghiệm hành nghề của Luật sư, học vấn, bằng cấp chuyên môn hoặc các bằng cấp trong các lĩnh vực liên quan mà Luật sư đạt được.

                                  Thành tựu trong nghề nghiệp

                                  Các giải thưởng, vinh danh, bằng khen…của cá nhân Luật sư hoặc của văn phòng/công ty nơi Luật sư làm việc.

                                  Danh tiếng và uy tín trong nghề

                                  Mức độ tích cực của các Nhận xét (reviews) và đánh giá sao (từ 1 sao đến 5 sao) chất lượng dịch vụ pháp lý từ khách hàng cũ và Đánh giá của luật sư đồng nghiệp đối với Luật sư.

                                  Đóng góp cho nghề

                                  Luật sư có xuất bản các sách chuyên ngành pháp lý, các bài viết, chia sẻ quan điểm pháp lý trên các báo, tạp chí, các tham luận, trình bày tại các hội thảo chuyên ngành pháp lý...

                                  Đóng góp cho cộng đồng

                                  Luật sư tích cực tham gia trả lời miễn phí các Câu hỏi của khách hàng, chia sẻ miễn phí các thông tin pháp lý hữu ích, các biểu mẫu, mẫu hợp đồng cho khách hàng trên iLAW.

                                  3. Các mức độ của Đánh giá (Rating) của iLAW

                                  Kết quả Đánh giá (Rating) trên hệ thống iLAW được chia làm 04 mức độ tương ứng, phản ánh thông tin toàn diện về Luật sư và chất lượng cũng như uy tín của dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp:

                                  10 - 9.0: Xuất sắc 

                                  8.9 - 8.0: Rất tốt 

                                  7.9 - 7.0: Tốt 

                                  6.9 - 6.0: Trung bình

                                  • Về chúng tôi
                                  • Điều khoản sử dụng
                                  • Dành cho người dùng
                                  • Dành cho Luật sư
                                  • Chính sách bảo mật
                                  • Nội quy trang Nhận xét
                                  • Đánh giá của iLAW

                                  Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh

                                  Tầng 6,7 Toà nhà Friendship, số 31 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

                                  Điện thoại: (028) 7303 2868

                                  Email: cskh@i-law.vn

                                  GCNĐKKD số 0314107106 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/11/2016

                                  iLAW chỉ cung cấp thông tin và nền tảng công nghệ để bạn sử dụng thông tin đó. Chúng tôi không phải là công ty luật và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Bạn nên tham vấn ý kiến Luật sư cho vấn đề pháp lý mà bạn đang cần giải quyết. Vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật khi sử dụng website.

                                  © iLAW Inc. All Rights Reserved 2019