Mức giảm tiền sử dụng đất đối với người có huân chương kháng chiến

Chào Anh Trần Đăng Ngà,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về mức giảm tiền sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành về ưu đãi người có công với cách mạng, trường hợp người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế được giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Theo thông tin Anh cung cấp, Anh là người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, hưởng trợ cấp một lần và được tặng Huân chương Kháng chiến hạng Nhì. Nếu Anh thuộc đúng đối tượng người có công theo quy định của pháp luật thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị lần đầu, trong hạn mức đất ở, Anh sẽ được giảm 65% tiền sử dụng đất phải nộp.

Một số lưu ý

• Chính sách giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng trong hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định; phần diện tích vượt hạn mức (nếu có) sẽ không được hưởng ưu đãi này.

• Chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình theo quy định của pháp luật. Trường hợp hộ gia đình có nhiều thành viên cùng thuộc diện được hưởng ưu đãi thì mức hỗ trợ tối đa cũng không vượt quá 100% tiền sử dụng đất trong hạn mức. 

Để được áp dụng chính sách, khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, Anh cần nộp kèm các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng người có công theo quy định để cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Anh rà soát hồ sơ người có công, xác định điều kiện được hưởng ưu đãi và hướng dẫn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để bảo đảm quyền lợi theo đúng quy định pháp luật.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất còn phụ thuộc vào hồ sơ người có công, diện tích trong hạn mức và kết quả xem xét của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác đối với trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ khoản 4 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định:

"Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công."

Khoản 3 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP quy định:

"Giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:

...

c) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương 'Tổ quốc ghi công' hoặc Bằng 'Có công với nước' trước Cách mạng tháng Tám năm 1945, người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương Kháng chiến."

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ được áp dụng một lần khi được Nhà nước giao đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc công nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật.

Theo thông tin bạn cung cấp, trường hợp bạn là người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, hưởng trợ cấp một lần và được tặng Huân chương Kháng chiến hạng Nhì thì khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở lần đầu, trong hạn mức giao đất ở, bạn được giảm 70% tiền sử dụng đất nếu chưa từng được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất trước đó.

Để xác định chính xác bạn có thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng hay không, luật sư cần xem thêm Giấy chứng nhận người có công, quyết định hưởng trợ cấp và thông tin về thửa đất chuyển mục đích sử dụng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào cô chú

Cần hỗ trợ cô chú vui lòng liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP, giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:

- Giảm 90% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau: Người hoạt động cách mạng từ ngày 01 tháng 01 năm 1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945; thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% đến 80%.

- Giảm 80% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau: Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41% đến 60%.

- Giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với các đối tượng sau:

a) Thương binh, bao gồm cả thương binh loại B được công nhận trước ngày 31 tháng 12 năm 1993, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh, người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 21% đến 40%.

b) Người hoạt động cách mạng, kháng chiến, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế bị địch bắt tù, đày.

c) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương “Tổ quốc ghi công” hoặc Bằng “Có công với nước” trước cách mạng tháng Tám năm 1945, người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến.

d) Thân nhân liệt sĩ.

- Giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở, khi được mua nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước đối với:

a) Người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế.

b) Người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huy chương kháng chiến.

2. Qua sự việc của bạn, bạn đang nằm trong chế độ giảm tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật. 

3. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ để chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan. Tuy nhiên vẫn còn một vài thông tin cần làm rõ cũng như cần trao đổi cụ thể để bạn có thể nắm bắt được những quyển lợi cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất. 

4. Chúng tôi có kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, đã và đang làm việc hỗ trợ rất nhiều khách hàng cần chuyển quyền sử dụng đất. Chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ bạn chi tiết bạn hãy liên hệ với chúng tôi sớm nhất để được tư vấn trực tiếp.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào anh, về vấn đề này, Luật sư giải đáp như sau:

Thứ nhất, mức giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng

Theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng, người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế được giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi Nhà nước giao đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Do đó, nếu người được tặng Huân chương Kháng chiến hạng Nhì thuộc đúng đối tượng người có công theo quy định thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở lần đầu, trong phạm vi hạn mức đất ở, sẽ được giảm 65% tiền sử dụng đất phải nộp. Ưu đãi này chỉ áp dụng đối với diện tích trong hạn mức đất ở; phần diện tích vượt hạn mức (nếu có) không được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất.

Thứ hai, mỗi người chỉ được giảm một lần

Chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình. Mức hỗ trợ được tính trên diện tích đất thực tế được giao nhưng không vượt quá hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp trong cùng một hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện được hưởng ưu đãi thì mức hỗ trợ tối đa cũng không vượt quá 100% tiền sử dụng đất trong hạn mức. Vì vậy, sau khi đã được giải quyết chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định thì không được tiếp tục hưởng ưu đãi này cho các lần chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giao đất ở tiếp theo. 

Luật sư Lê Thị Hoa.

Luật sư trả lời bác như sau:

Căn cứ theo Điều 105 và Điều 106 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP (hướng dẫn Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng), kết hợp bổ trợ phối hợp tính thuế theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, trường hợp của bác được áp dụng mức giảm như sau:

• Mức giảm: Bác có thể được giảm 70% tiền sử dụng đất.

• Lý do: Tại Khoản 3 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP quy định rõ, mức giảm 70% tiền sử dụng đất áp dụng đối với người được tặng hoặc người trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến. Vì bác có Huân chương kháng chiến hạng 2 nên thuộc diện được hưởng tỷ lệ giảm này.

2. Các điều kiện đi kèm bác cần lưu ý

Để được duyệt hưởng mức giảm 70% khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đô thị, bác phải đáp ứng đủ các điều kiện nguyên tắc sau:

• Tính trong hạn mức: Mức giảm 70% này chỉ áp dụng đối với phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi có đất quy định. Nếu phần diện tích bác xin chuyển đổi vượt quá hạn mức đó, phần vượt hạn mức sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định chung.

• Áp dụng lần đầu (Một lần duy nhất): Chính sách ưu đãi giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ áp dụng một lần duy nhất cho một hộ gia đình kể cả bác có nhiều đất hoặc thuộc nhiều diện ưu đãi khác nhau thì cũng chỉ được chọn một mức cao nhất áp dụng cho một khu đất duy nhất.

🤝 Mỗi vụ việc đều có tình tiết và chứng cứ riêng. Để được tư vấn phù hợp với hồ sơ của mình, Quý khách vui lòng liên hệ Luật sư theo thông tin dưới đây.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

📞 Hotline/Zalo: 0914.431.086
📍 Văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
🌐 Website: https://luatsuleductuan.com/

Luật sư Lê Đức Tuấn.