Xin tư vấn giúp tôi trường hợp nhà tôi bị thu hồi đất?

Trường hợp của bạn đã khiếu nại lần 1 rồi thì bạn còn lựa chọn là khiếu nại lần 2 lên Chủ tịch UBND tỉnh hoặc khởi kiện tới Tòa án khu vực.
Về nội dung sự việc, nguyên tắc thu hồi đất là khi thửa đất sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở, người bị thu hồi đất không còn đất khác ở tại địa phương thì bắt buộc phải bố trí tái định cư. Trong hộ gia đình đủ điều kiện tách hộ thì suất tái định cư sẽ tương ứng với số hộ đủ điều kiện tách, trong khi đó bạn và anh trai bạn đã tách hộ trước đó thì đương nhiên phải bố trí đủ 3 suất tái định cư cho bạn, anh bạn và bố mẹ bạn.
Cần tư vấn thêm hoặc cần được hỗ trợ, mời liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313

Luật sư Quan Khắc Thượng.

    Chào bạn,

    Việc ban hành Quyết định cuả UBND, việc giải quyết khiếu nại, bố trí tái định cư có phù hơjp hay không cần phải biết căn cứ ban hành, quy chế áp dụng, chính sách của nhà nước...tại thời điểm thu hồi. Bạn cần liên hệ trực tiếp với Luật sư cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ...để Luật sư phân tích, đánh giá và tư vấn tốt nhất cho bạn.

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 0919 98 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Mỗi vụ việc đều có tình tiết và chứng cứ riêng. Để được tư vấn phù hợp với hồ sơ của mình, Quý khách vui lòng liên hệ Luật sư theo thông tin dưới đây.

⚖️ LUẬT SƯ LÊ ĐỨC TUẤN
Tư vấn - Tranh tụng - Đại diện giải quyết tranh chấp trong các lĩnh vực: Dân sự - Đất đai - Thừa kế - Hôn nhân và Gia đình - Doanh nghiệp - Hình sự.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

📞 Hotline/Zalo: 0914.431.086

📍 Văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

🌐 Website: https://luatsuleductuan.com/

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Vui lòng liên hệ số điện thoại 0965912929 để được tư vấn nhé. Có thể gửi hồ sơ qua zalo để tôi nghiên cứu trước. Rất vui được hợp tác với anh chị.

Luật sư Lê Văn Quang.

Chào anh, anh vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Theo nhận định ban đầu dựa trên thông tin bạn cung cấp, có cơ sở để tiếp tục đấu tranh, đặc biệt đối với yêu cầu xem xét tái định cư/hỗ trợ tái định cư cho các hộ của bạn và anh trai. Tuy nhiên, cần tách rõ quyền được tái định cư của bố bạn và quyền được xem xét hỗ trợ của các hộ con.

1- Về việc ngày 30/12/2024 đã có QĐ về thu hồi và bồi thường, nhưng đến tháng 6/2026 mới ban hành QĐ tái định cư, thì có đúng Luật đất đai 2024 hay không?

Không thể chỉ căn cứ vào việc quyết định tái định cư được ban hành sau 16 tháng để kết luận là trái luật. Cần xem tại thời điểm 30/12/2024, UBND huyện đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hay chưa và nội dung phương án xác định thế nào. Quyết định ngày 30/12/2024 có phải là “quyết định giải quyết toàn bộ quyền lợi” của bố bạn hay không?

Nếu quyết định bồi thường ngày 30/12/2024 không đề cập đến tái định cư, trong khi bố bạn thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở và đủ điều kiện được bố trí tái định cư (do diện tích thổ cư còn lại không đủ để xây dựng nhà ở), thì có cơ sở để khẳng định quyền lợi về tái định cư chưa được giải quyết đầy đủ tại thời điểm thu hồi đất (12/2024).

Sau đó, UBND huyện đã ban hành Quyết định ngày 26/4/2026 bố trí 01 suất tái định cư có thể được xem là quyết định bổ sung/giải quyết phần quyền lợi tái định cư còn thiếu.

2- Liên quan đến khiếu nại của gia đình bạn

Bạn nộp khiếu nại vào tháng 01/2025, nội dung yêu cầu:

• bố bạn được xét tái định cư;
• bạn và anh trai được xem xét tái định cư theo thế hệ/hộ gia đình.

Về mặt thủ tục:

(a)        Nếu đơn khiếu nại của bạn được thụ lý từ tháng 01/2025 mà đến ngày 23/12/2025 mới ban hành quyết định xử lý khiếu nại là vượt đáng kể thời hạn giải quyết khiếu nại theo Điều 28 Luật Khiếu nại;

(b)        Việc QĐ giải quyết khiếu nại ban hành ngày 23/12/2025 nhưng đến tháng 6/2026 mới giao cho gia đình có dấu hiệu không tuân thủ thời hạn được quy định tại Điều 32 Luật Khiếu nại.

Về mặt nội dung:

Quan trọng hơn, cần xem xét việc xác minh và đánh giá chứng cứ có khách quan, đầy đủ hay không. Nếu UBND huyện bỏ qua các chứng cứ năm 2011, 2019 và chỉ dựa vào xác minh năm 2025 thì đây có thể là một điểm để khiếu nại/khởi kiện.

Ngoài ra, ngày 23/12/2025, UBND huyện ban hành quyết định giải quyết khiếu nại và không chấp nhận cả hai yêu cầu nêu trên; sau đó, ngày 26/4/2026, chính UBND huyện này lại ban hành quyết định xét 01 suất tái định cư cho bố bạn. Như vậy, có một điểm cần làm rõ: Nếu Quyết định giải quyết khiếu nại ngày 23/12/2025 khẳng định bố bạn không đủ điều kiện tái định cư, thì tại sao chỉ khoảng 4 tháng sau, UBND lại ban hành Quyết định ngày 26/4/2026 bố trí 01 suất tái định cư cho chính bố bạn? Do đó, chúng tôi cần thêm thông tin để có cơ sở đánh giá, cụ thể là các hồ sơ sau:

·       Quyết định thu hồi đất ngày 30/12/2024;

·       Quyết định bồi thường ngày 30/12/2024;

·       Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu ngày 23/12/2025;

·       Quyết định bố trí tái định cư ngày 26/4/2026.

Trong trường hợp bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, bạn có quyền khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện vụ án hành chính.

3- Về việc anh em bạn có đủ điều kiện xét tái định cư theo diện ở chung nhà bà đất với bố mẹ không?

Theo thông tin bạn cung cấp, anh em bạn có cơ sở pháp lý để yêu cầu UBND xem xét bố trí/hỗ trợ thêm suất tái định cư với tư cách các hộ gia đình riêng, nhiều thế hệ/các cặp vợ chồng cùng sinh sống trên một thửa đất bị thu hồi (theo Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024). Tuy nhiên, việc có được chấp thuận hay không phụ thuộc chủ yếu vào việc chứng minh anh em đã hình thành hộ gia đình riêng, thực tế sinh sống ổn định trên thửa đất và đáp ứng các điều kiện của pháp luật tại thời điểm thu hồi đất (2019).

UBND đang căn cứ vào biên bản xác minh tháng 8/2025 cho rằng: Anh em bạn chỉ về sinh sống trên thửa đất từ năm 2023. Nếu xác minh này được cơ quan có thẩm quyền sử dụng làm căn cứ chính để bác yêu cầu tái định cư thì anh em bạn phải tập trung chứng minh việc sinh sống thực tế trước thời điểm 2023 đó.

Thông tin thêm với bạn, việc tách khẩu năm 2011 tự nó chưa đủ để chứng minh đã thực tế cư trú trên chính thửa đất bị thu hồi. Ngược lại, nếu kết hợp với:

• hồ sơ kiểm kê năm 2019;
• giấy tờ xây dựng nhà;
• hồ sơ điện, nước;
• đăng ký kinh doanh;
• hồ sơ vay vốn;
• xác nhận của địa phương;
• giấy tờ học tập của con;
• hình ảnh, tài liệu chứng minh nhà đã tồn tại;
• xác nhận của người dân xung quanh;

thì có thể tạo thành hệ thống chứng cứ tương đối mạnh.

Trên đây là ý kiến tư vấn pháp lý của Văn phòng luật sư Triển Luật dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần hỗ trợ trong việc kiểm tra quy định pháp luật hoặc chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo đơn từ, bạn có thể liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo theo số 0776820693 nhé.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào anh chị!

Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Sau khi tiếp nhận vấn đề cần tư vấn của Anh/Chị - Văn phòng Luật sư TLS có ý kiến tư vấn, đưa ra phương án sau:

Theo nội dung trình bày của Anh/Chị: Sự việc dài, phức tạp và cần phải có hồ sơ, chứng cứ để nghiên cứu mới có thể căn cứ quy định của pháp luật, xác định ý kiến trả lời để anh chị tham khảo – Để có cơ sở chúng tôi nghiên cứu vấn đề anh chị hỏi, nếu anh chị quan tâm đến sự chuyên nghiệp, uy tín của Văn phòng, anh chị photo toàn bộ Hồ sơ liên quan gửi về địa chỉ sau đây.

Hoặc đặt lịch hẹn tư vấn, khi đến VP đem theo toàn bộ Hồ sơ liên quan.

Cần hỗ trợ Anh/Chị liên hệ Luật sư Trương Thành Thiện – Văn phòng Luật sư TLS – Luôn có đội ngũ Luật sư tư vấn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp tốt nhất theo quy định pháp luật.:

Số điện thoại: 0978.777.775 – Zalo: 0978777775

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

Căn cứ Điều 111 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

Căn cứ Điều 28 Luật Khiếu nại, thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.


2. Qua sự việc của bạn, có các nhận định như sau:

1) UBND huyện Long Thành vi phạm trình tự về việc ra Quyết định thu hồi đất và Quyết định xét tái định cư.
2) UBND huyện Long Thành vi phạm về thời hạn giải quyết khiếu nại .
3) Việc chính quyền căn cứ vào Biên bản xác minh tháng 8/2025 (không có chữ ký của gia đình và ý kiến khu dân cư) để từ chối suất tái định cư là thiếu khách quan và không đủ căn cứ.

3. Mỗi vụ việc đều có tình tiết và chứng cứ riêng. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để có thể tư vấn và thực hiện khởi kiện lần 2.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .