Đất đai

Luật sư Trần Duy Huy

📞 Hotline: 0369.15.15.15

🌐 Website: luatsutranduyhuy.com

📍 Địa chỉ văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

📌 TÌM HIỂU THÊM & DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

• ▪️ Hồ sơ năng lực: Giới thiệu Luật sư Trần Duy Huy
• ▪️ Lĩnh vực hoạt động: Chi tiết các Dịch vụ Luật sư
• ▪️ Kiến thức pháp lý: Chuyên sâu về Đất Đai, Di Chúc, Thừa Kế, Tài Sản, Hình Sự

Luật sư Trần Duy Huy.

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 0919 989 876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn,

Để trả lời được câu hỏi của bạn, Luật sư cần bạn cung cấp thêm một số thông tin như sau:

1. Thời điểm mua là năm bao nhiêu? Loại đất chuyển nhượng là đất gì? Diện tích?

2. Việc mua bán này có người làm chứng không?

3. Những lần trả tiền là tiền mặt hay chuyển khoản?

4. Ngoài giấy tờ chuyển nhượng viết tay bị thất lạc, ngoài ra bạn còn có các tin nhắn hoặc chứng cứ nào khác, thể hiện việc người Cô này đã chuyển nhượng cho bạn không?

Bạn có thể liên hệ với Luật sư theo số điện thoại: 0965912929 để được tư vấn tốt nhất.

Luật sư Lê Văn Quang.

chào bạn, trường hợp của bạn có thể khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch
mời bạn liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313 để trao đổi chi tiết

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Chào bạn, bạn liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào anh!

Trong trường hợp này a cần thu thập đầy đủ tài liệu chứng cứ, khởi kiện ra tòa yêu cầu tòa giải quyết!

Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Sđt:.0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Sau khi tiếp nhận vấn đề cần tư vấn của Anh/Chị - Văn phòng Luật sư TLS có ý kiến tư vấn, đưa ra phương án sau:

Theo nội dung bạn hỏi: “Dạ cho Em hỏi ạ lúc trước em mua đất của người cô ruột, thời gian trả góp em trả góp đủ nhưng trong thời gian trả góp em làm mất giấy tay giờ em góp xong cô em đứng tên sổ đỏ bây giờ em kiu cô em ký sang tên mà cố e không sang tên bây giờ em phải làm sau ạ”

Theo quy định pháp luật, việc mua đất (nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập Hợp đồng, công chứng tại VPCC). Theo bạn, việc bạn mua đất của cô ruột là người thân mà có lập giấy tay nhưng đã bị mất và cô không chịu ký sang tên thì một việc làm khó cho bạn. Tuy nhiên, chưa biết khi giao nhận tiền mua đất trả góp cho cô bạn giao tiền mặt thì phải có biên nhận, hoặc chuyển khoản có giấy chuyển tiền thì bạn có thể tập hợp các chứng từ và làm đơn yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Mời bạn đánh giá Luật sư Trương Thành Thiện tại: iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW

Cần hỗ trợ Anh/Chị liên hệ Luật sư Trương Thành Thiện – Văn phòng Luật sư TLS – Luôn có đội ngũ Luật sư tư vấn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo quy định pháp luật;

Số điện thoại: 0978.777.775 – Zalo: 0978777775

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 129 Bộ luật Dân sự, giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch hoặc giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Căn cứ Điều 236 Luật Đất đai, tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Tòa án giải quyết.

2. Qua sự việc của bạn, bạn đã thực hiện xong 100% nghĩa vụ thanh toán (vượt mức 2/3 nghĩa vụ theo luật định), Tòa án có thẩm quyền sẽ ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng này. Bạn có thể làm Đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai nộp tại UBND nơi có đất. Nếu UBND cấp xã hòa giải không thành, bạn có thể sử dụng Biên bản hòa giải cùng toàn bộ chứng cứ (ghi âm, sao kê) để nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong việc xử lý các vấn đề về Đất đai. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn hãy liên hệ để được chúng tôi tư vấn chi tiết hơn.


Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi, sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

Trong trường hợp này đầu tiên bạn gửi cho cô bạn một thông báo bằng tin nhắn hoặc văn bản để nhắc về việc bạn mua đất từ cô và đã chuyển trả đủ tiền, nếu cô bạn xác nhận có việc mua đất và chuyển tiền thì đây chính là chứng cứ bạn có thể sử dụng sau này.

Tiếp theo bạn nên trao đổi thiện chí với với cô bạn, yêu cầu cô bạn sang tên thửa đất cho bạn. Trường hợp cô bạn không đồng ý thì bạn có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Tòa án sẽ căn cứ vào quy định pháp luật và chứng cứ các bên cung cấp để quyết định có đồng ý với yêu cầu của bạn hay không. Ngoài ra, bạn hãy thu thập thêm các chứng cứ chứng minh khác như sao kê ngân hàng chuyển tiền, tin nhắn trao đổi, người làm chứng, biên lai nộp thuế sử dụng đất, biên lai sử dụng điện, nước…

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào Anh Nguyễn Thanh Phong,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng trước đây Anh có mua một thửa đất của cô ruột theo hình thức trả góp. Anh đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận nhưng trong quá trình trả góp đã làm mất giấy tờ mua bán viết tay. Hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên cô của Anh và khi Anh yêu cầu cô ký hồ sơ để sang tên thì cô không đồng ý.

Tôi xin tư vấn như sau:

1. Việc Anh đã trả đủ tiền nhưng hiện không còn giấy mua bán có làm mất quyền yêu cầu sang tên không?

Không thể kết luận rằng việc làm mất giấy mua bán đồng nghĩa với việc Anh mất quyền yêu cầu giải quyết.

Điều quan trọng là phải xác định trước đây hai bên đã thỏa thuận mua bán như thế nào, thời điểm giao dịch, nội dung giấy tay, Anh đã thanh toán bằng phương thức nào và sau khi mua Anh có nhận đất, quản lý, sử dụng đất hay chưa.

Nếu thực tế có giao dịch mua bán giữa Anh và cô, Anh đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và có các chứng cứ khác chứng minh giao dịch thì những tài liệu này vẫn có thể được sử dụng để chứng minh sự việc, dù bản giấy mua bán ban đầu đã bị mất.

Ví dụ, có thể xem xét các chứng cứ như:

• Giấy biên nhận hoặc giấy tờ thể hiện từng lần Anh trả tiền;

• Sao kê ngân hàng, lịch sử chuyển khoản;

• Tin nhắn, email hoặc ghi âm trao đổi giữa Anh và cô về việc mua bán, trả góp;

• Người đã chứng kiến việc hai bên giao dịch hoặc giao nhận tiền;

• Tài liệu thể hiện Anh đã nhận đất và quản lý, sử dụng đất;

• Chứng từ Anh thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất, nếu có;

• Các giấy tờ khác có nội dung thể hiện cô Anh đã thừa nhận việc bán đất cho Anh.

Việc chứng minh bằng chứng cứ nào có giá trị đến đâu cần được đánh giá trên toàn bộ hồ sơ, chứ không chỉ dựa vào một tài liệu riêng lẻ.

2. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng là giao dịch trước đây có được công chứng, chứng thực hay không

Đây là điểm Anh cần đặc biệt lưu ý.

Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về nguyên tắc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật quy định khác.

Do đó, nếu trước đây Anh và cô chỉ lập giấy tay, không công chứng hoặc chứng thực, thì giao dịch có vấn đề về hình thức.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa trong mọi trường hợp giao dịch sẽ đương nhiên không được Tòa án công nhận.

Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trường hợp giao dịch bằng văn bản nhưng vi phạm yêu cầu bắt buộc về công chứng, chứng thực, nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch.

Trong trường hợp Anh trình bày rằng Anh đã trả góp đủ toàn bộ số tiền mua đất, đây là một tình tiết rất đáng chú ý.

Tuy nhiên, để xác định quy định này có thể áp dụng hay không, cần kiểm tra chính xác nội dung giao dịch, nghĩa vụ của từng bên và chứng cứ chứng minh việc Anh đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.

3. Việc cô Anh hiện đang đứng tên sổ đỏ có phải là Anh không còn quyền đối với đất hay không?

Không nên kết luận đơn giản như vậy.

Hiện tại, về mặt đăng ký đất đai, cô Anh vẫn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận. Vì vậy, Anh chưa thể tự mình thực hiện thủ tục sang tên nếu chưa có sự phối hợp của người đang đứng tên hoặc chưa có bản án/quyết định có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất muốn thực hiện quyền chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện luật định, trong đó có điều kiện về Giấy chứng nhận và tình trạng tranh chấp của quyền sử dụng đất.

Nếu cô Anh đồng ý thực hiện lại giao dịch, hướng đơn giản nhất là hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng mới đúng quy định và thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực, đăng ký sang tên.

Nhưng nếu cô Anh không đồng ý ký, Anh cần chuyển sang phương án giải quyết tranh chấp dựa trên giao dịch mua bán trước đây và các chứng cứ hiện còn.

4. Nếu cô không chịu sang tên thì Anh có thể khởi kiện không?

Có thể xem xét khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, nhưng có thể yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch hay yêu cầu cụ thể nào còn phụ thuộc vào hồ sơ thực tế.

Trong trường hợp có căn cứ chứng minh hai bên thực sự đã thỏa thuận mua bán đất, Anh đã thanh toán đủ tiền và các bên đã thực hiện phần lớn hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình, Anh có thể cân nhắc yêu cầu Tòa án xem xét công nhận hiệu lực giao dịch và giải quyết hậu quả pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, Anh cần lưu ý rằng việc “đã trả đủ tiền” chưa tự động đồng nghĩa với việc Tòa án chắc chắn công nhận quyền sử dụng đất thuộc về Anh.

Tòa án còn phải xem xét thời điểm giao dịch, hình thức giao dịch, nội dung thỏa thuận, tình trạng pháp lý của thửa đất, chứng cứ về việc giao nhận tiền, việc giao đất, quá trình sử dụng đất và các tình tiết khác.

Đặc biệt, nếu thửa đất đã có những biến động pháp lý khác sau thời điểm Anh mua, chẳng hạn được chuyển nhượng cho người khác, thế chấp, tặng cho hoặc phát sinh tranh chấp với người thứ ba, việc giải quyết có thể phức tạp hơn đáng kể.

5. Nếu đã làm mất giấy mua bán thì trước khi khởi kiện nên làm gì?

Theo tôi, Anh chưa nên vội nộp đơn khởi kiện ngay.

Trước tiên nên tập trung khôi phục và thu thập chứng cứ về giao dịch.

Anh nên kiểm tra lại:

• Cô Anh còn giữ bản giấy mua bán cũ hay bản chụp/ảnh hay không;

• Anh có ảnh chụp giấy mua bán trước đây không;

• Các lần trả tiền có giấy biên nhận hay người làm chứng không;

• Có chuyển tiền qua ngân hàng hay không;

• Tin nhắn giữa Anh và cô về việc mua đất và trả góp;

• Ai biết việc Anh mua thửa đất này;

• Anh đã nhận đất từ thời điểm nào;

• Ai đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất;

• Anh có xây dựng nhà/công trình hoặc đầu tư trên đất hay không;

• Có đóng thuế, phí hoặc các khoản chi phí liên quan đến thửa đất hay không.

Nếu có người biết rõ việc mua bán và thanh toán, lời khai của họ cũng có thể là nguồn chứng cứ để xem xét.

Anh cũng nên xác định thời điểm giao dịch mua bán ban đầu. Đây là thông tin rất quan trọng vì quy định pháp luật áp dụng và cách xử lý giao dịch bằng giấy tay có thể khác nhau tùy thời điểm giao dịch được xác lập.

6. Anh nên làm gì ngay lúc này?

👉 Tôi đề nghị Anh thực hiện theo thứ tự sau:

Bước 1: Thu thập toàn bộ chứng cứ còn lại về việc mua đất và trả tiền.

Bước 2: Xin bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại và kiểm tra chính xác ai đang đứng tên, diện tích, loại đất và các thông tin đăng ký trên Giấy chứng nhận.

Bước 3: Xác định thời điểm Anh và cô ký giấy mua bán, thời điểm Anh trả đủ tiền và thời điểm Anh nhận đất.

Bước 4: Nếu cô vẫn còn thiện chí, nên ưu tiên thương lượng để cô ký hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định và thực hiện thủ tục sang tên.

Bước 5: Nếu cô kiên quyết không thực hiện, Anh nên để luật sư kiểm tra toàn bộ chứng cứ trước khi xác định yêu cầu khởi kiện và cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Đặc biệt, không nên tự ý xây dựng, chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch khác đối với thửa đất khi quyền sử dụng đất vẫn đang đứng tên cô Anh, vì có thể làm phát sinh thêm tranh chấp.

👉 Do đó, việc Anh làm mất giấy mua bán không có nghĩa là hết cách giải quyết. Nếu Anh thực sự đã mua đất, đã trả đủ tiền và có thể dùng các chứng cứ khác để chứng minh giao dịch thì vẫn có thể xem xét yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên, trước tiên cần xác định thời điểm mua bán và thu thập các chứng cứ còn lại; đặc biệt, nếu giao dịch chỉ lập giấy tay thì cần đánh giá khả năng áp dụng Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 trước khi quyết định khởi kiện.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

NTLAW có thể hỗ trợ Anh rà soát chứng cứ của giao dịch mua bán đất, đánh giá khả năng yêu cầu công nhận giao dịch, xác định yêu cầu khởi kiện phù hợp và hỗ trợ giải quyết tranh chấp nếu cô Anh không hợp tác sang tên.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc áp dụng pháp luật và hướng xử lý cụ thể phụ thuộc vào thời điểm giao dịch, nội dung thỏa thuận, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ, tài liệu, chứng cứ thực tế của từng vụ việc.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.