CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU ĐẤT ĐẤU GIÁ - GIÃN DÂN NĂM 2003

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 140 Luật Đất đai 2024, đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Căn cứ Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

2. Qua sự việc của bạn, đây là đất có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền từ năm 2003, có thu tiền, có giấy tờ xác nhận mục đích giao để làm nhà ở, sử dụng ổn định, không tranh chấp và hiện phù hợp quy hoạch đất ở. Vì vậy phải xem xét theo cơ chế cấp GCN đối với đất được giao không đúng thẩm quyền tại Điều 140 Luật Đất đai 2024 và Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, chứ không nên mặc nhiên xử lý như một thửa đất cây lâu năm thông thường xin chuyển sang đất ở. Tuy nhiên, việc 12 hộ có chắc chắn được cấp toàn bộ diện tích là ONT hay không còn phụ thuộc vào chính xác nội dung giấy tờ giao đất năm 2003, diện tích từng thửa, hạn mức đất ở của địa phương và hồ sơ pháp lý của 6 hộ đã được cấp ONT năm 2024.

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong việc xử lý các vấn đề về Đất đai. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn hãy liên hệ để được chúng tôi tư vấn chi tiết hơn.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 0919 989 876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào anh, 

Theo như anh trình bày ở trên. Tôi thấy việc cấp Giấy chứng nhận của anh sẽ ở Điều 140 Luật Đất đai 2024.

- Đối với câu hỏi: "UBND yêu cầu chúng tôi phải đóng 100% phí chuyển đổi là đúng quy định hay chưa?". Hiện thông tin anh đưa ra chưa đủ dữ kiện để tôi trả lời anh câu hỏi này, cần anh cung cấp thêm thông tin cho tôi.

- Đối với câu hỏi: "Chúng tôi có cơ sở để khởi kiện yêu cầu cấp sổ đỏ là đất ONT hay ko?". Theo giấy tờ anh đang lưu giữ ở trên, anh có đủ điều kiện Làm thủ thục Cấp GCN lần đầu. Nếu UBND xã nơi có đất không cấp, anh hoàn toàn có quyền Khiếu nại hoặc khởi kiện để yêu cầu cấp GCN cho anh nhé.

Để được tư vấn rõ hơn, anh vui lòng liên hệ số điện thoại: 0965 912 929 nhé.

Luật sư Lê Văn Quang.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, vào tháng 5/2003 thôn chỗ bạn có tổ chức đấu úp đất giãn dân đất nông nghiệp và đến hiện tại đã được quy hoạch thành đất ở. Đến năm 2024 UBND cấp sổ đỏ lần đầu cho 6/18 hộ mục đích sử dụng ONT, 12 hộ còn lại yêu cầu cấp sổ thì UBND trả lời được được cấp với mục đích sử dụng là đất CÂY LÂU NĂM, muốn chuyển đổi sang đất ở thì phải đóng 100% chi phí chuyển đổi. Bạn muốn biết việc UBND yêu cầu đống chi phí chuyển đổi là đúng quy định hay chưa và cở sở để khởi kiện yêu cầu cấp sổ đỏ đất ONT.

- Trước hết, bạn cần rà soát nguồn gốc và mục đích sử dụng đất từ năm 2003. Nếu hồ sơ, giấy tờ giao đất thể hiện đất được giao để làm nhà ở thì đây là một trong những căn cứ để xem xét việc cấp Giấy chứng nhận với mục đích đất ở. Việc 06/18 hộ đã được cấp Giấy chứng nhận mục đích ONT trong khi 12 hộ còn lại có cùng nguồn gốc đất nhưng lại được xác định là đất cây lâu năm là vấn đề cần được UBND giải thích rõ bằng văn bản. Bạn và các hộ nên đối chiếu hồ sơ của mình với hồ sơ của 06 hộ đã được cấp sổ để xác định có sự khác biệt nào về nguồn gốc, giấy tờ và quá trình sử dụng đất hay không. Ngoài ra, để được cấp sổ còn phải đáp ứng các điều kiện luật định theo Luật Đất đai.

- Đối với việc UBND yêu cầu nộp 100% tiền sử dụng đất để chuyển sang đất ở, hiện chưa thể khẳng định là đúng hay chưa. Bạn và các hộ dân nên gửi văn bản yêu cầu UBND trả lời chính thức về nguồn gốc, mục đích giao đất năm 2003, căn cứ xác định đất cây lâu năm, lý do 06 hộ đã được cấp ONT nhưng 12 hộ còn lại không được cấp và căn cứ pháp lý của việc thu 100% tiền sử dụng đất. Đây sẽ là cơ sở để đánh giá tiếp việc UBND giải quyết có đúng quy định hay không và có căn cứ khiếu nại, khởi kiện nếu cần.

Để xác định bạn có đủ căn cứ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận với mục đích đất ở (ONT) hay không, luật sư cần đối chiếu toàn bộ hồ sơ giao đất, quá trình sử dụng đất và hồ sơ của các hộ đã được cấp sổ, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Bạn có thể cung cấp toàn bộ hồ sơ hiện có để luật sư rà soát nguồn gốc đất, đối chiếu quy định pháp luật và đánh giá khả năng yêu cầu cấp sổ mục đích ONT, từ đó xác định hướng giải quyết phù hợp trong trường hợp của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chao anh chị!

Cần hỗ trợ tư vấn anh chị vui lòng liên hệ Ls Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Sđt: 0989.203.511

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Sau khi tiếp nhận vấn đề cần tư vấn của Anh/Chị - Văn phòng Luật sư TLS có ý kiến tư vấn, đưa ra phương án sau:

Theo nội dung bạn hỏi: “Mô tả: Tháng 5/2003 thôn chỗ tôi có tổ chức đấu úp đất giãn dân trên hiện trạng là đất nông nghiệp. Thời điểm hiện tại, khu vực đất đấu úp đã được quy hoạch thành đất ở, theo quy hoạch mới nhất. Sau nhiều lần yêu cầu cấp sổ đỏ. * Năm 2024 chúng tôi được giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu cho 6 hộ/18 hộ sổ đỏ sử dụng mục đích ONT cho những thửa đất đã có nhà trên đất. Còn những hộ gia đình chưa có nhà thì được trả lời là đợi đợt sau. * Đến nay, khi chúng tôi gồm 12 người yêu cầu UB cấp sổ đỏ cho những thửa đất còn lại. Thì được UBND mời vào phòng tiếp dân và được trả lời: +++ UBND xã đồng ý cấp sổ đỏ, nhưng được cấp với mục đích sử dụng là đất CÂY LÂU NĂM +++ UBND viện dẫn khoản 3 và 6 điều 138 luật đất đai 2024 trả lời đủ điều kiện cấp sổ. Nhưng theo hiện trạng, và chúng tôi muốn chuyển thành đất ONT ( ĐẤT Ở) thì phải đóng 100% chi phí chuyển đổi theo giá đất nhà nước quy định. ------ Hiện tại, chúng tôi đã có những giấy tờ sau. 1. Biên bản, biên lai thu tiền với nội dung trúng đất đấu giá giãn dân. 2. Văn bản họp lấy ý kiến dân cư của UBND xã tháng 7 năm 2013 xác nhận đất sử dụng ổn định, không tranh chấp. 3. Giấy xác nhận giao đất trái thẩm quyền của UBND xã ngày 07/04/2014 với hình thức sử dụng : GIAO ĐẤT LÂU DÀI ĐỂ LÀM NHÀ Ở VÀ XÂY DỰNG Vậy luật sư cho tôi hỏi, UBND yêu cầu chúng tôi phải đóng 100% phí chuyển đổi là đúng quy định hay chưa? Chúng tôi có cơ sở để khởi kiện yêu cầu cấp sổ đỏ là đất ONT hay ko? Chân thành cảm ơn tư vấn của các luật sư”

Theo nội dung, Văn phòng Luật TLS không đảm nhận hồ sơ, tư vấn hỗ trợ người dân trong lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã.

Anh/Chị có thể liên hệ luật sư chuyên về dịch vụ nhà đất để được tư vấn, hướng dẫn cụ thể.

Văn phòng Luật TLS cảm ơn anh/chị đã đặt hỏi với chúng tôi, nhưng rất tiếc nội dung anh/chị cần tư vấn, bên Văn phòng không đảm nhiệm, mong Quý anh/chị thông cảm.

Chúc Quý anh/chị sớm được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Mời bạn đánh giá Luật sư Trương Thành Thiện tại: iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW

Cần hỗ trợ vấn đề khác: Anh/Chị liên hệ Luật sư Trương Thành Thiện – Văn phòng Luật sư TLS – Luôn có đội ngũ Luật sư tư vấn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo quy định pháp luật;

Số điện thoại: 0978.777.775 – Zalo: 0978777775

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Luật sư Trương Thành Thiện.