CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU ĐẤT ĐẤU GIÁ - GIÃN DÂN NĂM 2003

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 140 Luật Đất đai 2024, đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Căn cứ Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

2. Qua sự việc của bạn, đây là đất có nguồn gốc được giao trái thẩm quyền từ năm 2003, có thu tiền, có giấy tờ xác nhận mục đích giao để làm nhà ở, sử dụng ổn định, không tranh chấp và hiện phù hợp quy hoạch đất ở. Vì vậy phải xem xét theo cơ chế cấp GCN đối với đất được giao không đúng thẩm quyền tại Điều 140 Luật Đất đai 2024 và Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, chứ không nên mặc nhiên xử lý như một thửa đất cây lâu năm thông thường xin chuyển sang đất ở. Tuy nhiên, việc 12 hộ có chắc chắn được cấp toàn bộ diện tích là ONT hay không còn phụ thuộc vào chính xác nội dung giấy tờ giao đất năm 2003, diện tích từng thửa, hạn mức đất ở của địa phương và hồ sơ pháp lý của 6 hộ đã được cấp ONT năm 2024.

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong việc xử lý các vấn đề về Đất đai. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn hãy liên hệ để được chúng tôi tư vấn chi tiết hơn.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 0919 989 876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào anh, 

Theo như anh trình bày ở trên. Tôi thấy việc cấp Giấy chứng nhận của anh sẽ ở Điều 140 Luật Đất đai 2024.

- Đối với câu hỏi: "UBND yêu cầu chúng tôi phải đóng 100% phí chuyển đổi là đúng quy định hay chưa?". Hiện thông tin anh đưa ra chưa đủ dữ kiện để tôi trả lời anh câu hỏi này, cần anh cung cấp thêm thông tin cho tôi.

- Đối với câu hỏi: "Chúng tôi có cơ sở để khởi kiện yêu cầu cấp sổ đỏ là đất ONT hay ko?". Theo giấy tờ anh đang lưu giữ ở trên, anh có đủ điều kiện Làm thủ thục Cấp GCN lần đầu. Nếu UBND xã nơi có đất không cấp, anh hoàn toàn có quyền Khiếu nại hoặc khởi kiện để yêu cầu cấp GCN cho anh nhé.

Để được tư vấn rõ hơn, anh vui lòng liên hệ số điện thoại: 0965 912 929 nhé.

Luật sư Lê Văn Quang.