Ưu đãi với người hoạt động kháng chiến

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào Anh Hoàng Đại Nghĩa,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng bố Anh là người hoạt động kháng chiến chống Mỹ, được tặng Huân chương Kháng chiến hạng III, đã hưởng chế độ trợ cấp một lần. Hiện gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm sang đất ở và Anh muốn biết trường hợp này có được giảm tiền sử dụng đất hay không. Tôi xin tư vấn như sau:

Bố Anh có thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất không?

Về nguyên tắc, người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế thuộc nhóm đối tượng được xem xét giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật về ưu đãi người có công.

Cụ thể, khoản 4 Điều 105 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP quy định giảm 65% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở đối với người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc, làm nghĩa vụ quốc tế khi được Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

Đáng lưu ý, quy định này xác định đối tượng theo tư cách người hoạt động kháng chiến, chứ không đặt điều kiện riêng rằng phải được tặng Huân chương Kháng chiến hạng I mới được hưởng chế độ giảm theo khoản 4 Điều 105.

Do đó, nếu hồ sơ của bố Anh xác định ông thuộc đúng diện người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế, thì về nguyên tắc có thể thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất.

Huân chương Kháng chiến hạng III có làm mất quyền hưởng ưu đãi không?

Đây là điểm cần kiểm tra kỹ hồ sơ.

Pháp luật hiện hành về tiền sử dụng đất quy định việc giảm tiền sử dụng đất đối với người có công thực hiện trong hạn mức giao đất ở, bao gồm cả trường hợp được phép chuyển mục đích từ đất khác sang đất ở. Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định rõ việc giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở cho người có công thuộc diện được giảm theo pháp luật về người có công.

Vì vậy, việc đất hiện tại là đất trồng cây hàng năm không phải là lý do tự động loại trừ chính sách. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển sang đất ở thì chính sách giảm có thể được áp dụng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Tuy nhiên, Anh cần lưu ý rằng “đã được hưởng chế độ một lần” và “đã được giảm tiền sử dụng đất” là hai vấn đề khác nhau. Việc bố Anh trước đây đã nhận trợ cấp một lần không đồng nghĩa với việc gia đình đã sử dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Theo Điều 106 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP, chế độ miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình và trong hạn mức đất ở theo quy định.

Do đó, cần kiểm tra xem trước đây bố Anh hoặc hộ gia đình đã từng được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay chưa.

Có được giảm trên toàn bộ diện tích đất chuyển sang đất ở không?

Không nhất thiết.

Chính sách ưu đãi chỉ được áp dụng đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở theo quy định của địa phương. Nghị định số 103/2024/NĐ-CP hiện quy định nguyên tắc miễn, giảm một lần đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Nếu diện tích chuyển mục đích vượt hạn mức thì phần vượt hạn mức không mặc nhiên được hưởng mức giảm tương tự.

Ngoài ra, số tiền thực tế được giảm còn phải căn cứ vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích theo quy định hiện hành.

Anh nên chuẩn bị hồ sơ gì?

Để cơ quan có thẩm quyền xác định bố Anh có thuộc diện được giảm hay không, nên chuẩn bị tối thiểu:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Hồ sơ hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

• Giấy tờ xác nhận bố Anh là người hoạt động kháng chiến;

• Huân chương Kháng chiến hạng III hoặc giấy tờ liên quan đến việc được tặng Huân chương;

• Quyết định/hồ sơ thể hiện việc bố Anh đã hưởng chế độ trợ cấp một lần;

• Tài liệu chứng minh hộ gia đình chưa từng được hưởng miễn, giảm tiền sử dụng đất nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu;

• Các giấy tờ khác liên quan đến việc sử dụng đất và nhân thân của người được hưởng chính sách.

Hiện nay, theo Điều 107 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP, hồ sơ và thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo pháp luật về thu tiền sử dụng đất và pháp luật về quản lý thuế. Bộ Tài chính cũng đã hướng dẫn rằng người có công được xem xét miễn, giảm một lần trong hạn mức khi được giao đất, chuyển mục đích sang đất ở hoặc công nhận đất ở.

👉 Do đó, với trường hợp của bố Anh, chưa nên kết luận rằng Huân chương Kháng chiến hạng III thì chắc chắn không được giảm tiền sử dụng đất. Nếu bố Anh được xác định đúng là người hoạt động kháng chiến thuộc đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 105 Nghị định 131/2021/NĐ-CP và gia đình chưa từng sử dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, thì có cơ sở để đề nghị áp dụng mức giảm theo quy định, trong hạn mức đất ở.

Tuy nhiên, để xác định chính xác bố Anh có thuộc đúng đối tượng và mức giảm cụ thể là bao nhiêu, cần kiểm tra giấy tờ xác nhận người có công, Huân chương, hồ sơ hưởng chế độ một lần, diện tích đất, hạn mức giao đất ở tại địa phương và lịch sử gia đình đã từng hưởng ưu đãi về tiền sử dụng đất hay chưa.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

NTLAW có thể hỗ trợ kiểm tra hồ sơ người có công, đối chiếu Huân chương và các quyết định hưởng chế độ, xác định điều kiện hưởng ưu đãi tiền sử dụng đất cũng như hỗ trợ rà soát nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc áp dụng pháp luật và hướng xử lý cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ, tài liệu, chứng cứ và tình tiết thực tế của từng vụ việc.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.