Selling land in Pleiku

Dear Sir/Madam,

Thank you for your inquiry. In your situation, it is entirely feasible to sell the land in Pleiku remotely through an authorized representative and a real estate agent.

From a legal perspective, I recommend that you first establish a properly notarized Power of Attorney (POA), appointing a trusted individual in Vietnam to act on your behalf in signing documents at the notary office. The agent’s role should primarily be limited to marketing the property and sourcing a buyer.

Regarding payment, it is advisable that the transfer be made directly to your bank account at the time of notarization to ensure transparency and mitigate risks.

If needed, I can assist in drafting the POA and reviewing the brokerage agreement to safeguard your interests throughout the transaction.

Best regards,
Lawyer  Le Tien Dung - 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Luật sư Lê Văn Quang.

Chan Thien My Law Firm would like to provide the following preliminary consultation for your reference:

The lawyer's fee is 20% of the sold land value, with a 5% advance payment.

If you need legal assistance, please contact:
Lawyer Ngo Dinh Nhien – Senior Associate at Chan Thien My Law Firm – Member of the Ho Chi Minh City Bar Association
Call/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Office address: No. 94 Nguyen Huu Tien Street, Tay Thanh Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City
-----------------------------------------------------------------------------------------
Do not let legal issues worry you – With in-depth legal knowledge and years of practical experience, Lawyer Nhien will provide comprehensive, effective solutions and accompany you every step of the way!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 0919 989 876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Dear sir/ madam,

Based on the information provided, if you are currently residing abroad and wish to sell your land in Vietnam, it is possible to complete the transaction remotely by appointing an authorized representative under a valid Power of Attorney (POA).

Your authorized representative may act on your behalf to negotiate and sign the land transfer documents, complete the notarization procedures, and carry out the necessary administrative formalities. Depending on the scope of authorization, the representative may also be authorized to receive the purchase price on your behalf. However, for security and transparency reasons, we generally recommend that the buyer transfer the payment directly to your personal bank account whenever possible.

To minimize legal risks, the Power of Attorney should be carefully drafted to clearly define the representative’s authority, responsibilities, and limitations. We also recommend reviewing any brokerage or agency agreement before proceeding with the sale.

For tailored legal advice and assistance with preparing the Power of Attorney and transaction documents, please contact our office:

TRIEN LUAT LAW OFFICE

213A Nguyen Xi Street (2nd Floor), Binh Loi Trung Ward, Ho Chi Minh City, Vietnam
Hotline: 0903 121 676 – 0776 820 693

We would be pleased to assist you throughout the transaction and help ensure your interests are fully protected

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Hi, we can help. LawPlus (www.lawplus.vn) provides legal services for land transactions in Vietnam, including drafting/reviewing the sale contract, verifying legal status of the land, and acting as authorized agent to handle the transaction and payment on your behalf.

Please contact us at 0975 664 510 or info@lawplus.vn to discuss further.

Luật sư Phan Hồng Khai Minh.

Chào Anh Jan Hlobil,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng Anh và nhiều người khác đồng sở hữu một thửa đất tại Pleiku, diện tích khoảng 1.000 m², nhưng hiện tại không thể trực tiếp đến Việt Nam để thực hiện việc bán đất. Anh muốn ủy quyền cho một người/đơn vị tại Việt Nam tìm người mua, thực hiện thủ tục chuyển nhượng và hỗ trợ nhận, xử lý tiền bán đất thay cho Anh.

Tôi xin tư vấn như sau:

1. Anh có thể ủy quyền cho người khác bán đất tại Việt Nam hay không?

Về nguyên tắc, có thể thực hiện việc ủy quyền cho người khác tại Việt Nam thay mặt chủ sử dụng đất thực hiện các công việc liên quan đến việc chuyển nhượng.

Tuy nhiên, cần kiểm tra trước Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), thông tin của tất cả những người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật Đất đai hiện hành yêu cầu phải đáp ứng các điều kiện nhất định, trong đó cần đặc biệt kiểm tra Giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, việc kê biên để thi hành án và thời hạn sử dụng đất. Vì vậy, không nên chỉ ký một giấy ủy quyền chung chung rồi giao toàn bộ việc bán đất cho người môi giới.

2. Có thể ủy quyền cho đại lý/môi giới thực hiện toàn bộ việc bán và nhận tiền không?

Có thể thiết lập cơ chế ủy quyền, nhưng đây là phần cần đặc biệt thận trọng.

Nếu Anh chỉ muốn một người tìm khách hàng, đàm phán giá và hỗ trợ giao dịch thì có thể lập hợp đồng dịch vụ/môi giới riêng.

Nếu Anh muốn người được ủy quyền thay mặt chủ đất ký hợp đồng chuyển nhượng, làm thủ tục công chứng, nộp hồ sơ sang tên và nhận tiền bán đất, nội dung ủy quyền phải được soạn rất cụ thể và phù hợp với yêu cầu của tổ chức công chứng, ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai.

Đặc biệt, tôi không khuyến nghị giao quyền nhận toàn bộ tiền bán đất cho một môi giới chỉ bằng một giấy ủy quyền đơn giản.

Một phương án an toàn hơn có thể là quy định tiền chuyển nhượng được thanh toán trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của chủ đất hoặc sử dụng cơ chế thanh toán phù hợp được các bên và tổ chức công chứng thống nhất, thay vì để môi giới tự nhận và quản lý toàn bộ số tiền.

3. Nếu Anh đang ở nước ngoài thì lập giấy ủy quyền như thế nào?

Đây là vấn đề cần kiểm tra dựa trên việc Anh đang ở quốc gia nào và Anh là công dân Việt Nam hay người nước ngoài.

Nếu văn bản ủy quyền được ký tại nước ngoài, thông thường cần thực hiện các thủ tục về công chứng/chứng nhận chữ ký, hợp pháp hóa lãnh sự (nếu thuộc trường hợp phải hợp pháp hóa) và dịch thuật trước khi sử dụng tại Việt Nam, trừ trường hợp điều ước quốc tế hoặc quy định áp dụng giữa Việt Nam và quốc gia nơi Anh ký văn bản có quy định khác.

Do đó, Anh không nên tự tải một mẫu Power of Attorney trên Internet rồi ký và gửi về Việt Nam, vì văn bản có thể không đáp ứng yêu cầu để thực hiện giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

NTLAW có thể kiểm tra trước nội dung dự kiến ủy quyền để xác định hình thức văn bản và các bước cần thực hiện tại quốc gia nơi Anh đang cư trú.

4. Cần kiểm tra những giấy tờ nào trước khi tiến hành bán?

Để xác định chính xác phương án, Anh nên cung cấp bản scan/chụp rõ các tài liệu sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

• Trang thể hiện người đứng tên quyền sử dụng đất;

• Thông tin về tất cả đồng chủ sử dụng đất, nếu có;

• Hộ chiếu/CCCD hoặc giấy tờ định danh của các chủ sử dụng đất;

• Tình trạng hôn nhân của người đứng tên trên Giấy chứng nhận, nếu quyền sử dụng đất có liên quan đến tài sản chung vợ chồng;

• Thông tin về nguồn gốc nhận quyền sử dụng đất;

• Nếu đất đang thế chấp, tranh chấp hoặc bị hạn chế quyền thì cần cung cấp thêm hồ sơ liên quan.

Ngoài ra, cần xác định loại đất trong Giấy chứng nhận. Diện tích khoảng 1.000 m² tự nó chưa đủ để xác định khả năng và thủ tục chuyển nhượng, vì đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ... có thể có điều kiện và vấn đề pháp lý khác nhau.

5. Nếu muốn thuê một đại lý tại Pleiku thì nên làm thế nào?

Anh nên tách thành hai quan hệ pháp lý:

Thứ nhất, hợp đồng dịch vụ/môi giới: quy định người môi giới có nhiệm vụ tìm kiếm người mua, quảng cáo, dẫn khách, hỗ trợ đàm phán và mức phí/hoa hồng.

Thứ hai, hợp đồng hoặc văn bản ủy quyền: chỉ trao cho người đại diện những quyền thực sự cần thiết để thực hiện giao dịch.

Trong văn bản nên quy định rõ ít nhất:

• Giá bán tối thiểu mà người được ủy quyền không được tự ý thấp hơn;

• Phạm vi quyền đàm phán;

• Quyền ký hợp đồng đặt cọc;

• Quyền ký hợp đồng chuyển nhượng;

• Quyền thực hiện thủ tục công chứng và đăng ký biến động;

• Tài khoản nhận tiền;

• Người chịu các khoản thuế, phí, lệ phí;

• Mức hoa hồng;

• Thời hạn ủy quyền;

• Các trường hợp chấm dứt ủy quyền;

• Trách nhiệm nếu người được ủy quyền nhận tiền nhưng không chuyển cho chủ đất.

Nếu có nhiều người cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận, cần xác định rõ ai là người có quyền ký và tất cả những người có quyền đối với thửa đất có cần cùng tham gia hoặc ủy quyền hay không.

6. Anh có thể nhờ NTLAW hỗ trợ việc này không?

Có. Với trường hợp của Anh, trước khi tìm người mua, chúng tôi khuyến nghị thực hiện bước kiểm tra pháp lý thửa đất và thiết kế phương án ủy quyền trước.

NTLAW có thể hỗ trợ kiểm tra Giấy chứng nhận, xác định những người có quyền đối với thửa đất, rà soát điều kiện chuyển nhượng, soạn văn bản ủy quyền phù hợp, hướng dẫn thủ tục ký ủy quyền từ nước ngoài và hỗ trợ các bước pháp lý trong quá trình chuyển nhượng.

👉 Do đó, Anh không nhất thiết phải trực tiếp đến Pleiku để bán đất. Có thể xây dựng phương án ủy quyền cho người đại diện tại Việt Nam thực hiện giao dịch thay mình. Tuy nhiên, trước khi ký ủy quyền, cần kiểm tra Giấy chứng nhận và tư cách của tất cả chủ sử dụng đất, đồng thời nên thiết kế cơ chế thanh toán để tiền bán đất được chuyển trực tiếp hoặc kiểm soát chặt chẽ bởi chủ đất, thay vì giao toàn bộ tiền cho môi giới.

📌 Anh có thể gửi cho chúng tôi bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho biết Anh hiện đang ở quốc gia nào, quốc tịch của các chủ sử dụng đất và ai đang đứng tên trên Giấy chứng nhận. Trên cơ sở đó, NTLAW có thể đánh giá cụ thể phương án ủy quyền và các bước cần thực hiện.

NTLAW có thể hỗ trợ kiểm tra pháp lý bất động sản, soạn thảo hợp đồng ủy quyền, hướng dẫn thủ tục ký và sử dụng văn bản ủy quyền từ nước ngoài, đồng thời hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc áp dụng pháp luật và hướng xử lý cụ thể phụ thuộc vào Giấy chứng nhận, hồ sơ của các chủ sử dụng đất, quốc tịch/nơi cư trú của các bên và các tình tiết thực tế của từng vụ việc.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Thank you for your inquiry.

We are a law firm specializing in legal services and documentation related to land transactions, including the purchase and sale of real estate. However, we do not provide real estate brokerage or agent services, and therefore we cannot act as an agent to sell the property or directly handle the sale proceeds on your behalf.

If you need legal assistance with the sale of your approximately 1,000 m² land in Pleiku, particularly with regard to the required legal documents, procedures, authorization (Power of Attorney), contract review, and ensuring that the transaction complies with Vietnamese law, we would be pleased to assist you.

To receive advice tailored to your specific circumstances and property documents, please contact Lawyer Hoa at 090700257. The lawyer can review the relevant documents and advise you on the appropriate legal procedure to authorize another person to handle the transaction on your behalf, as well as how to protect your legal rights and interests throughout the sale process.

Luật sư Lê Thị Hoa.