ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ CƯỠNG CHẾ

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 989 876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 0919 989 876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Căn cứ Điều 74 Luật Xử lý vi phạm hành chính về thời hiệu thi hành quyết định xử phạt. Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

2. Qua sự việc của bạn, việc công trình đã tồn tại gần 10 năm không có nghĩa là quyết định cưỡng chế đương nhiên hết hiệu lực. Pháp luật không quy định cứ sau 10 năm thì UBND không được cưỡng chế. Cần kiểm tra Điều 74 Luật Xử lý vi phạm hành chính về thời hiệu thi hành quyết định xử phạt và các quy định về thi hành biện pháp khắc phục hậu quả. Đặc biệt, nếu người vi phạm cố tình trốn tránh hoặc trì hoãn việc chấp hành thì thời hiệu có thể được tính lại theo quy định pháp luật.
Việc cha mẹ đã mất cũng không đồng nghĩa với việc các công trình vi phạm đương nhiên được giữ lại. Tuy nhiên, UBND khi thực hiện cưỡng chế hiện nay vẫn phải có căn cứ pháp lý, đúng thẩm quyền, đúng đối tượng và đúng trình tự, thủ tục. Vì vậy, cần kiểm tra quyết định xử phạt năm 2016, quyết định cưỡng chế năm 2017 và quyết định cưỡng chế mới nhất để xác định việc cưỡng chế hiện nay có hợp pháp hay không.

3. Chúng tôi có kinh nghiệm trong việc xử lý các vấn đề về Đất đai. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn hãy liên hệ để được chúng tôi tư vấn chi tiết hơn.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào anh chị!

Cần hỗ trợ tư vấn anh chị vui lòng liên hệ Ls Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Trân trọng!

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Sau khi tiếp nhận vấn đề cần tư vấn của Anh/Chị - Văn phòng Luật sư TLS có ý kiến tư vấn, đưa ra phương án sau:

Theo nội dung bạn hỏi: “Mô tả: Nhà Ngoại tôi có miếng đất gần 2000m2, trong đó có 500m2 là đất thổ cư còn lại là nông nghiệp. Năm 2016, nhà tôi có xin giấy phép xây lại nhà trên mảnh đất thổ cư tuy nhiên lại không xây, mà xây khu nhà ở bằng tôn dễ tháo dở trên mảnh đất nông nghiệp làm nhà cho thuê để kiếm sống. Cuối năm 2016, nhà tôi nhận giấy phạt hành chính từ ủy ban, năm 2017 nhận giấy cưỡng chế tháo lắp những căn nhà đó nhưng nhà tôi không làm. 10 năm sau ba mẹ tôi đã mất, hiện tại chị em tôi lại tiếp tục bị nhận giấy cưỡng chế bắt buộc tháo lắp hết, nhưng tôi nghe nói theo luật mới 10 năm sau việc cưỡng chế này sẽ không còn hiệu lực có đúng không ạ? Theo luật nhà tôi không tháo dở được không do nhà tôi các dì lớn không có sức khỏe lao động tiếp sống nhờ vào việc cho thuê này? Rồi việc cưỡng chế nhà tôi là đúng hay sai? Kính mong nhận được phản hồi từ quý luật sư.”

Theo nội dung, Văn phòng Luật TLS không đảm nhận hồ sơ, tư vấn hỗ trợ người dân trong lĩnh vực cưỡng chế, thu hồi quyền sử dụng đất.

Anh/Chị có thể liên hệ luật sư chuyên về dịch vụ nhà đất để được tư vấn, hướng dẫn cụ thể.

Văn phòng Luật TLS cảm ơn anh/chị đã đặt hỏi với chúng tôi, nhưng rất tiếc nội dung anh/chị cần tư vấn, bên Văn phòng không đảm nhiệm, mong Quý anh/chị thông cảm.

Chúc Quý anh/chị sớm được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Mời bạn đánh giá Luật sư Trương Thành Thiện tại: iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW

Cần hỗ trợ vấn đề khác: Anh/Chị liên hệ Luật sư Trương Thành Thiện – Văn phòng Luật sư TLS – Luôn có đội ngũ Luật sư tư vấn và bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo quy định pháp luật;

Số điện thoại: 0978.777.775 – Zalo: 0978777775

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, việc gia đình xây dựng các căn nhà bằng tôn trên phần diện tích đất nông nghiệp để cho thuê từ năm 2016 về nguyên tắc là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Khi đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể áp dụng biện pháp xử phạt và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, tùy theo tính chất, thời điểm và hồ sơ vi phạm. Hiện nay, việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được quy định tại Nghị định số 123/2024/NĐ-CP ngày 04/10/2024, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 281/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/8/2026.

Tuy nhiên, đối với hành vi xảy ra từ năm 2016, về nguyên tắc sẽ áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm vi phạm, quyết định xử phạt đã ban hành năm 2016, quyết định cưỡng chế năm 2017 và quyết định/Thông báo cưỡng chế mới năm 2026, đồng thời xem xét quy định chuyển tiếp. 

Về vấn đề bạn nghe nói “sau 10 năm thì cưỡng chế hết hiệu lực”, nhận định này không hoàn toàn chính xác. Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012 (được sửa đổi, bổ sung) có quy định về thời hiệu thi hành quyết định xử phạt và việc thi hành các biện pháp khắc phục hậu quả. Vì vậy phải xác định chính xác quyết định năm 2016 thuộc trường hợp nào, đã được thi hành một phần hay chưa, quyết định cưỡng chế năm 2017 có được tổ chức thi hành hay bị đình chỉ/hủy bỏ hay không và nội dung quyết định có buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả hay không.

Từ ngày 01/01/2026, Nghị định 296/2025/NĐ-CP quy định về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực, nên việc cưỡng chế trong năm 2026 còn phải đối chiếu với quy định về trình tự, thủ tục và điều kiện cưỡng chế theo văn bản này. Do đó, việc gia đình đã sử dụng các căn nhà này trong khoảng 10 năm không đương nhiên làm cho quyết định cưỡng chế mất hiệu lực, cũng không đương nhiên làm phát sinh quyền được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp để làm nhà cho thuê. Việc các dì lớn tuổi, không còn sức khỏe lao động và gia đình đang sống dựa vào tiền cho thuê là hoàn cảnh thực tế có thể trình bày với UBND để đề nghị xem xét, nhưng không phải là căn cứ pháp lý tự động làm chấm dứt nghĩa vụ tháo dỡ công trình vi phạm.

Mặt khác, việc UBND tổ chức cưỡng chế vào năm 2026 có đúng pháp luật hay không vẫn cần kiểm tra cụ thể, bởi nếu quyết định xử phạt hoặc quyết định cưỡng chế năm 2016 - 2017 đã hết thời hiệu thi hành, bị hủy, bị thay thế, ban hành không đúng thẩm quyền, hoặc việc cưỡng chế hiện nay không có căn cứ pháp lý phù hợp thì gia đình có quyền khiếu nại, yêu cầu xem xét lại.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, trường hợp của gia đình bạn khá phức tạp vì công trình được xây dựng trên đất nông nghiệp, đã có quyết định xử phạt và quyết định cưỡng chế từ năm 2016–2017 nhưng đến nay cơ quan có thẩm quyền tiếp tục yêu cầu tháo dỡ.

Về thông tin “sau 10 năm thì quyết định cưỡng chế hết hiệu lực”, hiện không có quy định chung rằng cứ đủ 10 năm thì mọi quyết định cưỡng chế đều tự động mất hiệu lực. Theo Luật Xử lý vi phạm hành chính, cần phân biệt thời hiệu thi hành quyết định xử phạt với việc thi hành biện pháp khắc phục hậu quả. Đối với quyết định có áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, hết thời hiệu xử phạt không đồng nghĩa trong mọi trường hợp Nhà nước không còn quyền buộc khắc phục hậu quả.

Đối với trường hợp của gia đình bạn, việc xây nhà trên đất nông nghiệp có thể bị xử lý và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, nhưng để xác định việc cưỡng chế hiện nay đúng hay sai cần kiểm tra rất kỹ:

• Quyết định xử phạt năm 2016 ghi hành vi vi phạm gì, biện pháp khắc phục hậu quả nào;

• Quyết định cưỡng chế năm 2017 được ban hành bởi cơ quan/người có thẩm quyền nào;

• Gia đình đã nhận và thực hiện các quyết định đó như thế nào;

• Từ năm 2017 đến nay cơ quan nhà nước có ban hành, gia hạn hoặc thực hiện các thủ tục cưỡng chế nào khác không;

• Hiện nay gia đình nhận được văn bản gì, do cơ quan nào ban hành và căn cứ vào quyết định nào.

Việc gia đình khó khăn, người lớn tuổi không có khả năng lao động và đang sống bằng tiền cho thuê có thể được trình bày để đề nghị xem xét hoàn cảnh, nhưng về nguyên tắc đây không phải là căn cứ đương nhiên để hợp pháp hóa việc sử dụng đất nông nghiệp hoặc làm mất hiệu lực của quyết định buộc tháo dỡ.

Bạn nên gửi ảnh quyết định xử phạt năm 2016, quyết định cưỡng chế năm 2017 và giấy cưỡng chế mới nhất để luật sư kiểm tra căn cứ, thời hiệu và trình tự cưỡng chế cụ thể.

Hoặc bạn liên hệ Zalo LS Lâm: 0983 545 323 để luật sư xem hồ sơ và tư vấn hướng bảo vệ quyền lợi cho gia đình bạn nhé.

Luật sư Trần Hữu Lâm.