Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn nhưng hiện có người khác tự ý xây dựng trên đất thì bạn có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm, buộc trả lại đất và bồi thường thiệt hại (nếu có). Trường hợp các bên đã thương lượng nhưng không đạt kết quả, bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.

Để đánh giá chính xác phương án xử lý, luật sư cần xem thêm các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm người kia xây dựng, tình trạng công trình và các tài liệu liên quan.

Về chi phí, do mỗi vụ việc có tính chất và mức độ phức tạp khác nhau nên luật sư sẽ báo phí sau khi xem xét hồ sơ. Bạn vui lòng liên hệ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ để luật sư đánh giá và báo mức phí phù hợp, đồng thời tư vấn phương án bảo vệ quyền lợi hiệu quả nhất.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

chào bạn, đất của bạn ở đâu?
mời bạn liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313 để được hỗ trợ

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Người khác xây nhà trên đất của tôi phải làm gì? Có thể yêu cầu tháo dỡ công trình và đòi lại đất không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị được UBND cấp xã thông báo có người khác đang xây nhà trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Hai bên đã thương lượng nhưng không đạt kết quả và anh/chị dự kiến sẽ nhờ luật sư hỗ trợ để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp.

1. Người khác xây nhà trên đất của tôi có vi phạm pháp luật không?

Quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được pháp luật bảo vệ. Không cá nhân, tổ chức nào được tự ý chiếm đất hoặc xây dựng công trình trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác nếu không có sự đồng ý hoặc căn cứ pháp luật.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất và người khác tự ý xây dựng trên phần đất đó thì hành vi này có thể bị xem xét là hành vi lấn, chiếm đất và xâm phạm quyền sử dụng đất của anh/chị.

2. Khi thương lượng không thành thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan nào giải quyết?

Khi phát sinh tranh chấp đất đai, các bên có quyền tự thương lượng. Nếu không đạt được thỏa thuận thì có thể thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã theo quy định của pháp luật đất đai.

Sau khi hòa giải không thành, người có quyền sử dụng đất có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Tùy từng vụ việc, cơ quan có thẩm quyền cũng có thể xem xét xử lý hành vi lấn, chiếm đất theo quy định pháp luật.

Đối với trường hợp của anh/chị, nên nhanh chóng thực hiện các thủ tục pháp lý để hạn chế việc công trình tiếp tục xây dựng, tránh làm phát sinh thiệt hại và khó khăn trong quá trình giải quyết tranh chấp.

3. Có thể yêu cầu tháo dỡ nhà đã xây trên đất của mình hay không?

Việc buộc tháo dỡ công trình phụ thuộc vào kết quả giải quyết của cơ quan có thẩm quyền và các tình tiết cụ thể của vụ việc.

Nếu xác định công trình được xây dựng trái phép trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh/chị thì người vi phạm có thể phải chấm dứt hành vi vi phạm, khôi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại đất và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Đối với trường hợp của anh/chị, cần kiểm tra hồ sơ đất đai, hiện trạng sử dụng đất, quá trình xây dựng và các tài liệu liên quan để tư vấn chính xác phương án xử lý.

4. Cần chuẩn bị những gì để bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp đất đai?

Anh/chị nên chuẩn bị các tài liệu như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• Hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính (nếu có).

• Hình ảnh, video về việc xây dựng trên đất.

• Biên bản làm việc với UBND xã hoặc các cơ quan có thẩm quyền.

• Các tài liệu thể hiện quá trình thương lượng giữa hai bên.

Đối với trường hợp của anh/chị, luật sư sẽ căn cứ vào toàn bộ hồ sơ để đánh giá khả năng yêu cầu dừng thi công, yêu cầu trả lại đất, tháo dỡ công trình hoặc khởi kiện nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh/chị.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

Không nên tự ý ngăn cản bằng vũ lực hoặc phá dỡ công trình của bên kia vì có thể phát sinh trách nhiệm pháp lý.

Nếu công trình vẫn đang trong quá trình xây dựng, anh/chị nên liên hệ luật sư càng sớm càng tốt để được hỗ trợ thu thập chứng cứ, làm việc với cơ quan có thẩm quyền và lựa chọn phương án giải quyết phù hợp.

Về chi phí luật sư: Mức phí sẽ phụ thuộc vào hồ sơ, giá trị quyền sử dụng đất, giai đoạn tham gia (tư vấn, hòa giải, đại diện làm việc với cơ quan nhà nước hay tham gia tố tụng tại Tòa án) và mức độ phức tạp của vụ việc. Vì vậy, cần kiểm tra thêm hồ sơ để báo phí chính xác hơn.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11

✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh

📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile

📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn

🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.

Chào bạn,
Bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0865867258 để được Luật sư trao đổi chi tiết và cung cấp sự hỗ trợ phù hợp với vụ việc của bạn.
Trân trong./.

Luật sư Lê Thị Hoa.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 166 Bộ Luật dân sự 2015, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản.

Căn cứ Điều 235 Luật đất đai, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thì các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

2. Trường hợp của bạn, vì đối phương đang tiến hành xây dựng nếu để họ xây xong thì việc tháo dỡ sau này tại Toà án sẽ phức tạp hơn, do đó bạn cần phải trình báo ngay và yêu cầu UBND cấp xã phải có biện pháp ngăn chặn, tạm dừng thi công xây dựng.
Sau đó, bạn yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất. Nếu hoà giải không thành thì bạn nộp đơn khởi kiện tại Toà án nơi có đất để yêu cầu Toà án buộc bên chiếm hữu đất trái pháp luật tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trái phép.

3.Chúng tôi có kinh nghiệm tư vấn và tham gia tố tụng trong các vụ việc tương tự. Phí thù lao luật sư từ 50tr.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào anh chị!

Vụ việc của anh chị chúng tôi có thể hỗ trợ giải quyết

Cần hỗ trợ và báo phí giải quyết vụ việc anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào Anh Phạm Quang Anh Tuấn,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Về quyền của người sử dụng đất

Nếu thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đứng tên Anh hoặc Anh có căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất của mình, thì việc người khác tự ý xây dựng nhà trên phần đất đó mà không được Anh đồng ý là hành vi có dấu hiệu xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của Anh.

Trong trường hợp các bên đã thương lượng nhưng không đạt được kết quả, Anh có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Hướng xử lý pháp lý

Tùy từng tình huống cụ thể, luật sư sẽ xem xét phương án phù hợp, có thể bao gồm:

• Rà soát hồ sơ pháp lý của thửa đất và xác định căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất của Anh;

• Làm việc, gửi văn bản yêu cầu bên đang xây dựng chấm dứt hành vi vi phạm;

• Hỗ trợ làm việc với UBND cấp xã, cơ quan quản lý xây dựng hoặc cơ quan có thẩm quyền khác nếu công trình đang xây dựng có dấu hiệu vi phạm;

• Trường hợp cần thiết, đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi của Anh trong quá trình hòa giải, giải quyết tranh chấp hoặc khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất, buộc chấm dứt hành vi lấn chiếm, tháo dỡ công trình (nếu có căn cứ) và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Để đánh giá chính xác hướng xử lý, cần xem xét thêm các tài liệu như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, hiện trạng xây dựng, các giấy tờ của bên còn lại (nếu có) và diễn biến cụ thể của vụ việc.

Về chi phí thuê luật sư

Chi phí dịch vụ pháp lý sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Giá trị và tính chất của tranh chấp;

• Hồ sơ, tài liệu hiện có;

• Phạm vi công việc mà Anh yêu cầu (chỉ tư vấn, soạn đơn, tham gia thương lượng, đại diện làm việc với cơ quan nhà nước hay tham gia tố tụng tại Tòa án);

• Thời gian và mức độ phức tạp của vụ việc.

Do đó, chúng tôi chưa thể báo một mức phí chính xác chỉ dựa trên thông tin hiện tại. Sau khi xem qua hồ sơ và trao đổi trực tiếp, chúng tôi sẽ báo giá cụ thể, minh bạch trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Anh đánh giá hồ sơ pháp lý của thửa đất, tư vấn phương án xử lý phù hợp, đồng thời báo chi phí dịch vụ cụ thể sau khi tiếp nhận và nghiên cứu hồ sơ của vụ việc.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Phương án xử lý và chi phí dịch vụ sẽ phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và yêu cầu cụ thể của từng vụ việc. Để được tư vấn chính xác, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.