Tranh châp đât đai

Chào anh!

Với trường hợp của anh mình hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất nếu đủ căn cứ nhé!

Cần hỗ trợ anh vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào Quý Anh/ Chị,

Vụ việc tranh chấp đất đai của Anh/ Chị có nhiều thông tin cần được làm rõ, dựa trên hồ sơ tài liệu thực tế.

Để Luật sư có thể tư vấn hiệu quả và kịp thời nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi của Anh/ Chị, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại 0919989876.

Luật sư đợi thông tin từ Quý Anh/ Chị.

------

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 18A, Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn, TP.HCM

-        Điện thoại: 0919 98 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, tôi cho rằng cần làm rõ thời điểm và hình thức pháp lý của việc cha bạn cho đất để đánh giá chính xác khả năng đòi lại quyền sử dụng đất.

Thứ nhất, nếu khi còn sống cha bạn và vợ của ông (dì của bạn) đã ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại tổ chức công chứng và đã hoàn tất thủ tục sang tên cho bạn theo quy định pháp luật tại thời điểm đó, thì về nguyên tắc quyền sử dụng đất đã được chuyển giao hợp pháp cho bạn. Khi đó, việc cha bạn mất sau này không làm phát sinh quyền đòi lại đất của những người thừa kế khác.

Thứ hai, trường hợp cha bạn và dì chỉ ký hợp đồng tặng cho có công chứng nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, cần xem xét hồ sơ cụ thể. Nếu bạn có đầy đủ hợp đồng công chứng, giấy tờ quản lý sử dụng đất ổn định, liên tục trong thời gian dài thì đây vẫn là những chứng cứ rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình.

Thứ ba, nếu phần đất 82m² đã được cha bạn tặng cho hợp pháp nhưng sau đó dì của bạn kê khai, đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng thì cần xem xét tính hợp pháp của việc cấp Giấy chứng nhận đó. Nếu cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ không đúng đối tượng sử dụng đất hoặc bỏ sót quyền lợi của bạn thì bạn có quyền yêu cầu hủy Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Luật Đất đai 2024 và pháp luật tố tụng hiện hành.

Thứ tư, nếu hiện nay bạn vẫn còn giữ:

• Hợp đồng tặng cho có công chứng;
• Hồ sơ địa chính cũ;
• Giấy tờ thể hiện quá trình quản lý, sử dụng đất;
• Nhân chứng biết việc cha bạn đã cho đất;
  thì khả năng bảo vệ quyền lợi sẽ cao hơn rất nhiều.

Thứ năm, bạn cần nhanh chóng đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để xin trích lục hồ sơ địa chính, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận hiện đang đứng tên dì của bạn. Việc này nhằm xác định:

• Dì của bạn được cấp sổ vào thời điểm nào;
• Căn cứ cấp sổ là gì;
• Trong hồ sơ có thể hiện việc tặng cho đất trước đây hay không.

Thứ sáu, nếu có căn cứ cho rằng quyền sử dụng đất của bạn bị xâm phạm, bạn có thể:

• Gửi đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét lại việc cấp Giấy chứng nhận;
• Hoặc khởi kiện tại Tòa án yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất của mình và hủy Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Tóm lại, nếu bạn thực sự có hợp đồng tặng cho được công chứng giữa cha bạn, dì của bạn và bạn thì đây là chứng cứ pháp lý rất quan trọng. Khả năng đòi lại đất hay không sẽ phụ thuộc chủ yếu vào việc hợp đồng tặng cho đó đã hoàn tất thủ tục sang tên hay chưa, cũng như căn cứ mà dì của bạn sử dụng để được cấp Giấy chứng nhận đứng tên hiện nay.

Để đánh giá chính xác khả năng khởi kiện, bạn nên chuẩn bị các tài liệu gồm: hợp đồng công chứng tặng cho, giấy tờ đất cũ, giấy chứng tử của cha bạn và bản sao Giấy chứng nhận hiện đang đứng tên dì để luật sư có thể xem xét toàn diện hồ sơ.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

chào chị, trường hợp này cần kiểm tra lại nguồn gốc đất, nếu đất đó thuộc quyền sử dụng của ba chị và Dì của chị, rồi hai người này đã lập hợp đồng tặng cho thì người Dì không có quyền lấy lại đất này. Cần tư vấn chi tiết hơn, mời chị liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Khi Ba bạn còn sống, Ba và Dì đã cùng ra văn phòng công chứng ký tên tặng cho bạn 82m² đất. Về mặt pháp lý, việc cả hai người cùng ký nghĩa là tài sản này đã có sự đồng thuận chuyển nhượng từ cả hai vợ chồng (nếu là tài sản chung). Hợp đồng công chứng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với mảnh đất tại thời điểm đó. Khi Nhà nước có chính sách bốc mộ và chuyển mục đích sử dụng đất từ "đất thổ mộ" sang "đất thổ cư", cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào hồ sơ địa chính và các giấy tờ tặng cho trước đó để cấp đổi sổ. Việc Dì bạn tự ý làm lại sổ đỏ đứng tên một mình mà không có sự đồng ý của bạn (hoặc giả mạo chữ ký, kê khai gian dối) là hành vi vi phạm pháp luật. Mảnh đất này đã được tặng cho bạn, không còn là di sản thừa kế của Ba bạn hay tài sản riêng của Dì nữa.

Để đòi lại đất, phương án dành cho bạn:

Bước 1: Thu thập và bảo mật chứng cứ

Bạn cần tìm lại và lưu trữ cẩn thận các giấy tờ sau:

-        Bản gốc hoặc bản sao có chứng thực của Hợp đồng tặng cho mảnh đất 82m² mà Ba và Dì đã ký tại văn phòng công chứng. (Nếu mất, bạn có thể hệ văn phòng công chứng nơi ngày xưa ký để xin trích lục lại).

-        Sổ đỏ cũ  hoặc các giấy tờ chứng minh trên đất có mộ trước đây.

-        Trích lục khai tử của Ba bạn.

-        Giấy tờ tùy thân của bạn (CCCD, giấy khai sinh chứng minh quan hệ với Ba).

Bước 2: Nộp đơn ngăn chặn khẩn cấp

Vì Dì bạn đã ra được sổ đỏ đứng tên Dì, Dì hoàn toàn có quyền bán, tặng cho hoặc thế chấp mảnh đất này cho người khác. Nếu Dì bán cho bên thứ ba ngay lúc này, việc đòi lại đất sẽ cực kỳ phức tạp.

Do vậy, bạn cần làm ngay một Đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch tài sản gửi lên Ủy ban nhân dân Xã/Phường nơi có đất và Văn phòng Đăng ký Đất đai khu vực nơi có đất. Khóa tài sản không cho phép Dì bạn thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cầm cố trong thời gian tranh chấp đang được giải quyết.

Bước 3: Gửi đơn hòa giải tại UBND Xã/Phường

Theo Luật Đất đai, tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất bắt buộc phải qua bước hòa giải tại cơ sở trước khi kiện ra Tòa. Bạn làm Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi UBND Xã/Phường nơi có đất, tại buổi hòa giải, bạn đưa ra Hợp đồng tặng cho đã công chứng để chứng minh Dì bạn đã ký chuyển quyền sử dụng đất cho bạn từ mười mấy năm trước, việc Dì tự ý đứng tên hiện tại là bất hợp pháp.

Bước 4: Khởi kiện tại Tòa án Nhân dân khu vực

Nếu hòa giải tại UBND Xã/Phường không thành, bạn có quyền nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân khu vực nơi có mảnh đất đó. Yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp sai đối tượng cho Dì bạn; đồng thời công nhận quyền sử dụng

 Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 457 Bộ luật dân sự 2015, Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Căn cứ Điều 459 Bộ luật dân sự 2015, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký 

Căn cứ Điều 166 Bộ luật dân sự 2015, Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật

2. Qua sự việc của bạn, nếu trước đây ba bạn và người dì đã ký văn bản tặng cho quyền sử dụng đất tại văn phòng công chúng thì đây là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất của bạn. Trường hợp sau khi ba bạn mất người dì tự làm thủ tục để đổi tên quyền sử dụng đất. Bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét lại việc cấp giấy chứng nhận và bảo vệ quyền lợi của mình.

3. Trường hợp cần được hỗ trợ, bạn có thể liên hệ luật sư kèm tài liệu để luật sư nhanh chóng làm hồ sơ để tham gia giúp đỡ pháp lý cho cậu bạn trong giai đoạn này.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .