Sang tên đất

Luật sư trả lời bạn như sau: 

Vì cơ quan hộ tịch đã trả lời là không còn dữ liệu lưu trữ, bạn có thể áp dụng các phương án thay thế sau theo quy định của pháp luật. Xin văn bản từ chối cấp trích lục, bạn cần yêu cầu cơ quan hộ tịch (nơi cấp trích lục) ra một Văn bản trả lời chính thức về việc không còn lưu trữ hồ sơ hộ tịch của ông bà. Đây là căn cứ pháp lý để các cơ quan khác chấp nhận các giấy tờ thay thế.

Theo nguyên tắc của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, khi khai nhận di sản thừa kế để sang tên, tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, con đẻ, con nuôi của ông bà) phải cùng đồng ý và ký tên vào văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế.

Để giải quyết việc gia đình có người không tham gia ký tên, gia đình có thể đi theo 2 hướng:

Hướng 1: Hòa giải và thương lượng

Gia đình nên tìm hiểu lý do vì sao thành viên đó không hợp tác (do phân chia chưa đều, do mâu thuẫn cá nhân, hay do họ ở xa...). Có thể đề xuất phương án đền bù bằng tiền mặt cho người đó để họ đồng ý ký văn bản từ chối nhận di sản hoặc văn bản tặng cho lại phần quyền sở hữu cho người đang đứng ra làm thủ tục.

Hướng 2: Khởi kiện chia di sản thừa kế tại Tòa án

Nếu đã tìm mọi cách thuyết phục nhưng người này vẫn cố tình không hợp tác, không ký hồ sơ, phương án duy nhất là Khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp thừa kế tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất.

Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan 

Luật sư Trần Duy Huy.

Chào bạn,

Trường hợp ông bà nội đã mất và gia đình đang thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo diện thừa kế, việc không còn giấy khai sinh hoặc không thể xin được trích lục khai sinh không đồng nghĩa với việc không thể thực hiện thủ tục. Gia đình có thể đề nghị cơ quan giải quyết hồ sơ hướng dẫn sử dụng các giấy tờ, tài liệu khác để chứng minh quan hệ nhân thân giữa những người thừa kế với ông bà như sổ hộ khẩu cũ, căn cước công dân, giấy khai sinh của con cháu, hồ sơ hộ tịch, lý lịch cán bộ, hồ sơ bảo hiểm hoặc các tài liệu hợp pháp khác có liên quan.

Đối với trường hợp cơ quan hộ tịch đã xác nhận không còn dữ liệu để cấp trích lục khai sinh, bạn nên đề nghị cơ quan này cấp văn bản xác nhận việc không còn lưu giữ thông tin hộ tịch để bổ sung vào hồ sơ và làm căn cứ giải trình với cơ quan giải quyết thủ tục đất đai.

Ngoài ra, do thửa đất vẫn là di sản thừa kế của ông bà nên việc sang tên thường phải có sự tham gia của tất cả những người thuộc hàng thừa kế. Nếu có người thừa kế không hợp tác, không đồng ý ký các văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc khai nhận di sản thì hồ sơ có thể không thực hiện được theo thủ tục thỏa thuận thông thường. Khi đó, gia đình có thể phải yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.

Để xác định chính xác hướng xử lý trong trường hợp của gia đình, bạn nên cung cấp thêm thông tin về thời điểm ông bà mất, giấy tờ đất hiện có, danh sách những người thừa kế và yêu cầu cụ thể của cơ quan tiếp nhận hồ sơ để Luật sư xem xét, tư vấn chi tiết.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.

Chào anh chị

Cần hỗ trợ anh chị liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Sđt: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Trước hết, gia đình nên yêu cầu cơ quan hộ tịch trả lời bằng văn bản về việc không còn dữ liệu hộ tịch nên không thể cấp trích lục khai sinh của ông bà. Văn bản này rất quan trọng vì đây là căn cứ chứng minh gia đình đã thực hiện đúng thủ tục nhưng hồ sơ gốc không còn lưu trữ.

Ngoài ra, gia đình có thể liên hệ công an phường/xã nơi ông bà từng cư trú để xin trích lục tờ khai gia đình trước năm 1975 hoặc các hồ sơ cư trú cũ (nếu còn lưu). Đây cũng là nguồn tài liệu có giá trị để chứng minh thông tin nhân thân và quan hệ gia đình.

Sau đó, gia đình có thể đề nghị cơ quan đang giải quyết hồ sơ xem xét sử dụng các giấy tờ khác để thay thế nhằm xác định nhân thân và quan hệ thừa kế như: giấy chứng tử, sổ hộ khẩu cũ, giấy khai sinh của các con có ghi tên cha mẹ, CMND/CCCD cũ, giấy tờ nhà đất, hồ sơ địa chính hoặc các giấy tờ do cơ quan nhà nước trước đây cấp có thông tin của ông bà. Nếu ông bà từng là đảng viên thì lý lịch Đảng, hồ sơ cán bộ hoặc hồ sơ đảng viên cũng là căn cứ rất mạnh để chứng minh thông tin nhân thân và quan hệ gia đình thực tế.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật không bắt buộc chỉ duy nhất giấy khai sinh mới được dùng để chứng minh quan hệ thừa kế, nên cơ quan giải quyết hồ sơ có thể xem xét tổng hợp nhiều loại tài liệu khác nhau.

Đối với trường hợp có người thừa kế không hợp tác ký hồ sơ, gia đình nên ưu tiên thương lượng, trao đổi để thống nhất trước vì nếu đất vẫn là di sản chung chưa chia thì thông thường cần đầy đủ ý kiến của các đồng thừa kế mới làm được thủ tục sang tên. Nếu đã thương lượng nhưng vẫn không thể thống nhất hoặc phía cơ quan giải quyết hồ sơ vẫn từ chối giải quyết, thì gia đình có thể yêu cầu trả lời bằng văn bản và tiến hành khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn,
Đối với trường hợp không thể cung cấp được giấy khai sinh hoặc các giấy tờ khác chứng minh về thông tin khai sinh của ông bà bạn, thì bạn có thể làm văn bản tường trình và cam kết về năm sinh của ông bà bạn rồi bổ sung vào hồ sơ khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng Công chứng và hồ sơ sang tên nhà đất nộp cho cơ quan có thẩm quyền. 

Để được hỗ trợ làm thủ tục hoặc tư vấn chi tiết, bạn vui lòng liên hệ:

 CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HOA THIÊN

• Địa chỉ: 113/2D Trần Thị Trọng, Phường Tân Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Điện thoại: 0909 700 257 – 0865 867 258 •

Luật sư Lê Thị Hoa.

Chào bạn,

Chia di sản thừa kế mà có một bên không đồng ý ký tên vào văn bản phân chia thì có nghĩa là đã phát sinh tranh chấp. Trong trường hợp này thì một trong những người thừa kế có quyền khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu chia di sản thừa kế.

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa - ĐLS Quảng Ngãi

Điện thoại: 0971567476

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp ông bà nội đã mất và gia đình đang thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ di sản thừa kế nhưng không còn giấy khai sinh của ông bà thì không đồng nghĩa với việc không thể giải quyết hồ sơ. Gia đình nên đề nghị cơ quan hộ tịch nơi đã liên hệ cấp văn bản xác nhận không còn lưu trữ dữ liệu khai sinh hoặc không có căn cứ để cấp trích lục khai sinh. Đồng thời, có thể sử dụng các giấy tờ khác thể hiện nhân thân của ông bà như sổ hộ khẩu cũ, căn cước công dân, chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ đất đai, giấy khai sinh của các con hoặc các tài liệu hợp pháp khác để chứng minh quan hệ nhân thân và hàng thừa kế.

Đối với việc phân chia di sản, nếu tất cả những người thuộc hàng thừa kế đều thống nhất thì có thể lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức công chứng để làm thủ tục sang tên. Trường hợp có người thừa kế không hợp tác, không ký hồ sơ hoặc phát sinh tranh chấp thì gia đình sẽ phải yêu cầu Tòa án giải quyết việc chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật; sau khi có bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án mới thực hiện được thủ tục đăng ký biến động, sang tên quyền sử dụng đất. Vì vậy, gia đình cần xác định rõ tình trạng pháp lý của những người thừa kế để lựa chọn phương án phù hợp, tránh kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chào bạn, trường hợp của bạn không có đầy đủ giấy tờ của người để lại di sản và những người trong diện thừa kế cũng không đồng thuận hoàn toàn về việc phân chia di sản. Vì vậy, trường hợp này cần thiết phải thông qua việc khởi kiện vụ án dân sự để chia thừa kế, khi đó mới có thể sang tên quyền sử dụng đất của ông bà theo bản án được. 
để có đầy đủ thông tin tư vấn cụ thể và chính xác, mời bạn liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0348952313. 
Trân trọng!

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ khoản 3 Điều 9 Thông tư 04/2020/TT-BTP ngày 28/5/2020 của Bộ Tư Pháp quy định về giấy tờ xác định nội dung đăng ký lại khai sinh.

2. Qua sự việc của bạn, để thay thế giấy khai sinh, bạn có thể sử dụng các giấy tờ thay thế có ghi thông tin nhân thân của ông bà như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu cũ, bằng tốt nghiệp, học bạ hoặc lý lịch cán bộ/Đảng viên, giấy tờ khác có thông tin về họ, tên, ngày, tháng, năm sinh của ông bà. Đồng thời bạn cũng nên đề nghị cơ quan hộ tịch (nơi cấp trích lục) có văn bản trả lời về việc không còn dữ liệu hộ tịch của ông bà.

Về việc người thừa kế không hợp tác ký giấy tờ, gia đình có thể nộp đơn khởi kiện chia di sản thừa kế tại Tòa án nhân dân.

3. Trường hợp bạn cần hướng dẫn để nhanh chóng hoàn tất thủ tục sang tên thì hãy liên hệ với Luật sư kèm hồ sơ giấy tờ để được hỗ trợ chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, bạn vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào Anh Hướng Trường Giang,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Tuy nhiên, trên thực tế đối với những trường hợp người đã sinh từ nhiều chục năm trước, đặc biệt trước năm 1975 hoặc trong giai đoạn dữ liệu hộ tịch chưa được lưu trữ đầy đủ, việc không còn giấy khai sinh là tình huống khá phổ biến.

👉 Nếu cơ quan hộ tịch đã có văn bản hoặc trả lời chính thức rằng không còn dữ liệu để cấp trích lục khai sinh thì đây là tài liệu rất quan trọng để bổ sung vào hồ sơ.

Trong trường hợp không còn giấy khai sinh, cơ quan giải quyết hồ sơ có thể xem xét các giấy tờ khác để chứng minh nhân thân và quan hệ gia đình, chẳng hạn như:

• Sổ hộ khẩu cũ;

• Chứng minh nhân dân, căn cước hoặc giấy tờ tùy thân cũ;

• Giấy khai sinh của các con thể hiện thông tin cha, mẹ;

• Giấy chứng nhận kết hôn;

• Hồ sơ địa chính, hồ sơ nhà đất;

• Lý lịch đảng viên, hồ sơ cán bộ, hồ sơ bảo hiểm hoặc các giấy tờ hành chính khác có thông tin nhân thân.

👉 Vì vậy, Anh nên đề nghị cơ quan yêu cầu hồ sơ hướng dẫn cụ thể loại giấy tờ thay thế mà họ có thể chấp nhận trong trường hợp không còn dữ liệu khai sinh.

Nếu thửa đất hiện vẫn là di sản chưa được phân chia thì về nguyên tắc quyền sử dụng đất thuộc khối di sản chung của những người thừa kế.

Do đó, việc sang tên cho một hoặc một số người thường phải có sự tham gia của tất cả những người có quyền thừa kế hoặc có văn bản từ chối nhận di sản, văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo quy định.

👉 Nếu có người thuộc hàng thừa kế không đồng ý ký hoặc cố tình không hợp tác thì thủ tục khai nhận, phân chia di sản tại tổ chức công chứng có thể không thực hiện được.

Trong trường hợp này, các đồng thừa kế có thể phải yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hoặc phân chia di sản thừa kế theo thủ tục tố tụng dân sự.

Thứ nhất, xử lý việc thiếu giấy khai sinh của ông bà bằng cách:

• Xin văn bản xác nhận không còn dữ liệu hộ tịch từ cơ quan có thẩm quyền;

• Thu thập các giấy tờ nhân thân khác để chứng minh quan hệ gia đình;

• Trao đổi trực tiếp với cơ quan công chứng hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ về phương án thay thế.

Thứ hai, rà soát tình trạng của những người thuộc hàng thừa kế:

• Có bao nhiêu người thừa kế;

• Ai đã đồng ý;

• Ai không đồng ý hoặc không hợp tác;

• Có người nào đã mất hay không;

• Có phát sinh thừa kế thế vị hay không.

👉 Nếu tất cả người thừa kế đều thống nhất thì thủ tục sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Ngược lại, chỉ cần một người có quyền thừa kế không hợp tác hoặc có tranh chấp về di sản thì khả năng phải giải quyết thông qua Tòa án là khá cao.

Do đó, trước khi tiếp tục thực hiện hồ sơ sang tên, Anh nên rà soát đầy đủ hồ sơ nhân thân và tình trạng pháp lý của toàn bộ những người thừa kế để tránh mất thời gian sửa đổi, bổ sung hồ sơ nhiều lần.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát hồ sơ thừa kế, đánh giá các giấy tờ thay thế giấy khai sinh, xác định hàng thừa kế và xây dựng phương án thực hiện thủ tục sang tên hoặc giải quyết tranh chấp thừa kế theo đúng quy định pháp luật.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định giấy tờ thay thế, thành phần hồ sơ thừa kế và phương án sang tên cụ thể phụ thuộc vào nguồn gốc đất, tình trạng pháp lý của di sản và hồ sơ nhân thân của những người liên quan.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.