Chào bạn, bên kia khởi kiện thì nhà mình phải tham gia vụ án án với tư cách Bị đơn. 
Ngoài giấy chứng nhận đã được cấp, bạn có thể căn cứ vào các giấy tờ khác như Bản đồ đo đạc qua các thời kỳ, sơ đồ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các tài liệu chứng minh nguồn gốc đất, bản đồ đo đạc hiện trạng,...
để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể, mời bạn liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Tranh chấp ranh giới đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2013: Có lấy lại sổ đỏ được không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Mẹ anh/chị đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) từ năm 2013. Tuy nhiên, UBND xã đang giữ Giấy chứng nhận do hộ liền kề có đơn tranh chấp ranh giới đất và đã khởi kiện ra Tòa án. Anh/chị muốn biết hiện nay cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình và có được nhận lại sổ đỏ hay không.

1. Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất có được pháp luật bảo vệ không?

Theo quy định của pháp luật đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người được cấp. Khi Nhà nước đã cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đối với thửa đất đó.

Đối với trường hợp của anh/chị, mẹ anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ từ năm 2013. Đây là căn cứ pháp lý rất quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình. Việc hộ liền kề có tranh chấp không đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất của mẹ anh/chị tự động bị mất hoặc bị hủy bỏ.

2. UBND xã có quyền giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân hay không?

Thông thường, sau khi được cấp GCNQSDĐ, cơ quan nhà nước có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Pháp luật không quy định UBND xã được tự ý giữ sổ đỏ của người dân vô thời hạn chỉ vì phát sinh tranh chấp.

Tuy nhiên, cần kiểm tra thêm hồ sơ để xác định:

• GCNQSDĐ đã được ký cấp chính thức hay chưa;

• Xã giữ sổ theo chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền hay chỉ là biện pháp hành chính của địa phương;

• Thời điểm phát sinh tranh chấp là trước hay sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp của anh/chị, nếu mẹ anh/chị đã có quyết định cấp GCNQSDĐ hợp lệ từ năm 2013 thì cần yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản lý do giữ sổ đỏ và căn cứ pháp luật của việc giữ này.

3. Khi hàng xóm khởi kiện tranh chấp ranh giới đất thì Tòa án sẽ xem xét những vấn đề gì?

Trong các vụ án tranh chấp ranh giới đất, Tòa án thường xem xét:

• Hồ sơ địa chính qua các thời kỳ;

• Bản đồ đo đạc, trích lục thửa đất;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên;

• Quá trình sử dụng đất thực tế;

• Mốc giới, hàng rào, công trình trên đất;

• Ý kiến của người làm chứng và cơ quan chuyên môn.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc mẹ anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ là một chứng cứ quan trọng. Tuy nhiên, Tòa án vẫn có thể xem xét tính hợp pháp của việc cấp Giấy chứng nhận nếu phía nguyên đơn cho rằng có sai sót về diện tích hoặc ranh giới khi cấp sổ.

4. Gia đình cần làm gì để bảo vệ quyền lợi trong vụ tranh chấp ranh giới đất?

Gia đình anh/chị nên thực hiện các bước sau:

• Thu thập toàn bộ hồ sơ liên quan đến thửa đất gồm hồ sơ cấp GCNQSDĐ, giấy tờ nguồn gốc đất, biên bản xác định ranh giới, bản đồ địa chính.

• Liên hệ UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để xin bản sao hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

• Tham gia đầy đủ các buổi làm việc, hòa giải và phiên tòa theo giấy triệu tập.

• Đề nghị Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc thực tế nếu có tranh chấp về mốc giới.

• Có thể mời luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp nếu vụ việc phức tạp.

Đối với trường hợp của anh/chị, việc chuẩn bị hồ sơ cấp sổ năm 2013 là đặc biệt quan trọng vì đây sẽ là căn cứ chứng minh quá trình Nhà nước xác lập quyền sử dụng đất cho mẹ anh/chị.

5. Lưu ý và khuyến nghị từ Luật Sư 11

Qua thông tin anh/chị cung cấp, hiện chưa đủ dữ liệu để xác định:

• Gia đình đã thực nhận GCNQSDĐ hay chưa;

• Nội dung cụ thể của đơn khởi kiện;

• Tranh chấp liên quan đến bao nhiêu mét đất;

• Tòa án đã thụ lý vụ án hay mới nhận đơn.

Cần kiểm tra thêm hồ sơ để tư vấn chính xác hơn.

Trong thời gian này, anh/chị nên yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản về việc đang giữ GCNQSDĐ của gia đình trên cơ sở nào, đồng thời xin sao chụp toàn bộ hồ sơ cấp sổ đỏ năm 2013 để chuẩn bị cho quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:

📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013 nhưng hiện nay UBND xã vẫn đang giữ Giấy chứng nhận do phát sinh tranh chấp ranh giới với hộ liền kề và vụ việc đã được đưa ra Tòa án giải quyết.

Trước hết, cần xác định việc UBND xã đang giữ Giấy chứng nhận trên cơ sở nào. Theo quy định của pháp luật đất đai, Giấy chứng nhận đã được cấp thuộc quyền quản lý, sử dụng của người được cấp. UBND xã không có thẩm quyền tự ý giữ Giấy chứng nhận trong thời gian dài nếu không có căn cứ pháp luật hoặc không có yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Trong trường hợp vụ án tranh chấp ranh giới đang được Tòa án thụ lý giải quyết, mẹ bạn có thể liên hệ UBND xã để yêu cầu trả lại Giấy chứng nhận hoặc đề nghị xã trả lời bằng văn bản về căn cứ pháp lý của việc đang lưu giữ Giấy chứng nhận. Nếu xã từ chối trả lại thì nên yêu cầu họ ban hành văn bản trả lời chính thức để làm cơ sở bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu tranh chấp chỉ liên quan đến một phần ranh giới thì việc đang có tranh chấp không đồng nghĩa với việc toàn bộ Giấy chứng nhận phải bị giữ vô thời hạn. Luật sư cần xem xét hồ sơ cụ thể và lý do xã đang giữ sổ để đánh giá tính hợp pháp của việc này.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn,

Nếu mẹ bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2013 nhưng UBND xã vẫn đang giữ sổ do có tranh chấp ranh giới với hộ liền kề, bạn nên yêu cầu UBND xã giải thích rõ căn cứ pháp lý của việc giữ sổ và cung cấp văn bản liên quan (nếu có).

Trường hợp hàng xóm đã khởi kiện ra Tòa án thì tranh chấp sẽ được giải quyết theo trình tự tố tụng dân sự. Mẹ bạn cần tham gia đầy đủ các buổi làm việc, hòa giải và cung cấp các chứng cứ như hồ sơ cấp sổ đỏ, bản đồ địa chính, biên bản xác định ranh giới, quá trình sử dụng đất ổn định để bảo vệ quyền lợi của mình.

Để đánh giá việc UBND xã giữ sổ có đúng quy định hay không và hướng xử lý phù hợp trong vụ án tranh chấp ranh giới, bạn nên mang toàn bộ hồ sơ đất đai liên quan để Luật sư xem xét, tư vấn cụ thể.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.

Chào anh chị!

Trong trường hợp này mình cung cấp các tài liệu chứng cứ cho tòa án để chứng minh yêu cầu khởi kiện của phía bên nguyên đơn là không có căn cứ!

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng  - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

    Chào Quý Anh/ Chị,

    Vụ việc tranh chấp đất đai của Anh/ Chị có nhiều thông tin cần được làm rõ, dựa trên hồ sơ tài liệu thực tế.

    Để Luật sư có thể tư vấn hiệu quả và kịp thời nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi của Anh/ Chị, vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại 0919989876.

    Luật sư đợi thông tin từ Quý Anh/ Chị.

    ------

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 18A, Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn, TP.HCM

-        Điện thoại: 0919 98 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào Anh Huy Trần Xuân,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

Về việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp nhưng chưa được giao cho người sử dụng đất

Theo thông tin Anh cung cấp, mẹ Anh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2013 thông qua dự án VLAP, tuy nhiên đến nay UBND xã vẫn đang giữ Giấy chứng nhận do hộ liền kề có tranh chấp ranh giới và đã khởi kiện ra Tòa án.

Trước hết, cần xác định rõ rằng việc mẹ Anh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận là một căn cứ pháp lý rất quan trọng để xác lập quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu tại thời điểm cấp giấy hoặc sau khi cấp phát sinh tranh chấp về ranh giới thì việc giải quyết tranh chấp sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai và tố tụng dân sự.

Việc hàng xóm khởi kiện ra Tòa án có ý nghĩa như thế nào?

Khi hộ liền kề đã nộp đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất, Tòa án sẽ xem xét nhiều yếu tố như:

• Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của các bên;

• Hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận;

• Kết quả đo đạc thực tế, thẩm định tại chỗ;

• Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã;

• Các tài liệu, chứng cứ mà các bên cung cấp.

Việc đã được cấp Giấy chứng nhận không đồng nghĩa chắc chắn sẽ thắng kiện, nhưng đây là chứng cứ có giá trị pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mẹ Anh.

Anh cần thực hiện những việc gì?

👉 Thứ nhất, Anh nên đến UBND xã để đề nghị trả lời bằng văn bản về lý do đang giữ Giấy chứng nhận và căn cứ pháp lý của việc chưa giao sổ cho gia đình.

👉 Thứ hai, cần xác minh Tòa án đã chính thức thụ lý vụ án hay chưa. Nếu đã thụ lý, mẹ Anh cần tham gia đầy đủ các buổi làm việc theo giấy triệu tập của Tòa án.

👉 Thứ ba, thu thập toàn bộ hồ sơ liên quan, bao gồm:

• Quyết định hoặc hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2013;

• Bản đồ VLAP, trích đo địa chính;

• Biên bản hòa giải tại xã (nếu có);

• Các giấy tờ về quá trình quản lý, sử dụng đất của gia đình.

👉 Thứ tư, nếu gia đình chưa nhận được Giấy chứng nhận mặc dù đã được cấp từ năm 2013 thì có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét việc giao Giấy chứng nhận hoặc hướng dẫn bằng văn bản về tình trạng pháp lý hiện nay của thửa đất.

Trong các vụ tranh chấp ranh giới đất, kết quả giải quyết thường phụ thuộc rất lớn vào hồ sơ địa chính, mốc giới thực tế và quá trình sử dụng đất ổn định của các bên. Vì vậy, gia đình Anh nên chuẩn bị đầy đủ tài liệu và tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh kiểm tra hồ sơ đất đai, đánh giá tính pháp lý của việc cấp Giấy chứng nhận và tham gia bảo vệ quyền lợi của gia đình trong quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc giải quyết tranh chấp đất đai phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ cụ thể và quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, bạn hãy liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0939 414 648 - Luật sư Nguyễn Minh Sơn – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Củ Chi để được tư vấn và hướng dẫn trực tiếp. 

Hoặc liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn cần liên hệ với UBND xã để hỏi về vấn đề giữ GCNQSDĐ của gia đình bạn, họ giữ vì lý do gì. 

Theo nguyên tắc, UBND xã không có quyền giữ sổ của người dân trừ trường hợp lúc cấp sổ mà có đơn tranh chấp đất. 

Theo thủ tục, tranh chấp đất đai thường phải được hoà giải tại UBND xã trước khi khởi kiện ra Toà, bạn đã được tham gia phiên hoà giải tại UBND xã hay chưa?

Điều quan trọng cần làm ngay lúc này là bạn phải liên hệ cho UBND xã hỏi về sổ và tình trạng tranh chấp. Yêu cầu UBND xã xác nhận bằng văn bản việc mẹ bạn đã được cấp sổ vào năm 2013, ghi rõ hiện trạng đất.

bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm hồ sơ, giấy tờ có liên quan để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn,

Trường hợp của bạn cần căn cứ vào các hồ sơ lưu trữ, các tài liệu, chứng cứ mà các bên cung cấp để xem xét, giải quyết. Luật sư xin nêu một số nguyên tắc như sau:

Thứ nhất, việc người hàng xóm khởi kiện không đồng nghĩa với việc họ đúng. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ, tài liệu, chứng cứ của các bên để xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp và ranh giới thửa đất thực tế như thế nào. Vì vậy, gia đình bạn không nên quá lo lắng chỉ vì phía bên kia đã nộp đơn kiện.

Thứ hai, cần xác định rõ nội dung tranh chấp mà phía bên kia đưa ra là gì. Nếu họ cho rằng gia đình bạn lấn sang phần đất của họ, tức là tranh chấp về ranh giới sử dụng đất trên thực tế, thì Tòa án sẽ xem xét hiện trạng sử dụng đất, đo đạc, thẩm định và các chứng cứ liên quan để xác định ranh giới đúng. Trường hợp họ cho rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho gia đình bạn là cấp sai, thì đây lại là một dạng tranh chấp khác, có thể liên quan đến tính hợp pháp của việc cấp Giấy chứng nhận. Mỗi trường hợp sẽ có căn cứ pháp lý và hậu quả pháp lý khác nhau.

Thứ ba, việc thửa đất đang có tranh chấp hoặc đang bị khởi kiện tại Tòa án không phải đương nhiên là căn cứ để Ủy ban nhân dân xã giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn. Nếu Giấy chứng nhận đã được cấp hợp pháp cho mẹ bạn từ năm 2013 thì cơ quan đang giữ sổ cần có căn cứ pháp luật rõ ràng để tiếp tục giữ. Gia đình bạn có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân xã trả lại Giấy chứng nhận hoặc trả lời bằng văn bản về lý do và căn cứ pháp lý của việc giữ sổ.

Do vậy, gia đình bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, các giấy tờ về nguồn gốc đất, biên bản đo đạc, xác nhận của các hộ giáp ranh (nếu có) và các chứng cứ khác để làm việc với Tòa án. Đồng thời, gia đình bạn nên gửi văn bản hoặc trực tiếp làm việc với Ủy ban nhân dân xã để yêu cầu trả lại Giấy chứng nhận; nếu xã không trả thì đề nghị cơ quan này giải thích rõ lý do và căn cứ pháp lý bằng văn bản để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình mình.

Luật sư Lê Thị Hoa.

Chào bạn

Bạn liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để Luật sư hỏi thêm một số thông tin nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 136 Luật Đất Đai 2024, Uỷ ban nhân dân cấp xã chỉ là cơ quan phối hợp trao sổ, không có thẩm quyền quyết định tạm giữ hoặc tịch thu sổ đất.

2. Qua sự việc của mẹ bạn, bạn cần làm các bước như sau:

-Bước 1: Đến UBND xã yêu cầu trả sổ hoặc trả lời bằng văn bản.

-Bước 2: Gửi cho Toà án bản sao các giấy tờ liên quan đến việc cấp sổ năm 2013, làm một đơn kiến nghị/đơn trình bày gửi thẩm phán giải quyết vụ án. Bạn cần chuẩn bị các tài liệu, chứng cứ để thể hiện ranh giới đất của bạn là hợp pháp, phù hợp với việc cấp sổ và thực tế sử dụng.

3. Trường hợp cần được hỗ trợ, bạn có thể liên hệ luật sư kèm tài liệu để luật sư nhanh chóng làm hồ sơ để tham gia giúp đỡ pháp lý cho bạn trong giai đoạn này.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp mẹ bạn đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) từ năm 2013 nhưng UBND xã vẫn giữ Giấy chứng nhận do có tranh chấp ranh giới với hộ liền kề, thì việc xã không giao Giấy chứng nhận cho người được cấp là không phù hợp với quy định pháp luật nếu không có quyết định áp dụng biện pháp ngăn chặn của cơ quan có thẩm quyền. Theo khoản 16 Điều 3 và Điều 99, Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 (nay là Điều 135 và Điều 136 Luật Đất đai năm 2024), khi đã có quyết định cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất có quyền nhận và quản lý Giấy chứng nhận của mình.

Việc phát sinh tranh chấp ranh giới đất đai không làm mất hiệu lực của Giấy chứng nhận đã được cấp, trừ trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi, hủy hoặc Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với thửa đất. Do đó, gia đình bạn có quyền làm đơn yêu cầu UBND xã trả lại GCNQSDĐ; nếu xã không giải quyết thì có thể khiếu nại đến Chủ tịch UBND. Trường hợp vụ việc tranh chấp ranh giới đang được Tòa án thụ lý, gia đình vẫn nên tham gia tố tụng đầy đủ để bảo vệ quyền lợi của mình, đồng thời đề nghị Tòa án xác định rõ ranh giới sử dụng đất theo hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận đã được cấp.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.