Sang tên sổ đỏ

Thứ nhất, đối với trường hợp sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế, pháp luật quy định thời gian thực hiện thủ tục đằn ký biến động đất đai là không quá 10 ngày làm việc. Đối với các xã vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có kinh tế khó khăn,... thời gian thực hiện thủ tục này được tăng thêm 10 ngày làm việc (tổng là 20 ngày làm việc). Thứ hai, trước khi thực hiện thủ tục sang tên, bạn cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc thỏa thuận về việc phân chi dai sản thừa kế. Sau đó bạn mới có thể thực hiện các thủ tục khác đối với phần đất được thừa kế này. Đây có thể là lý do khiến cho bạn phải đến các cơ quan chức năng thực hiện công việc nhiều lần và tốn nhiều thời gian.

Luật sư Thái Thị Thuỳ Dung.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo quy định, UBND xã phường không có thẩm quyền cấp hay sang tên sổ đỏ, họ chỉ là nơi tiếp nhận hồ sơ ban đầu (nếu người dân chọn nộp tại xã) hoặc phối hợp xác minh thông tin. Cơ quan giải quyết chính là Văn phòng Đăng ký Đất đai (hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai).

Thời gian giải quyết được tính từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể:

·       Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ): Không quá 10 ngày làm việc.

·       Trường hợp vùng sâu, vùng xa, hải đảo...: Không quá 20 ngày làm việc.

·       Thời gian đo đạc thực địa (nếu có): Thường không quá 10-15 ngày tùy trường hợp.

Lưu ý: Thời gian trên không tính các ngày nghỉ lễ, tết; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã/phường; không tính thời gian gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế/phí) và thời gian niêm yết công khai thông tin thừa kế tại UBND xã/phường (20 ngày).

Giải pháp để xử lý dứt điểm

·       Bước 1: Yêu cầu trả lời bằng văn bản. Đến gặp người tiếp nhận hồ sơ tại xã, yêu cầu họ trả lời rõ ràng bằng văn bản.

·       Bước 2: Rút hồ sơ tại xã (nếu cần). Nếu UBND xã tiếp tục trì hoãn, hãy rút toàn bộ hồ sơ về. Gia đình chủ động mang đến nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa của Trung tâm Hành chính công.

·       Bước 3: Hoàn thiện văn bản thừa kế tại văn phòng công chứng. Để chắc chắn nhất về mặt pháp lý, gia đình nên ra một Văn phòng Công chứng tại địa phương. Họ sẽ hướng dẫn và lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế/Thỏa thuận phân chia di sản (bạn ký từ chối, mẹ và em trai nhận). Chi phí công chứng theo quy định nhà nước. Sau khi có văn bản công chứng này, việc sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai cực kỳ nhanh chóng.

Theo quy định, UBND xã phường không có thẩm quyền cấp hay sang tên sổ đỏ, họ chỉ là nơi tiếp nhận hồ sơ ban đầu (nếu người dân chọn nộp tại xã) hoặc phối hợp xác minh thông tin. Cơ quan giải quyết chính là Văn phòng Đăng ký Đất đai (hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai).

Thời gian giải quyết được tính từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể:

·       Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ): Không quá 10 ngày làm việc.

·       Trường hợp vùng sâu, vùng xa, hải đảo...: Không quá 20 ngày làm việc.

·       Thời gian đo đạc thực địa (nếu có): Thường không quá 10-15 ngày tùy trường hợp.

Lưu ý: Thời gian trên không tính các ngày nghỉ lễ, tết; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế/phí) và thời gian niêm yết công khai thông tin thừa kế tại UBND xã (20 ngày).

Giải pháp để xử lý dứt điểm

·       Bước 1: Yêu cầu trả lời bằng văn bản. Đến gặp người tiếp nhận hồ sơ tại xã, yêu cầu họ trả lời rõ ràng bằng văn bản.

·       Bước 2: Rút hồ sơ tại xã (nếu cần). Nếu UBND xã tiếp tục trì hoãn, hãy rút toàn bộ hồ sơ về. Gia đình chủ động mang đến nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa của Trung tâm Hành chính công.

·       Bước 3: Hoàn thiện văn bản thừa kế tại văn phòng công chứng. Để chắc chắn nhất về mặt pháp lý, gia đình nên ra một Văn phòng Công chứng tại địa phương. Họ sẽ hướng dẫn và lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế/Thỏa thuận phân chia di sản (bạn ký từ chối, mẹ và em trai nhận). Chi phí công chứng theo quy định nhà nước. Sau khi có văn bản công chứng này, việc sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai cực kỳ nhanh chóng.Theo quy định, UBND xã phường không có thẩm quyền cấp hay sang tên sổ đỏ, họ chỉ là nơi tiếp nhận hồ sơ ban đầu (nếu người dân chọn nộp tại xã) hoặc phối hợp xác minh thông tin. Cơ quan giải quyết chính là Văn phòng Đăng ký Đất đai (hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai).

Thời gian giải quyết được tính từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể:

·       Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ): Không quá 10 ngày làm việc.

·       Trường hợp vùng sâu, vùng xa, hải đảo...: Không quá 20 ngày làm việc.

·       Thời gian đo đạc thực địa (nếu có): Thường không quá 10-15 ngày tùy trường hợp.

Lưu ý: Thời gian trên không tính các ngày nghỉ lễ, tết; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính thời gian gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế/phí) và thời gian niêm yết công khai thông tin thừa kế tại UBND xã (20 ngày).

Giải pháp để xử lý dứt điểm

·       Bước 1: Yêu cầu trả lời bằng văn bản. Đến gặp người tiếp nhận hồ sơ tại xã, yêu cầu họ trả lời rõ ràng bằng văn bản.

·       Bước 2: Rút hồ sơ tại xã (nếu cần). Nếu UBND xã tiếp tục trì hoãn, hãy rút toàn bộ hồ sơ về. Gia đình chủ động mang đến nộp trực tiếp tại Bộ phận một cửa của Trung tâm Hành chính công.

·       Bước 3: Hoàn thiện văn bản thừa kế tại văn phòng công chứng. Để chắc chắn nhất về mặt pháp lý, gia đình nên ra một Văn phòng Công chứng tại địa phương. Họ sẽ hướng dẫn và lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế/Thỏa thuận phân chia di sản (bạn ký từ chối, mẹ và em trai nhận). Chi phí công chứng theo quy định nhà nước. Sau khi có văn bản công chứng này, việc sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai cực kỳ nhanh chóng.

 Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Thứ nhất, đối với trường hợp sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế, pháp luật quy định thời gian thực hiện thủ tục đằn ký biến động đất đai là không quá 10 ngày làm việc. Đối với các xã vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có kinh tế khó khăn,... thời gian thực hiện thủ tục này được tăng thêm 10 ngày làm việc (tổng là 20 ngày làm việc). Thứ hai, trước khi thực hiện thủ tục sang tên, bạn cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc thỏa thuận về việc phân chi dai sản thừa kế. Sau đó bạn mới có thể thực hiện các thủ tục khác đối với phần đất được thừa kế này. Đây có thể là lý do khiến cho bạn phải đến các cơ quan chức năng thực hiện công việc nhiều lần và tốn nhiều thời gian.

Luật sư Thái Thị Thuỳ Dung.

Chào bạn,

Trường hợp gia đình bạn thực hiện thủ tục khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bố bạn đứng tên, thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai được quy định tại khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo đó, thời gian giải quyết thông thường không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với một số địa bàn đặc thù có thể kéo dài hơn theo quy định.

Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể bị kéo dài nếu hồ sơ chưa đầy đủ, có yêu cầu bổ sung giấy tờ, cần xác minh nguồn gốc đất, xác định người thừa kế hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến đo đạc, kê khai nghĩa vụ tài chính.

Đối với khoản tiền 17 triệu đồng mà bạn cho biết được yêu cầu nộp thêm để "làm nhanh" hồ sơ, nếu đây không phải là khoản phí, lệ phí được cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản hoặc biên lai thu theo quy định thì bạn có quyền yêu cầu giải thích rõ căn cứ thu, mức thu và đề nghị cung cấp chứng từ hợp lệ.

Để đánh giá chính xác việc chậm giải quyết hồ sơ có đúng quy định hay không và xác định các khoản phí gia đình đã nộp có phù hợp hay không, bạn nên cung cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ, giấy hẹn trả kết quả và các chứng từ đã nộp tiền để Luật sư xem xét, tư vấn cụ thể.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.

Luật sư trả lời bạn như sau: 

UBND xã không có thẩm quyền giam hồ sơ của bạn và thủ tục thực hiện chia thừa kế thường có 2 giai đoạn:

• Giai đoạn 1: Thông báo niêm yết thừa kế tại xã

  UBND xã có trách nhiệm niêm yết công khai văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (hoặc khai nhận thừa kế) tại trụ sở trong thời hạn 15 ngày. Hết 15 ngày, nếu không có tranh cử, khiếu nại gì, Chủ tịch UBND xã phải ký xác nhận vào văn bản niêm yết để gia đình bạn nộp lên Văn phòng Đăng ký Đất đai.

• Giai đoạn 2: Đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký Đất đai

  Thời hạn tối đa là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

  Lưu ý: Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

  Ngoài ra bạn có thể liên hệ với Luật sư để được tư vấn cụ thể và chi tiết.

Luật sư Trần Duy Huy.

Chào anh chị

Cần hỗ trợ anh chị liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Sđt: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn,
Tại Điều 14 và 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai quy định việc phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai và quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai.

Do đó, việc sang tên nhận thừa kế nhà đất đối với trường hợp của bạn sẽ do UBND cấp tỉnh nơi nhà đất của bạn tọa lạc quy định về thủ tục và thời hạn giải quyết.  

Bạn cần cho Luật sư biết tỉnh nơi có đất đai nhà bạn để Luật sư có thể tư vấn cho bạn về thủ tục hành chính đất đai do UBND tỉnh nơi bạn ở ban hành. 

Luật sư Lê Thị Hoa.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

Trường hợp bố bạn đã mất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bố bạn thì trước khi sang tên cho mẹ và em trai, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Sau khi hồ sơ hợp lệ được nộp tại cơ quan đăng ký đất đai, thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký biến động do nhận thừa kế quyền sử dụng đất không quá 10 ngày làm việc theo điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, không kể thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai hoặc thời gian trưng cầu giám định.

Do đó, nếu gia đình bạn đã nộp đầy đủ hồ sơ từ nhiều tháng trước mà vẫn chưa được giải quyết thì có quyền yêu cầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc cơ quan đăng ký đất đai trả lời bằng văn bản về tình trạng xử lý hồ sơ, lý do chậm trễ và thời hạn giải quyết cụ thể. Đối với các khoản thu, cơ quan nhà nước chỉ được thu theo quy định và phải có chứng từ, biên lai hợp lệ. Trường hợp có yêu cầu nộp thêm 17 triệu đồng để được giải quyết nhanh nhưng không có căn cứ pháp lý hoặc không được công khai theo quy định thì gia đình bạn có quyền yêu cầu giải thích rõ cơ sở của khoản thu, đồng thời phản ánh hoặc khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 133 Luật Đất đai, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi tại một số trường hợp được quy định theo pháp luật đất đai.

2. Qua sự việc của bạn, thời hạn để giải quyết hồ sơ sang tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất rơi vào khoảng từ 10 - 20 ngày làm việc. Đến ngày trả kết quả theo phiếu hẹn nhưng chưa nhận được kết quả thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan tiếp nhận trả lời bằng văn bản, hoặc bạn có quyền khiếu nại theo quy định pháp luật.

3. Trường hợp bạn cần hướng dẫn để nhanh chóng hoàn tất thủ tục sang tên thì hãy liên hệ với Luật sư kèm hồ sơ giấy tờ để được hỗ trợ chi tiết.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào Linh,

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp đăng ký biến động do thừa kế quyền sử dụng đất thì thời gian giải quyết là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. 

Lưu ý, thời hạn này:

• Không tính ngày nghỉ, ngày lễ;
• Không tính thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bổ sung hồ sơ hợp lệ theo quy định;
• Không tính thời gian hồ sơ có tranh chấp hoặc phải xác minh thêm. 

Do đó, nếu gia đình bạn đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ từ nhiều tháng trước mà vẫn chưa được giải quyết thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần phải có lý do cụ thể bằng văn bản hoặc phiếu yêu cầu bổ sung hồ sơ. 

Nếu có người yêu cầu nộp thêm 17 triệu đồng để được giải quyết nhanh nhưng không có căn cứ và chứng từ thu hợp lệ thì gia đình bạn nên hết sức thận trọng và tìm hiểu rõ về khoản tiền này.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư để được hướng dẫn rõ hơn về thủ tục.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào bạn, bạn vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.