Đất

Chào anh chị

Với những thông tin anh chị cung cấp thì chưa có đủ cơ sở để tư vấn cho anh chị

Anh chị có thể kết nối với Luật sư để gửi các tài liệu chứng cứ vụ việc qua cho Luật sư

Sau khi nghiên cứu Luật sư sẽ tư vấn cho anh chị!

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào Anh Nguyễn Vũ,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Về tình trạng pháp lý của thửa đất

Theo thông tin Anh cung cấp, đây là đất đứng tên “hộ gia đình”, tức quyền sử dụng đất không chỉ thuộc riêng ba mẹ Anh mà có thể còn liên quan đến các thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất tại thời điểm được cấp sổ.

Năm 2004, ba mẹ có viết giấy tay cho người con trai xây nhà, lập gia đình riêng và có xác nhận của tổ dân phố. Người con đã sử dụng đất ổn định trong thời gian dài đến nay.

Hiện nay sau khi mẹ mất khoảng 10 năm, người cha phát sinh tranh chấp và muốn đòi lại đất.

Giấy tay năm 2004 có giá trị không?

• Lập thành văn bản;

• Có công chứng/chứng thực;

• Và đăng ký sang tên theo quy định.

Do đó, nếu chỉ có giấy tay thì có khả năng giao dịch chưa hoàn thiện về mặt hình thức pháp lý.

Tuy nhiên, trên thực tế Tòa án không chỉ xem xét hình thức giấy tờ mà còn xem xét:

• Ý chí thực sự của ba mẹ khi cho đất;

• Việc người con đã xây nhà, ở ổn định lâu dài;

• Công sức đầu tư, quản lý, sử dụng đất;

• Việc gia đình đã biết và đồng ý trong thời gian dài không tranh chấp;

• Và các chứng cứ như giấy tay, xác nhận tổ dân phố, người làm chứng, quá trình sinh sống thực tế.

👉 Đây là những yếu tố rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi cho người con đang sử dụng đất.

Ba có quyền đòi lại toàn bộ đất không?

Trong trường hợp này, việc người cha khởi kiện đòi lại đất chưa chắc sẽ được Tòa án chấp nhận toàn bộ, bởi cần làm rõ nhiều vấn đề như:

• Đây là đất hộ gia đình hay tài sản riêng của ba mẹ;

• Khi cho đất năm 2004 có sự đồng ý của các thành viên hộ gia đình hay không;

• Việc cho đất là cho riêng phần đất để ở lâu dài hay chỉ cho ở nhờ;

• Người con đã xây dựng nhà cửa ổn định ra sao;

• Có phát sinh thừa kế phần của người mẹ đã mất hay không.

Đặc biệt, nếu người con đã xây nhà, sinh sống ổn định hơn 20 năm và việc sử dụng đất diễn ra công khai, liên tục, được gia đình biết nhưng không phản đối trong thời gian dài thì đây là tình tiết có lợi rất lớn khi giải quyết tranh chấp.

Hướng xử lý phù hợp

👉 Anh nên:

• Giữ lại giấy tay năm 2004 bản gốc;

• Thu thập chứng cứ về quá trình xây dựng, sinh sống, đóng thuế, điện nước, hộ khẩu;

• Xác định rõ ai là thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp sổ đỏ;

• Làm rõ hiện trạng nhà đất và phần diện tích đã được cho sử dụng.

Trong trường hợp người cha đã khởi kiện hoặc chuẩn bị khởi kiện, người đang sử dụng đất nên tham gia tố tụng sớm để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tránh trường hợp chỉ trình bày một phía từ nguyên đơn.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát giấy tờ nhà đất, đánh giá giá trị pháp lý của giấy tay năm 2004, xác định quyền của các thành viên hộ gia đình và xây dựng phương án bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp tại Tòa án.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định quyền sử dụng đất, hiệu lực giấy tay và quyền khởi kiện phụ thuộc vào hồ sơ thực tế, thời điểm cấp sổ đỏ, thành viên hộ gia đình và chứng cứ cụ thể của vụ việc. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào Anh

Do thông tin anh cung cấp chưa rõ ràng nên có khả năng xảy ra 2 trường hợp sau:

1) Trường hợp ba mẹ đã lập giấy tay cho anh đất để anh xây nhà trên đất, lập gia đình thì giờ ba anh không có quyền đòi lại. 

2) Trường hợp ba mẹ anh trước kia khi cho anh xây nhà trên đất nhưng không nói rõ là cho đất thì có thể chỉ là cho mượn đất xây nhà. Căn nhà trên đất do anh xây dựng nên thuộc sở hữu của anh, còn đất thì vẫn là của ba mẹ. Do đó ba mẹ anh có quyền đòi lại. Mẹ anh đã mất thì ba anh có quyền đòi lại phần của ba (1/2 thửa đất). Giờ mẹ anh đã mất, nếu không để lại di chúc, thì  sẽ chia thừa kế theo pháp luật và anh cũng sẽ được thừa kế phần của mẹ anh đối với thửa đất đó (một nửa).

Trường hợp có thắc mắc hoặc cần tư vấn, hỗ trợ thêm, Anh vui lòng liên hệ qua thông tin sau: 

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HOA THIÊN

113/2D Trần Thị Trọng, phường Tân Sơn, TP.HCM

Hotline: 0865867258 (LS. Hoa)

Luật sư Lê Thị Hoa.

Chào bạn Nguyễn Vũ,
Trường hợp của bạn nếu ba mẹ đã viết giấy tặng cho đất và người con trai đã xây nhà ở ổn định thì người cha không có quyền đòi lại.
Trường hợp người cha có kiện ra Tòa thì Tòa cũng không chấp nhận.

Nếu còn vấn đề nào chưa rõ, thắc mắc thì bạn có thể liên hệ luật sư qua thông tin sau:

Luật sư Đoàn Khắc Độ (Giám đốc Công ty Luật SC LEGAL)

Địa chỉ: 64 Nguyễn Đình Chiểu, phường Tân Định, TP.HCM

Điện thoại/Zalo: 0903168986
Email: lskhacdo@gmail.com

Trân trọng. 

Luật sư Đoàn Khắc Độ.

Chào anh, anh vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai, đất cấp cho hộ gia đình là tài sản thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Do đó, quyền sử dụng mảnh đất này không phải là tài sản riêng của ba mẹ. Nếu tại thời điểm cấp sổ, người con trai hoặc các anh chị em khác có tên trong hộ khẩu, người con trai đó hoặc các anh chị em khác đương nhiên có phần quyền sử dụng đất trong khối tài sản thuộc sở hữu chung hộ gia đình. Ba mẹ chỉ có quyền định đoạt (tặng cho) đối với phần quyền sử dụng đất tương ứng với phần quyền của mình trong khối tài sản chung của hộ gia đình, trừ khi được các thành viên khác ủy quyền.

Về Giấy tặng cho viết tay năm 2004, có xác nhận của Tổ trưởng tổ dân phố, tại thời điểm năm 2004 (áp dụng Luật Đất đai 2003 và Bộ luật Dân sự 1995), giao dịch chuyển quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản và có công chứng của Phòng Công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã. Chữ ký xác nhận của Tổ trưởng tổ dân phố không có giá trị chứng thực về mặt pháp lý đối với giao dịch đất đai. Do đó, hợp đồng này bị vô hiệu về mặt hình thức.

Tuy nhiên, mặc dù vi phạm hình thức, nhưng thực tế người con trai đã nhận đất, xây dựng nhà cửa kiên cố để lập gia đình và sinh sống ổn định từ năm 2004 đến nay. Trong quá trình xây dựng và sinh sống, ba mẹ (người tặng cho) hoàn toàn biết và không có ý kiến phản đối. Theo đó, đối với các giao dịch vi phạm hình thức nhưng một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ (đã giao đất, đã xây nhà và an cư), thì hiệu lực của hợp đồng tặng cho (giấy tay) có thể được công nhận để bảo vệ quyền lợi của người đã xây dựng nhà và sinh sống ổn định.

Trường hợp cha kiện để đòi đất có thể bị Tòa án xem xét bác yêu cầu khởi kiện, đồng thời tuyên công nhận quyền sử dụng hợp pháp của người con.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.