Đập tường xây lại phần đất của mình

Chào Anh/Chị Hà Nguyễn,

Qua nội dung Anh/Chị trình bày, đây là tranh chấp ranh giới đất và hành vi lấn chiếm đất giữa các hộ liền kề. Tôi xin tư vấn cụ thể như sau:

1. Xác định bản chất vụ việc

Nếu đúng như Anh/Chị nêu:

• Tường cũ và tường mới đều nằm trên phần đất của gia đình mình;

• Hàng xóm đã tự ý phá tường và xây lại lấn sang 20–40cm;

👉 Thì có dấu hiệu lấn, chiếm đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

2. Gia đình có được tự ý đập tường để xây lại không?

👉 Câu trả lời là: KHÔNG nên tự ý thực hiện, dù đất là của mình.

Vì:

• Phần tường hiện tại đang do hàng xóm xây dựng và quản lý thực tế;

• Nếu gia đình tự ý đập phá:

  • Có thể bị xem là hủy hoại tài sản hoặc gây rối trật tự;

  • Dễ phát sinh xô xát, tranh chấp phức tạp hơn;

👉 Trong thực tế, nhiều trường hợp “đúng đất nhưng sai cách xử lý” lại bị bất lợi pháp lý.

3. Hướng xử lý đúng theo quy định pháp luật

Theo quy định về giải quyết tranh chấp đất đai:

Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã/phường (bắt buộc)

• Gia đình đã nộp đơn là đúng hướng;

• UBND xã/phường phải tổ chức hòa giải, lập biên bản;

👉 Nếu xã chậm xử lý, Anh/Chị có thể:

• Làm đơn đề nghị giải quyết, yêu cầu lập biên bản hòa giải rõ ràng.

Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án

Nếu hòa giải không thành:

👉 Gia đình có quyền khởi kiện yêu cầu:

• Xác định lại ranh giới đất;

• Buộc hàng xóm trả lại phần đất bị lấn chiếm;

• Yêu cầu tháo dỡ phần tường xây lấn;

4. Vai trò của việc đo đạc

👉 Việc Anh/Chị đã thuê đo đạc là rất quan trọng, nhưng cần lưu ý:

• Kết quả đo đạc tư nhân chỉ mang tính tham khảo;

• Tòa án thường sẽ:

  • Trưng cầu đo đạc chính thức;

  • Căn cứ vào hồ sơ địa chính, sổ đỏ;

5. Có cách nào xử lý nhanh hơn không?

👉 Thực tế, có thể áp dụng song song:

• Gửi đơn đến UBND tỉnh/thành phố (cấp trên của xã) để thúc đẩy xử lý;

• Đề nghị cơ quan địa chính kiểm tra hiện trạng lấn chiếm;

👉 Điều này giúp tạo áp lực để vụ việc không bị kéo dài.

6. Lưu ý rất quan trọng

• ❌ Không nên tự ý đập tường, dù chắc chắn đất của mình;

• ✔️ Nên xử lý theo đúng trình tự để:

  • Tránh rủi ro pháp lý;

  • Có cơ sở cưỡng chế thi hành nếu thắng kiện;

👉 Khi có bản án:

• Cơ quan thi hành án sẽ buộc bên kia tháo dỡ và trả lại đất.

📌 Anh/Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ:

• Soạn đơn khiếu nại, khởi kiện;

• Làm việc với UBND và cơ quan đo đạc;

• Đại diện bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp kéo dài.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ địa chính, kết quả đo đạc và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 15 Nghị định 123/2024, phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi xây tường trên đất thuộc quyền sử dụng của mình hoặc của người khác mà cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng đất của người khác.

Căn cứ Điều 26 Luật Đất đai, người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp của bạn, gia đình bạn có quyền yêu cầu tháo dỡ phần công trình lấn chiếm và xây lại tường đúng ranh giới đất của mình. Tuy nhiên, không được tự ý phá dỡ công trình của hàng xóm khi chưa có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Để bảo vệ quyền lợi, bạn có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.

3. Hãy liên hệ với Luật sư để chúng tôi đánh giá hồ sơ, tài liệu thực tế liên quan đến giấy tờ đất gia đình bạn. Luật sư sẽ đồng hành cùng bạn để đảm bảo quyền lợi hợp pháp tối đa. 

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn!

Trường hợp này gia đình phải khởi kiện để tòa án giải quyết nhé bạn, chứ không được tự ý đập bỏ tường rào!

Cần hỗ trợ bạn vui lòng liên hệ Luât sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của gia đình bạn, nếu có căn cứ rõ ràng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, kết quả đo đạc hợp pháp…) chứng minh phần tường cũ và cả phần bị lấn (20 - 40cm) đều nằm trong đất của mình thì về nguyên tắc, gia đình bạn có quyền bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, bạn không nên tự ý đập tường và xây lại, kể cả khi tin chắc phần đó là đất của mình, vì hành vi này có thể bị xem là tự ý giải quyết tranh chấp, gây mất trật tự hoặc xâm phạm tài sản đang có tranh chấp, từ đó có thể bị xử phạt hành chính, trường hợp nặng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc bất lợi khi giải quyết tại Tòa.

Đúng quy trình, tranh chấp ranh giới đất phải nộp đơn để yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã trước; nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu xác định lại ranh giới, buộc bên hàng xóm trả lại phần đất lấn chiếm và tháo dỡ công trình vi phạm. Trong lúc chờ giải quyết, gia đình nên giữ nguyên hiện trạng, thu thập đầy đủ chứng cứ (ảnh, video, đo đạc, nhân chứng…) để bảo vệ quyền lợi. Nếu phía xã chậm xử lý, bạn có thể làm đơn yêu cầu giải quyết hòa giải tranh chấp đất đai bằng văn bản để thúc đẩy thủ tục, tránh kéo dài.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Mặc dù kết quả đo đạc cho thấy bức tường nằm trên đất nhà bạn, nhưng về mặt pháp lý, bức tường đó hiện đang là tài sản do hàng xóm tạo lập. Nếu bạn tự ý đập phá mà giá trị bức tường từ 2 triệu đồng trở lên, hàng xóm có thể tố cáo bạn về tội "Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản" theo Điều 178 Bộ luật Hình sự.

Việc tự ý hành động khi chưa có bản án của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ khiến gia đình bạn từ thế "đang đúng" (bị lấn chiếm) thành "sai" (xâm phạm tài sản người khác).

Quy trình xử lý tối ưu để giải quyết dứt điểm

Bước 1: Thu thập bằng chứng

Bạn cần lưu giữ các tài liệu sau:

·       Bản đồ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).

·       Bản vẽ đo đạc hiện trạng do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện (tài liệu bạn vừa thuê đo).

·       Hình ảnh, video chứng minh tường đá cũ và tường gạch sò mới (nếu có ảnh cũ càng tốt).

Bước 2: Yêu cầu UBND phường giải quyết (Hòa giải bắt buộc)

Bạn nói rằng phường/ xã chỉ bảo về thỏa thuận là chưa đúng trách nhiệm. 

-      Nhà nước khuyến khích tự hòa giải.

-      Nếu không tự hòa giải được, bạn gửi đơn lên UBND phường. Phường bắt buộc phải tổ chức hòa giải trong thời hạn không quá 45 ngày.

-      Kết quả hòa giải phải được lập thành Biên bản. Nếu hàng xóm không ký hoặc phường không giải quyết, bạn yêu cầu phường cung cấp Biên bản hòa giải không thành.

Bước 3: Đơn kiến nghị ngăn chặn

Trong khi chờ đợi, bạn gửi đơn kiến nghị đến UBND phường và cơ quan Quản lý trật tự đô thị thông báo về việc xây dựng trái phép trên đất đang tranh chấp. Điều này nhằm ngăn chặn hàng xóm tiếp tục kiên cố hóa bức tường hoặc xây dựng thêm.

3. Khởi kiện ra Tòa án Nhân dân khu vực

Sau khi có Biên bản hòa giải không thành từ phường, bạn nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án Khu vực yêu cầu:

-      Buộc hàng xóm tháo dỡ phần tường xây lấn chiếm.

-      Trả lại hiện trạng đất ban đầu theo đúng tọa độ ranh giới trên sổ.

-      Bồi thường thiệt hại (nếu có) do việc làm đổ tường cũ của nhà bạn.

Lưu ý: Khi Tòa án thụ lý, họ sẽ trưng cầu giám định, đo đạc lại. Kết quả của đơn vị đo đạc do Tòa chỉ định sẽ là căn cứ pháp lý cao nhất để cưỡng chế tháo dỡ bức tường đó sau này.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.