ủy quyền làm chủ đầu tư thực hiện dự án

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo Khoản 9 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Luật số 62/2020/QH14), "Chủ đầu tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng." Điều này có nghĩa là chủ đầu tư là một pháp nhân cụ thể (công ty dự án của bạn), chứ không phải một vai trò có thể ủy quyền toàn bộ.

Điều 68 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung) quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư. Những quyền và nghĩa vụ này gắn liền với pháp nhân chủ đầu tư và mang tính pháp lý cao, bao gồm cả trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình, tiến độ, và các vấn đề khác của dự án.

Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 cho phép đại diện theo ủy quyền để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, nhưng điều này phải nằm trong khuôn khổ pháp luật và không được trái với các luật chuyên ngành.

Trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản, nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư mang tính bắt buộc và không thể ủy quyền hoàn toàn cho bên khác. Đặc biệt là các hoạt động mang tính pháp lý quan trọng như ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong dự án bất động sản. Việc ủy quyền toàn bộ tư cách chủ đầu tư có thể khiến giao dịch bị vô hiệu.

Do đó, hiện tại việc chuyển giao toàn bộ tư cách pháp lý của chủ đầu tư thông qua ủy quyền gặp nhiều khó khăn pháp lý.

Dự kiến các giải pháp hợp lý cho công ty bạn

Khi công ty bạn đã mua lại 90% cổ phần của công ty dự án, bạn đã nắm quyền kiểm soát công ty đó. Thay vì nhận ủy quyền làm chủ đầu tư, bạn nên thực hiện theo các phương án sau để đảm bảo tính pháp lý:

Tiếp tục vai trò của công ty dự án:

Công ty dự án (công ty mà bạn đã mua 90% cổ phần) vẫn sẽ là chủ đầu tư chính thức của dự án.

Công ty bạn, với tư cách là cổ đông lớn, sẽ thực hiện quyền định hướng và kiểm soát hoạt động của công ty dự án thông qua việc tham gia vào Đại hội đồng cổ đông, bầu cử thành viên Hội đồng quản trị và Ban Giám đốc mới (có thể là người của công ty bạn cử sang). Ban lãnh đạo mới này sẽ điều hành công ty dự án để tiếp tục thực hiện vai trò chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.

Chuyển nhượng dự án (nếu đáp ứng điều kiện):

Trong một số trường hợp, nếu công ty dự án và dự án đáp ứng đủ các điều kiện theo Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 46 Luật Đầu tư 2020, bạn có thể cân nhắc việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án sang công ty của bạn. Tuy nhiên, thủ tục này thường phức tạp, đòi hỏi sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, chủ đầu tư dự án là pháp nhân, không phải cá nhân cổ đông. Theo quy định tại Luật Đầu tư, Luật Xây dựng và Luật Nhà ở (nếu có liên quan), chủ đầu tư dự án được xác định là pháp nhân (công ty) được giao đất, cho thuê đất, hoặc được chấp thuận đầu tư. Việc công ty bạn mua lại 90% cổ phần không làm thay đổi tư cách pháp lý của công ty ban đầu, dẫn đến công ty đó vẫn là chủ đầu tư dự án.

Thứ hai, việc “ủy quyền làm chủ đầu tư” không được pháp luật công nhận vì tư cách chủ đầu tư gắn liền với pháp nhân đã được chấp thuận đầu tư. Do đó, nếu muốn thay đổi đơn vị làm chủ đầu tư, công ty bạn phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án (nếu đáp ứng điều kiện) hoặc sáp nhập hợp nhất doanh nghiệp.

Tóm lại, Công ty bạn nên để công ty được mua (công ty mục tiêu) tiếp tục đứng tên làm chủ đầu tư. Công ty bạn có thể bổ nhiệm người đại diện quản lý, thay đổi người đại diện pháp luật, hoặc tổ chức lại bộ máy của công ty mục tiêu để kiểm soát quá trình đầu tư – điều này là hợp pháp và không cần thay đổi chủ đầu tư. Nếu vì lý do thương hiệu hoặc chiến lược, công ty bạn muốn đứng tên chủ đầu tư thì công ty mục tiêu phải làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho công ty bạn theo Điều 48 Luật Đầu tư 2020 hoặc công ty mục tiêu sáp nhập hợp nhất vào công ty bạn theo Điều 51 Luật Đầu tư 2020.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.