6 BƯỚC CẦN CHUẨN BỊ KHI XÂY NHÀ

Để có một ngôi nhà ưng ý, việc chuẩn bị trước và trong khi xây nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm để áp dụng trong lĩnh vực này. Vì thế, Ilaw sẽ cập nhật cho bạn những kinh nghiệm cần biết khi chuẩn bị xây nhà.

1. Lựa chọn đất để xây nhà

Với những người đã có sẵn đất, bạn có thể bỏ qua bước này. Tuy nhiên, với những người đang có ý định mua đất để xây nhà, bạn cần nghiên cứu thật kỹ mảnh đất mà mình có ý định mua. Liệu khu vực này vị trí giao thông có thuận lợi hay không, an ninh có đảm bảo hay không, hàng xóm có thân thiện hay không, có gần trường học, bệnh viện hay không… Ngoài ra, một số chủ nhà còn quan tâm đến yếu tố phong thủy và xem xét xem liệu vị trí đất này có hợp tuổi, hợp mệnh hay không.

Thông thường, người mua nhà, xây nhà thường chọn mặt tiền nhà hướng Nam để buổi sáng có thể tránh được ánh nắng chói chang (phía Đông), buổi chiều không bị nắng chiếu gay gắt (phía Tây).

2. Xác định tài chính

Khi xây nhà thường dễ có những phát sinh như cần thêm kinh phí để xây dựng hạng mục không có trong bản vẽ ban đầu, mua thêm vật liệu, nội thất… Khoản tiền cuối cùng sau khi nhà hoàn thành thường cao hơn rất nhiều lần so với tiền dự tính ban đầu.

Để tránh tình trạng này, bạn cần xác định tài chính mình có thể đầu tư cho ngôi nhà/dự án của mình. Sau đó, hãy làm việc với kiến trúc sư và đơn vị thi công để cho ra đời bản vẽ phù hợp nhất với kinh phí của mình. Ngoài ra, bạn nên nhấn mạnh với đơn vị thi công việc hạn chế hết mức có thể các thay đổi so với bản vẽ ban đầu.

3. Tìm các đơn vị thi công uy tín

Để tránh các rủi ro, sai sót trong quá trình xây dựng, tốt nhất bạn nên tìm hiểu các đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Nếu là lần đầu tiên xây nhà, không có bất kỳ kinh nghiệm nào trong lĩnh vực này, bạn có thể tìm hiểu các bài viết trên Google. Sau đó, đừng quên xem những dự án/nhà ở đã được hoàn thiện của các nhà thầu này và đọc thêm đánh giá từ các khách hàng đã sử dụng dịch vụ. Như vậy, bạn sẽ có những đánh giá khách quan nhất và dễ dàng chọn được đơn vị thi công phù hợp với mình.

4. Xin giấy phép xây dựng và chuẩn bị các thủ tục pháp lý liên quan

Trước khi xây dựng nhà, bạn cần lưu ý rằng bất kỳ việc sửa sang, xây dựng nào cũng cần được cấp phép bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu không được cấp phép, mọi việc xây, sửa của bạn là hoàn toàn trái pháp luật, có thể bị phạt hành chính.

Một số trường hợp nhất định, bạn không cần phải xin phép trước khi xây dựng. Có thể kể đến như: Xây nhà thuộc dự án phát triển đô thị, đã quy hoạch về kiến trúc, cao độ, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 07 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; Xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

5. Ký kết hợp đồng xây dựng

Tùy đơn vị thi công sẽ có cách tính toán giá thành xây dựng như trọn gói thầu hoặc tính theo số ngày thi công. Bạn nên trao đổi kỹ với các đơn vị thực hiện, sau đó ký kết hợp đồng xây dựng rõ ràng.

Ngoài yếu tố về thời gian, trong hợp đồng xây dựng nên có đầy đủ các chi tiết như bản vẽ, báo giá thi công, tên vật tư, kích thước, số lượng, nhãn hiệu, nhân công, giá cả, thời gian hoàn thành dự án, các chi phí phụ…

6. Giám sát thi công

Nhiều chủ nhà thường quá tin tưởng vào đơn vị thi công nên đã bỏ qua bước này. Việc giám sát thi công sẽ giúp bạn tránh được trường hợp đơn vị thi công làm không đúng so với cam kết ban đầu. Nếu phát hiện sớm các sai sót, chủ nhà có thể yêu cầu đơn vị thi công chỉnh sửa theo yêu cầu, tránh tình trạng khi dự án đã gần hoàn thiện thì mới phát hiện lỗi và khó chỉnh sửa.

Tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư/chủ nhà mà mỗi công trình nhà ở sẽ có những yêu cầu, lưu ý khác nhau. Việc chuẩn bị cũng sẽ khác nhau ít nhiều. Tuy nhiên, 6 yếu tố trên chính là 6 yếu tố quan trọng mà trước khi xây bất kỳ loại nhà nào cũng cần nắm rõ!

Kim Dung

Bài viết của tác giả dành riêng cho iLAW

THÔNG TIN LIÊN QUAN: