iLAW
iLAW
  • Tìm luật sư
    • Tư vấn pháp luật
      • Bài viết pháp luật
        • Câu hỏi pháp luật
          • Biểu mẫu
          • Dịch vụ pháp lý
          • Đặt câu hỏi miễn phí
          • Đăng nhập
          Bài viết pháp luật
          1. Bài viết pháp luật
          2. Đất Đai  
          3. 6 BƯỚC CẦN CHUẨN BỊ KHI XÂY NHÀ
          19/10/2020

          6 BƯỚC CẦN CHUẨN BỊ KHI XÂY NHÀ

          6 BƯỚC CẦN CHUẨN BỊ KHI XÂY NHÀ

          Để có một ngôi nhà ưng ý, việc chuẩn bị trước và trong khi xây nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm để áp dụng trong lĩnh vực này. Vì thế, Ilaw sẽ cập nhật cho bạn những kinh nghiệm cần biết khi chuẩn bị xây nhà.

           

          1.    Lựa chọn đất để xây nhà

          Với những người đã có sẵn đất, bạn có thể bỏ qua bước này. Tuy nhiên, với những người đang có ý định mua đất để xây nhà, bạn cần nghiên cứu thật kỹ mảnh đất mà mình có ý định mua. Liệu khu vực này vị trí giao thông có thuận lợi hay không, an ninh có đảm bảo hay không, hàng xóm có thân thiện hay không, có gần trường học, bệnh viện hay không… Ngoài ra, một số chủ nhà còn quan tâm đến yếu tố phong thủy và xem xét xem liệu vị trí đất này có hợp tuổi, hợp mệnh hay không.

           

          Thông thường, người mua nhà, xây nhà thường chọn mặt tiền nhà hướng Nam để buổi sáng có thể tránh được ánh nắng chói chang (phía Đông), buổi chiều không bị nắng chiếu gay gắt (phía Tây).

           

          2.             Xác định tài chính

          Khi xây nhà thường dễ có những phát sinh như cần thêm kinh phí để xây dựng hạng mục không có trong bản vẽ ban đầu, mua thêm vật liệu, nội thất… Khoản tiền cuối cùng sau khi nhà hoàn thành thường cao hơn rất nhiều lần so với tiền dự tính ban đầu. 

           

          Để tránh tình trạng này, bạn cần xác định tài chính mình có thể đầu tư cho ngôi nhà/dự án của mình. Sau đó, hãy làm việc với kiến trúc sư và đơn vị thi công để cho ra đời bản vẽ phù hợp nhất với kinh phí của mình. Ngoài ra, bạn nên nhấn mạnh với đơn vị thi công việc hạn chế hết mức có thể các thay đổi so với bản vẽ ban đầu.

           

          3.             Tìm các đơn vị thi công uy tín

          Để tránh các rủi ro, sai sót trong quá trình xây dựng, tốt nhất bạn nên tìm hiểu các đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Nếu là lần đầu tiên xây nhà, không có bất kỳ kinh nghiệm nào trong lĩnh vực này, bạn có thể tìm hiểu các bài viết trên Google. Sau đó, đừng quên xem những dự án/nhà ở đã được hoàn thiện của các nhà thầu này và đọc thêm đánh giá từ các khách hàng đã sử dụng dịch vụ. Như vậy, bạn sẽ có những đánh giá khách quan nhất và dễ dàng chọn được đơn vị thi công phù hợp với mình.

           

          4.             Xin giấy phép xây dựng và chuẩn bị các thủ tục pháp lý liên quan

          Trước khi xây dựng nhà, bạn cần lưu ý rằng bất kỳ việc sửa sang, xây dựng nào cũng cần được cấp phép bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu không được cấp phép, mọi việc xây, sửa của bạn là hoàn toàn trái pháp luật, có thể bị phạt hành chính.

           

          Một số trường hợp nhất định, bạn không cần phải xin phép trước khi xây dựng. Có thể kể đến như: Xây nhà thuộc dự án phát triển đô thị, đã quy hoạch về kiến trúc, cao độ, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 07 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; Xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

           

          5.             Ký kết hợp đồng xây dựng

          Tùy đơn vị thi công sẽ có cách tính toán giá thành xây dựng như trọn gói thầu hoặc tính theo số ngày thi công. Bạn nên trao đổi kỹ với các đơn vị thực hiện, sau đó ký kết hợp đồng xây dựng rõ ràng.


          Ngoài yếu tố về thời gian, trong hợp đồng xây dựng nên có đầy đủ các chi tiết như bản vẽ, báo giá thi công, tên vật tư, kích thước, số lượng, nhãn hiệu, nhân công, giá cả, thời gian hoàn thành dự án, các chi phí phụ…

           

          6.             Giám sát thi công

          Nhiều chủ nhà thường quá tin tưởng vào đơn vị thi công nên đã bỏ qua bước này. Việc giám sát thi công sẽ giúp bạn tránh được trường hợp đơn vị thi công làm không đúng so với cam kết ban đầu. Nếu phát hiện sớm các sai sót, chủ nhà có thể yêu cầu đơn vị thi công chỉnh sửa theo yêu cầu, tránh tình trạng khi dự án đã gần hoàn thiện thì mới phát hiện lỗi và khó chỉnh sửa.

           

          Tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư/chủ nhà mà mỗi công trình nhà ở sẽ có những yêu cầu, lưu ý khác nhau. Việc chuẩn bị cũng sẽ khác nhau ít nhiều. Tuy nhiên, 6 yếu tố trên chính là 6 yếu tố quan trọng mà trước khi xây bất kỳ loại nhà nào cũng cần nắm rõ! 

          Kim Dung

          Bài viết của tác giả dành riêng cho iLAW


          THÔNG TIN LIÊN QUAN:

          1. Danh bạ 500+ Luật sư Nhà đất toàn quốc.
          2. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
          3. Đất không được phép xây dựng
          4. Thủ tục chuyển nhượng bất động sản là nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
          5. Câu hỏi về đất đai

          Nguyễn Trà Duy Linh
          Luật sư: Nguyễn Trà Duy Linh
          Ads

          21 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.3  

        • Gọi

        • 0982396496

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ
          Nguyễn Hữu Liêm
          Luật sư: Nguyễn Hữu Liêm
          Ads

          52 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.9  

        • Gọi

        • 0911881122

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ
          Tạ Thị Bích Thuận
          Luật sư: Tạ Thị Bích Thuận
          Ads

          18 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.1  

        • Gọi

        • 0916211285

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ

            Lĩnh vực Đất Đai

            1. Cho thuê nhà đất
            2. Mua bán nhà đất
            3. Quyền sử dụng đất
            4. Tranh chấp đất đai
            5. Xây dựng

            Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?


            Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi

            Đặt câu hỏi

            - hoặc -

            Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..

            Tìm kiếm luật sư

            Duyệt tìm Luật sư

            • Theo lĩnh vực
            • Theo tỉnh thành

                Đánh giá (Rating) của iLAW

                1. Hệ thống Đánh giá (Rating) trên iLAW hoạt động như thế nào

                iLAW đưa ra Đánh giá (Rating) dựa trên các thông tin do Luật sư cung cấp trong trang cá nhân của Luật sư và các thông tin mà iLAW thu thập được (ví dụ, các thông tin do Đoàn Luật sư, Liên đoàn Luật sư hoặc các Sở tư pháp công bố...). Thêm vào đó, thuật toán thông minh (Smart Agorithm) trên hệ thống iLAW cũng nhận diện và tự động cập nhật thường xuyên những thay đổi (tăng hoặc giảm) của Đánh giá (Rating). 

                2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Đánh giá (Rating) của iLAW

                Kinh nghiệm và bằng cấp

                Số năm kinh nghiệm hành nghề của Luật sư, học vấn, bằng cấp chuyên môn hoặc các bằng cấp trong các lĩnh vực liên quan mà Luật sư đạt được.

                Thành tựu trong nghề nghiệp

                Các giải thưởng, vinh danh, bằng khen…của cá nhân Luật sư hoặc của văn phòng/công ty nơi Luật sư làm việc.

                Danh tiếng và uy tín trong nghề

                Mức độ tích cực của các Nhận xét (reviews) và đánh giá sao (từ 1 sao đến 5 sao) chất lượng dịch vụ pháp lý từ khách hàng cũ và Đánh giá của luật sư đồng nghiệp đối với Luật sư.

                Đóng góp cho nghề

                Luật sư có xuất bản các sách chuyên ngành pháp lý, các bài viết, chia sẻ quan điểm pháp lý trên các báo, tạp chí, các tham luận, trình bày tại các hội thảo chuyên ngành pháp lý...

                Đóng góp cho cộng đồng

                Luật sư tích cực tham gia trả lời miễn phí các Câu hỏi của khách hàng, chia sẻ miễn phí các thông tin pháp lý hữu ích, các biểu mẫu, mẫu hợp đồng cho khách hàng trên iLAW.

                3. Các mức độ của Đánh giá (Rating) của iLAW

                Kết quả Đánh giá (Rating) trên hệ thống iLAW được chia làm 04 mức độ tương ứng, phản ánh thông tin toàn diện về Luật sư và chất lượng cũng như uy tín của dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp:

                10 - 9.0: Xuất sắc 

                8.9 - 8.0: Rất tốt 

                7.9 - 7.0: Tốt 

                6.9 - 6.0: Trung bình

                • Về chúng tôi
                • Điều khoản sử dụng
                • Dành cho người dùng
                • Dành cho Luật sư
                • Chính sách bảo mật
                • Nội quy trang Nhận xét
                • Đánh giá của iLAW

                Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh

                Tầng 6,7 Toà nhà Friendship, số 31 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

                Điện thoại: (028) 7303 2868

                Email: cskh@i-law.vn

                GCNĐKKD số 0314107106 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/11/2016

                iLAW chỉ cung cấp thông tin và nền tảng công nghệ để bạn sử dụng thông tin đó. Chúng tôi không phải là công ty luật và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Bạn nên tham vấn ý kiến Luật sư cho vấn đề pháp lý mà bạn đang cần giải quyết. Vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật khi sử dụng website.

                © iLAW Inc. All Rights Reserved 2019