Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn, có tiếp tục sử dụng đất được hay không?

Tôi có 1 giấy chứng nhận sử dụng đất 20 năm. Đến giờ đã hết hạn. Vậy gia đình tôi có còn quyền sử dụng mảnh đất đó nữa hay không?

>> Đặt câu hỏi MIỄN PHÍ với Luật sư.

Luật sư tư vấn: Đỗ Thị Hằng.

Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 4 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định:

"1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này".

Theo đó, khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà bạn hết thời hạn, muốn sử dụng tiếp thì bạn có quyền xin gia hạn chứ pháp luật không quy định cho bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thời hạn.

Theo quy định tại quy định tại Khoản 2 Điều 74 Nghị Định 43/2014/NĐ CP:

"2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất."

Như vậy, tuy không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thời hạn nhưng bạn muốn tiếp tục sử dụng thì sẽ được gia hạn thêm 50 năm mà không phải làm thủ tục điều chỉnh hạn sử dụng đất.

THÔNG TIN LIÊN QUAN:

Danh bạ Luật sư Đất đai

Thủ tục chuyển nhượng bất động sản là nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Thẩm quyền cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp xã

Câu hỏi về đất đai