Xử Lý Thế Nào Khi Diện Tích Đất Ở Còn Lại Quá Nhỏ Sau Khi Nhà Nước Thu Hồi

Khi Nhà nước thu hồi đất, nhiều hộ gia đình gặp phải tình trạng diện tích đất ở còn lại quá nhỏ, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt. Vậy, khi đất ở còn lại quá nhỏ, người dân sẽ được bồi thường và hỗ trợ như thế nào? Hãy cùng Luật Hoàng Đức giải đáp chi tiết các vấn đề này qua bài viết dưới đây.

1. Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

Theo Điều 98 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có đất ở bị thu hồi sẽ được bồi thường khi thuộc đối tượng được bồi thường về đất theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Căn cứ khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất ở kể trên sẽ được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

2. Các hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

Theo Điều 98 Luật Đất đai 2024, khi thu hồi đất, người dân có thể được bồi thường bằng 4 hình thức chính:

Bồi thường bằng đất ở
Bồi thường bằng nhà ở
Bồi thường bằng tiền
Bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác

3. Xử lý khi diện tích đất ở còn lại quá nhỏ sau khi thu hồi đất

Theo Điều 11 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, khi diện tích đất ở còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định, người dân sẽ được bồi thường theo một trong các phương án sau:

Không còn đất ở hoặc nhà ở khác: Nếu diện tích đất ở còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu và người dân không có đất ở hoặc nhà ở khác trong khu vực, họ sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Có đất ở hoặc nhà ở khác: Nếu người dân vẫn còn đất ở hoặc nhà ở khác trong khu vực, họ sẽ được bồi thường bằng tiền, đất ở, nhà ở, hoặc đất có mục đích sử dụng khác, tùy thuộc vào điều kiện của địa phương.

Khi diện tích đất ở còn lại quá nhỏ sau khi thu hồi, các hộ gia đình và cá nhân có quyền được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai 2024. Để được hỗ trợ chi tiết và tư vấn pháp lý về các quyền lợi bồi thường của mình, hãy liên hệ ngay với Luật Hoàng Đức qua Hotline: 1900.633.268. Chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền lợi và hỗ trợ bạn trong mọi thủ tục pháp lý liên quan.