CHUYỂN NHƯỢNG PHÒNG TRỌ TRỌ TRƯỚC HỢP ĐỒNG

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, vì hai người thuê chung phòng trọ nên tiền đặt cọc cho chủ trọ được chia đều cho cả hai. Theo bạn trình bày, nếu bạn chuyển sang chỗ ở khác thì bạn của bạn cũng phải trả phòng trọ và chuyển đi vì không có đủ tài chính để một mình chi trả tiền thuê nguyên phòng trọ. Việc chủ trọ không trả lại tiền đặt cọc khi người thuê trả trọ trước thời hạn là điều có cơ sở. Tuy nhiên, vì xuất phát từ ý định trả trọ ban đầu là của bạn nên bạn có thể xem xét đến việc chịu ½; 1/3 hoặc 2/3 tiền đặt cọc (tỷ lệ sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận hai bên và điều kiện kinh tế của bạn), tức bạn sẽ trả lại cho bạn của bạn số tiền tương ứng ½; 1/3 hoặc 2/3 tiền đặt cọc bị mất do trả phòng trọ trước hạn.

Thứ hai, về việc bạn của bạn yêu cầu bạn đưa số tiền bồi thường 1.300.000đ (tiền cọc), nếu đây là số tiền bạn phải trả cho bạn ấy và nằm trong mức ½; 1/3; 2/3 tiền mất cọc như nêu trên của bạn ấy, thì có thể chấp nhận; nếu ngoài số tiền trên mà còn phải bồi thường thêm 1.300.000đ nữa thì đây là yêu cầu không có cơ sở, không hợp lý nên bạn có quyền từ chối.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại 472 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS):

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Đối với việc thuê nhà, thông thường trước khi ký hợp đồng các bên thỏa thuận sẽ đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng thuê. Cụ thể tại Điều 328 BLDS quy định về Đặt cọc như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo thông tin mà bạn cung cấp, giao dịch dân sự phát sinh trong trường hợp của bạn là Hợp đồng thuê nhà giữa bên cho thuê là chủ nhà và bên thuê là hai bạn. Lúc này, quyền và nghĩa vụ giữa các bên phát sinh căn cứ theo hợp đồng đã ký kết và theo quy định pháp luật.

Theo đó, giữa bạn và bạn của bạn là bên thuê nhà không phát sinh quyền và nghĩa vụ đối với nhau mà bạn và bạn của mình có quyền và nghĩa vụ đối với chủ nhà, và ngược lại, chủ nhà cũng có quyền và nghĩa vụ đối với hai bạn trong giao dịch thuê nhà nêu trên.

Do đó, bạn của bạn không có quyền yêu cầu phạt cọc số tiền 1.300.000 đồng nêu trên. Tuy nhiên trường hợp của bạn cũng cần xem xét thỏa thuận giữa các bạn và bên cho thuê như thế nào đối với việc đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà nêu trên mà hai bạn có thể phải mất cọc và phạt cọc cho bên cho thuê.

Chúng tôi cần nắm thêm các thông tin về: nội dung hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận đặt cọc, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng giữa các bên... để có thể tư vấn rõ hơn cho bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.