Xử lí tài sản của người thuê nhà
Cho hỏi hiện tại tôi có 1 căn chung cư, đã cho thuê 1 người Hàn Quốc, họ bỏ trốn sang hàn để lại 1 số tài sản tại chung cư, tôi đã cố liên hệ người thuê nhưng ko thành công, nhưng trợ lý của người thuê có liên lạc bày tỏ muốn lấy tài sản tôi yêu cầu họ trả tiền thuê nhà và chấm dứt hợp đồng nhưng họ ko trả lời (ko thấy người thuê trả lời tất cả thông qua trợ lý) , tôi có nhắn tin qua zalo đề nghị người thuê trả tiền và xử lý tài sản đã bỏ lại nếu ko sẽ coi là từ bỏ tài sản . theo thông tin tôi thu được người thuê là giám đốc 1 công ty may mặc nhưng phá sản trốn về hàn các công nhân tới chung cư đòi thanh lý tài sản để lại.hiện tôi xử lí ra sao
4 Luật sư trả lời
Chào bạn!
Liên quan tới vấn đề bạn đang thắc mắc Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:
Theo quy định pháp luật, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê trong trường hợp sau đây: Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
Do đó, trường hợp bên thuê nhà đã nợ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên, thì bạn có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi lại nhà cho thuê.
Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:
Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC
29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
Luật sư Nguyễn Thị Phương.
Luật sư trả lời anh/chị như sau:
Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để luật sư có thể nắm bắt những thông tin cần thiết nhằm đưa ra hướng tư vấn cụ thể hơn dành cho anh/chị.
Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!
- LUẬTSƯ.NET
- Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Điện thoại: 0914.431.086
- Website: https://luậtsư.net/
- Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Luật sư Lê Đức Tuấn.
Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Bạn đem hợp đồng cho thuê nhà gặp một luật sư cụ thể, trình bày nội dung để được tư vấn.
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Chào
bạn,
Căn
cứ vào điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn
phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê
khi thuộc trường hợp sau: “Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt
thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một
trong các trường hợp sau”
Sau
khi hợp đồng chấm dứt, tiến hành lập biên bản niêm phong, kiểm kê chi tiết tài
sản họ để lại và bảo quản cẩn thận để tránh mất
mát hoặc hư hỏng. Soạn thông báo bằng văn bản gửi đến địa chỉ hoặc địa chỉ
email của người thuê ghi trong hợp đồng. Nếu hết thời hạn thông báo mà người
thuê không đến nhận lại tài sản, những món đồ này được coi là tài sản vô chủ,
và bạn có quyền chiếm hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể:
“Điều 165. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật
1.
Chiếm hữu có căn cứ pháp luật là việc chiếm hữu tài sản trong trường hợp sau
đây: …
d)
Người phát hiện và giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định được ai là chủ sở
hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm phù hợp
với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có
liên quan;…”
“Điều 228. Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản vô
chủ, tài sản không xác định được chủ sở hữu
1.
Tài sản
vô chủ là tài sản mà chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản đó.”
Người
đã phát hiện, người đang quản lý tài sản vô chủ là động sản thì có quyền sở hữu
tài sản đó, trừ trường hợp luật có quy định khác. Như vậy, sau khi niêm phong
và bảo quản, nếu người thuê không đến nhận, bạn sẽ trở thành người chiếm hữu hợp
pháp của các động sản vô chủ này.
Nếu
cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
Công
ty Luật TNHH T2H
Địa
chỉ: G4-4A, Tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, thành phố Hà Nội
VP
Giao dịch: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành
phố Hà Nội
Tel:
02422429900 – 0989656682
E-mail:
huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn
Trân
trọng!
Luật sư Lê Thị Thu Hương.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư