Quyền sử dụng đất ở lâu năm do ông bà cho
Thưa luật sư, bố mẹ tôi được bà nội cho mảnh đất hiện đang sử dụng làm nhà ở, đã được cấp sổ đỏ và đóng các loại thuế liên quan gần 30 năm nay. Gần đây chú tôi do làm ăn thất bại nên về quê tá túc có xin bố mẹ tôi cho mượn khu vực bếp và nhà vệ sinh cũ của nhà tôi sửa sang làm chỗ ở. Bố mẹ tôi đồng ý cho mượn và chú tôi đã sử dụng được vài năm. Ngoài mặt thì chú mượn nhưng thâm sâu thì nhăm nhe này nọ và dọa sẽ kiện đòi đất do đất này là của ông bà nội để lại. Bà nội tôi khi còn sống đã tuyên bố cho bố mẹ tôi và chịu trách nhiệm mua đất khác cho các chú. Vậy bố mẹ tôi có được toàn quyền quyết định mảnh đất do bố mẹ tôi đứng tên hay không? Nếu đứng trước pháp luật các chú của tôi có quyền gì hay không?
3 Luật sư trả lời
Vấn đề của bạn Luật sư 11 trả lời
như sau:
Bố mẹ bạn đang đứng tên là do bà
nội cho. Vậy lúc này đất là tài sản riêng của bà nội hay tài sản chung của cả ông
bà nội? Ông nội lúc này ở đâu?.... Bạn cần làm rõ là Bà nội có toàn quyền với đất
tặng cho không.
Bạn cần làm rõ ông nội mất từ khi
nào? Có để lại di chúc không? Ông nội có quyền với đất bà nội cho không?....
Khi làm rõ được thời điểm mất của
ông Nội sẽ xác định được là người chú có quyền khởi kiện yêu cầu chia di sản của
ông Nội không. (Còn hay hết thời hiệu khởi kiện),...
Vì còn nhiều thông tin cần làm rõ.
Do đó, chưa thể tư vấn cho bạn một cách cụ thể.
Bạn liên hệ Luật sư để được tư vấn.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công Ty Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn
Theo nội dung bạn trình bày, nếu hồ sơ cấp đất theo thủ tục tặng cho trên đúng quy định pháp luật thì yêu cầu khởi kiện của Chú em trong trường hợp này không có cơ sở nhé
Thân
Luật sư HUỲNH CHÍ CÔNG.
Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn Đất đai của Công ty Luật TNHH Viva - văn phòng luật sư uy tín tại TP.HCM chúng tôi xin tư vấn như sau:
Vì ba mẹ bạn là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên theo Điều 166 Luật đất đai 2013 quy định Quyền chung của người sử dụng đất như sau:
“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình…”
Bên cạnh còn có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất quy định ở Điều 167 và cùng nhiều quyền khác.
Trong trường hợp chú bạn khởi kiện ra Tòa án thì có thể khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế với mảnh đất nêu trên. Nhưng vì đây là bất động sản có được do bà nội tặng cho bố mẹ bạn đã có hiệu lực nên không thể tiến hành chia di sản thừa kế theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015:
“2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Trên đây là một số thông tin tư vấn của Công ty Luật chúng tôi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty TNHH Luật chúng tôi để nhận được hỗ trợ tốt nhất, bằng những cách thức sau:
Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;
Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807
Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Luật sư Trần Trọng Hiếu.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư