Đất đai
Bố mẹ tôi có một mãnh đất , bố tôi mất , năm 2006 mẹ tôi chia đất cho các con và mẹ tôi ,nhưng có anh tôi ở bên Mỹ chưa được chia , mẹ tôi nói miệng với các con là phần của mẹ tôi sẽ sau này khi bà mất sẽ là của người anh bên Mỹ ,nhưng năm 2021 không biết lý do vì sao mà toàn bộ đất đai phần của mẹ tôi lại sang tên hết cho một người cháu , con của một người anh cũng đã có phần đất đai rồi, vì mẹ tôi đã 96 tuổi, sau đó mẹ tôi nói là mẹ tôi không có cho cháu đó mà bị ông anh bố của đứa cháu đó lừa ,sau đó bà ra công chứng ủy quyền cho tôi khởi kiện để lấy lại miếng đất đó cho anh trai bên Mỹ , nhưng vừa ra công chứng xong thì Mẹ tôi mất , anh tôi bên Mỹ lại ủy quyền cho tôi kiện để hủy hợp đồng cho tặng mà mẹ tôi cho đứa cháu , xin cho hỏi vậy có hủy hợp đồng cho tặng đó được không vì anh tôi chưa được chia phần trong mãnh đất của Bố và Mẹ
4 Luật sư trả lời
Gửi bạn Hoa.
Để xem xét và có thể tư vấn chi tiết cho bạn thì trước tiên bạn cần chuẩn bị các dữ kiện sau:
1. Hợp đồng tặng cho được ký năm nào và lúc này tình trạng sức khỏe cũng như tinh thần của mẹ bạn có đáp ứng đủ các các điều kiện của 01 giao dịch dân sư hay không? Và cần thu thập các tài liệu về bệnh án sức khỏe của mẹ bạn để đánh giá có yếu tố lừa như bạn trình bày hay không?
2. Lý do anh bạn chưa được chia cũng có thể là yếu tố quan trọng để hủy hợp đồng tặng cho này nhưng phải xem xét các tài liệu lúc cấp chủ quyền có ý kiến của anh bạn bên Mỹ chưa?
Để hiểu rõ hơn về vấn để bạn muốn tư vấn. Bạn có thể
liện hệ Luật sư Đỗ Đình Nam qua số điện thoại: 0939038988 để được tư vấn miễn
phí.
Trân trọng./.
Luật sư Đỗ Đình Nam.
Thứ nhất, khi bố bạn mất mẹ và các
anh chị em trong nhà tự chia đất, không có sự đồng ý, kê khai của người anh bên
Mỹ đúng không? Nếu không có ý kiến, đồng ý của người anh bên Mỹ thì người anh này
có thể khởi kiện yêu cầu hủy văn bản thỏa thuận phân chia di sản, yêu cầu phân
chia di sản của bố bạn.
Thứ hai, Hợp đồng tặng cho quyền
sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực hợp pháp thì mới có thể thực hiện được
thủ tục sang tên. Thêm nữa, mẹ bạn đã mất và không có giấy tờ chứng minh mẹ cho
người anh bên Mỹ thì rất khó để kiện tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho, trừ khi có
những chứng cứ khác đủ thuyết phục thì Tòa án mới xem xét để tuyên vô hiệu.
Bạn liên hệ để được tư vấn cụ thể
hơn.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website: https://luatsu11.vn
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Thứ nhất, sau khi bố bạn mất, nếu bố bạn không để lại di chúc thì di sản
của bố bạn sẽ được phân chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ,
chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Theo
Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là
30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa
kế. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Do đó, hiện nay anh
bạn có thể khởi kiện yêu cầu những người thừa kế đã nhận thanh toán lại một
khoản tiền tương ứng với phần di sản được nhận theo quy định tại Bộ luật dân sự
2005 như sau:
“Điều 687. Phân chia di sản trong trường hợp
có người thừa kế mới hoặc có người thừa kế bị bác bỏ quyền thừa kế
1. Trong trường hợp đã phân chia di sản mà xuất
hiện người thừa kế mới thì không thực hiện việc phân chia lại di sản bằng hiện
vật, nhưng những người thừa kế đã nhận di sản phải thanh toán cho người thừa kế
mới một khoản tiền tương ứng với phần di sản của người đó tại thời điểm chia
thừa kế theo tỷ lệ tương ứng với phần di sản đã nhận, trừ trường hợp có thoả
thuận khác.”
Thứ hai, đối với việc năm 2021 toàn bộ phần đất của mẹ bạn đã sang tên
cho cháu. Theo quy định tại Điều 459 BLDS năm 2015 quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành
văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng
ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu
lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì
hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”. Tại
điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng
đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc
chứng thực”. Do vậy, nếu có căn cứ cho rằng việc chuyển nhượng, tặng cho
quyền sử dụng đất của mẹ bạn cho cháu bạn là không hợp pháp, bạn có quyền khởi
kiện đến tòa án có thẩm quyền để yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng hợp đồng
tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên vô hiệu.
Trên đây là nội dung tư vấn của Văn
phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần
hỗ trợ thực hiện dịch vụ, vui lòng liên hệ trực tiếp với
chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh,
TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải
đáp cụ thể.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư