Bên mua có giữ được đất không

Chào bạn, bạn có thể liên hệ Luật sư theo số điện thoại 090700257 (Ls Hoa) để được tư vấn và hỗ trợ về các vấn đề pháp lý liên quan đến vụ việc bạn đang gặp phải.

Luật sư Lê Thị Hoa.

chào bạn, bạn có quyền khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch mua bán đất nhé
cần tư vấn chi tiết hơn, mời bạn liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348952313.

Luật sư Quan Khắc Thượng.

Luật xin chào bạn, trong trường hợp này bạn liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn chi tiết và cụ thể nhất. 

🤝 Mỗi vụ việc đều có tình tiết và chứng cứ riêng. Để được tư vấn phù hợp với hồ sơ của mình, Quý khách vui lòng liên hệ Luật sư theo thông tin dưới đây.

⚖️ LUẬT SƯ LÊ ĐỨC TUẤN
Tư vấn - Tranh tụng - Đại diện giải quyết tranh chấp trong các lĩnh vực: Dân sự - Đất đai - Thừa kế - Hôn nhân và Gia đình - Doanh nghiệp - Hình sự.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

📞 Hotline/Zalo: 0914.431.086

📍 Văn phòng: 286 Nguyễn Oanh, Phường Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

🌐 Website: https://luatsuleductuan.com/

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào anh!

Đây là tranh chấp đất mua bán giấy tay

Việc có được công nhận hay không phụ thuộc nhiều yếu tố

Cần hỗ trợ anh chị liên hệ Luật Sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Sđt:.0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Văn phòng Luật sư TLS, căn cứ thông tin Quý khách cung cấp, căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có ý kiến trả lời, tư vấn, như sau:

1. Cần xác định rõ phần đất mà cậu 6 chuyển giao quyền sở hữu đất cho bạn có phải là phần đất được chia thừa kế từ ông bà ngoại. Đất là di sản của ông bà ngoại, các cậu và dì chỉ chia thừa kế bằng miệng, chưa có sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật về thừa kế, nếu di sản chưa được chia hợp pháp thì những người thuộc hàng thừa kế cùng có quyền đối với di sản. Một người thừa kế không thể tự ý định đoạt toàn bộ thửa đất nếu không có sự đồng ý của những người đồng thừa kế khác. Nếu cậu 6 không có quyền chuyển nhượng thì hợp đồng giữa cậu 6 và bạn có thể bị tuyên vô hiệu đối với phần đất mà cậu 6 không có quyền định đoạt.

2. Việc giao dịch bằng giấy viết tay không đồng nghĩa với việc là "giấy giả" hoặc đương nhiên không có giá trị. Trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014, việc mua bán đất thông qua giấy tờ viết tay không làm ảnh hưởng đến giá trị hiệu lực của giao dịch. Nếu cậu 6 cho rằng giấy viết tay là giả mạo, thì theo nguyên tắc chứng minh trong tố tụng dân sự, người đưa ra yêu cầu phải có nghĩa vụ chứng minh; Tòa án có thể trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết nếu có tranh chấp.

3. Việc bạn sử dụng đất liên tục từ năm 2014, đầu tư trồng cây lâu năm, xây dựng, cải tạo đất và bên chuyển nhượng không phản đối trong thời gian dài là tình tiết có giá trị chứng minh rằng giao dịch đã được thực hiện trên thực tế.

Ý kiến tư vấn này chỉ mang tính tham khảo, dựa trên phân tích tình huống thực tế và quy định pháp luật hiện hành, không thay thế cho quyết định cuối cùng của Quý khách hay các văn bản có giá trị pháp lý thi hành khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với vấn đề Quý khách quan tâm”.(LS.TS. Trương Thành Thiện)

Mời Quý Anh/Chị đánh giá luật sư Trương Thành Thiện tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn)

Quý khách liên hệ để được tư vấn miễn phí:

Hotline: 0903055599 Luật sư Thiện (Mr)

Tư vấn trực tiếp tại Văn phòng luật sư TLS:

Quý khách đặt lịch tư vấn qua zalo: 0903055599

Địa chỉ: 616/39/29 Lê Đức Thọ, Phường An Hội Đông, TP. Hồ Chí Minh.

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Chào Anh/Chị DAN DAN,

Qua nội dung Anh/Chị trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Về giá trị của giấy mua bán viết tay

Theo thông tin Anh/Chị cung cấp, Anh/Chị nhận chuyển nhượng thửa đất bằng giấy viết tay từ năm 2014, thời điểm đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời nguồn gốc đất là di sản do ông bà ngoại để lại và các đồng thừa kế mới chỉ thỏa thuận chia bằng miệng.

Trong trường hợp này, việc xác định hợp đồng chuyển nhượng có hợp pháp hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng thuộc về ai;

• Cậu 6 có phải là người có quyền chuyển nhượng phần đất đó hay không;

• Việc các đồng thừa kế đã thống nhất phân chia di sản hay chưa;

• Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm giao dịch.

Do đó, không thể chỉ căn cứ vào việc có giấy viết tay để khẳng định giao dịch có hiệu lực hoặc vô hiệu.

Việc cậu 6 tự ý lấy lại đất có đúng pháp luật không?

Nếu Anh/Chị đã nhận đất, quản lý, sử dụng liên tục từ năm 2014 đến nay, có trồng cây, đào mương, làm hàng rào và không có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi hoặc buộc trả lại đất, thì việc cậu 6 tự ý phá hàng rào, đòi lại đất có dấu hiệu xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của Anh/Chị.

Trường hợp giữa hai bên phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng thì việc giải quyết phải do cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án xem xét theo quy định của pháp luật, chứ một bên không được tự ý dùng vũ lực hoặc tự mình lấy lại đất.

Nếu cậu 6 cho rằng giấy viết tay là giả thì sao?

Việc cậu 6 cho rằng giấy viết tay là giả chỉ là ý kiến một phía. Nếu có tranh chấp, người đưa ra yêu cầu này cần có căn cứ chứng minh.

Trong quá trình giải quyết vụ việc, Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét các chứng cứ như:

• Bản gốc giấy mua bán viết tay;

• Chữ ký, chữ viết trên giấy;

• Người làm chứng khi giao dịch (nếu có);

• Việc giao nhận tiền;

• Quá trình Anh/Chị quản lý, sử dụng đất từ năm 2014 đến nay;

• Các tài liệu, hình ảnh, hóa đơn hoặc xác nhận của địa phương về việc sử dụng đất.

Đây đều là những chứng cứ quan trọng để đánh giá bản chất của giao dịch.

Anh/Chị nên làm gì?

Hiện nay, Anh/Chị nên:

• Giữ nguyên hiện trạng và lưu giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến việc mua bán đất;

• Thu thập chứng cứ về quá trình sử dụng đất từ năm 2014 đến nay như hình ảnh, biên lai, người làm chứng hoặc xác nhận của chính quyền địa phương (nếu có);

• Trường hợp cậu 6 tiếp tục cản trở việc sử dụng đất hoặc có hành vi hủy hoại tài sản, Anh/Chị có thể trình báo cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, xử lý;

• Nếu không thể thương lượng, Anh/Chị có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định của pháp luật.

📌 Anh/Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi sẽ hỗ trợ Anh/Chị rà soát hồ sơ, đánh giá hiệu lực của giấy chuyển nhượng viết tay, xác định quyền sử dụng đất và tư vấn phương án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Anh/Chị trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Trân trọng,

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng, quyền sử dụng đất và trách nhiệm của các bên sẽ phụ thuộc vào hồ sơ, nguồn gốc thửa đất, quá trình thừa kế và các chứng cứ cụ thể của vụ việc. Để được tư vấn chính xác đối với từng trường hợp, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Liên hệ ls để được giải đáp thắc mắc nhé 0966 589 397

Luật sư Nguyễn Xuân Tín.

Chào bạn,

Trường hợp của bạn, việc mua bán đất bằng giấy viết tay năm 2014 đối với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giao dịch này có thể phát sinh tranh chấp về hiệu lực. Tuy nhiên, việc bạn đã quản lý, sử dụng đất công khai, liên tục từ năm 2014 đến nay, trồng cây, đào mương và đầu tư trên đất là những chứng cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu cậu 6 cho rằng giấy viết tay là giả thì người đưa ra yêu cầu phải có nghĩa vụ chứng minh theo Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Còn nếu giữa các bên không tự thỏa thuận được, tranh chấp sẽ do Tòa án giải quyết.

Bạn nên giữ toàn bộ giấy viết tay, chứng cứ giao nhận tiền, người làm chứng, hình ảnh quá trình sử dụng đất và các tài liệu liên quan. Đồng thời, nên mời Luật sư tham gia ngay từ đầu để đánh giá hiệu lực giao dịch, thu thập chứng cứ và bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.