Cách thứ xử lý khách thuê nhà không chịu dọn hết đồ

Luật sư trả lời bạn như sau:

Để bảo vệ quyền lợi và tiếp tục cho thuê kiot, bạn có thể thực hiện các bước sau:

Bước 1: Gửi Thông Báo chính thức cho bên thuê (Lưu trữ bằng chứng)

Nội dung: Soạn một tin nhắn/thông báo qua Zalo, tin nhắn hoặc văn bản (nếu có địa chỉ nhận thư mới) nêu rõ:

o   Ngày chấm dứt hợp đồng và bàn giao kiot: 03/11/2025.

o   Danh mục tài sản còn lại: Hũ rượu sành sứ và các vật dụng khác.

o   Thời hạn cuối cùng để lấy tài sản

o   Khẳng định: Sau thời hạn trên, bạn và mẹ bạn sẽ tiến hành xử lý tài sản để giải phóng mặt bằng cho mục đích kinh doanh, và người thuê sẽ phải chịu mọi trách nhiệm liên quan đến việc không thu dọn tài sản đúng hạn.

Bước 2: Quay chụp hình ảnh

·       Chụp ảnh/Quay video: Ghi lại hình ảnh chi tiết của tài sản còn lại và vị trí của chúng trong kiot để làm bằng chứng về tình trạng tài sản.

Bước 3: Yêu cầu Hỗ trợ từ Cơ quan có thẩm quyền

·       Nếu sau khi gửi thông báo cuối cùng mà khách hàng vẫn không hợp tác, bạn nên liên hệ UBND xã/phường nơi kiot tọa lạc. Trình bày sự việc, cung cấp các bằng chứng (hợp đồng, tin nhắn, ảnh) và yêu cầu họ lập biên bản xác nhận về tài sản bị bỏ quên và hướng dẫn thủ tục để bạn có thể giải phóng mặt bằng một cách hợp pháp.

Trong trường hợp có liên quan đến tài sản, hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm thông tin sự việc để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Trong trường hợp này, khách thuê đã trả chìa khóa và thanh toán phần tiền còn thiếu nhưng vẫn để lại tài sản trong kiot, nên về mặt pháp lý họ chưa hoàn tất nghĩa vụ bàn giao mặt bằng, khiến bạn không thể khai thác kiot và bị gián đoạn thu nhập.

Bạn nên gửi thông báo chính thức bằng văn bản cho khách thuê, yêu cầu họ đến nhận lại toàn bộ tài sản còn sót lại và hoàn tất việc bàn giao trong thời hạn cụ thể (ví dụ 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo). Trong thông báo cần nêu rõ, nếu quá thời hạn mà khách không thực hiện, bạn sẽ tiến hành lập biên bản ghi nhận hiện trạng, di dời hoặc lưu giữ tài sản và không chịu trách nhiệm về hư hỏng hay mất mát xảy ra sau đó.

Song song đó, bạn nên gửi một bản thông báo đến UBND xã/phường nơi có kiot và cơ quan công an địa phương để họ biết sự việc, xác nhận việc bạn đã chủ động liên hệ, thông báo rõ ràng và đề nghị hỗ trợ trong trường hợp khách cố tình không hợp tác. Đây là bước rất quan trọng để chứng minh bạn xử lý vụ việc minh bạch, đúng trình tự pháp luật.

Nếu sau thời gian thông báo cuối cùng mà khách vẫn không đến nhận, bạn có thể thuê thừa phát lại lập vi bằng. Khi lập vi bằng, nên gửi công văn mời UBND xã/phường và Công an khu vực cùng tham dự chứng kiến việc kiểm kê, di dời hoặc lưu giữ tài sản. Thừa phát lại sẽ ghi nhận toàn bộ hiện trạng, thời gian, địa điểm, tài sản còn sót lại và quá trình xử lý của bạn. Vi bằng này có giá trị pháp lý cao, vừa là căn cứ để yêu cầu bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao mặt bằng, vừa bảo vệ bạn nếu phát sinh tranh chấp dân sự sau này.

Sau khi hoàn tất các bước trên, bạn có thể xử lý hoặc lưu giữ tài sản còn lại theo đúng quy định, đảm bảo an toàn pháp lý và quyền lợi chính đáng của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.