Hết hạn thuê nhà

Chào bạn,

Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn hết hạn vào ngày 01/8/2026 thì về nguyên tắc, khi hết thời hạn thuê, bạn có quyền chấm dứt việc thuê nhà và trả lại phòng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ trọ không thể đơn phương yêu cầu bạn phải tiếp tục ở đến năm 2027 chỉ vì mới lắp máy lạnh, trừ khi giữa hai bên có thỏa thuận riêng bằng văn bản về việc phải thuê trong một thời gian tối thiểu sau khi lắp máy lạnh.

Đối với khoản tiền cọc phòng và cọc máy lạnh, việc chủ trọ có được giữ lại hay không cần căn cứ vào nội dung thỏa thuận giữa hai bên. Nếu bạn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng, trả phòng đúng hạn và không gây thiệt hại tài sản thì chủ trọ không thể tự ý tịch thu tiền cọc chỉ vì bạn không tiếp tục thuê sau khi hợp đồng đã hết hạn.

Bạn nên kiểm tra lại hợp đồng thuê nhà, các tin nhắn hoặc giấy tờ liên quan đến việc lắp máy lạnh và khoản tiền cọc 2,5 triệu đồng để xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.

Để đánh giá chính xác khả năng lấy lại khoản tiền cọc 4,7 triệu đồng, bạn nên cung cấp hợp đồng thuê nhà và các thỏa thuận liên quan đến việc lắp máy lạnh để Luật sư xem xét, tư vấn cụ thể.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.

Chào Minh Hải, Chúng tôi sẽ phân tích và cho bạn hướng xử lý để bạn xem xét nhe·

CĂN CỨ PHÁP LÝ & HƯỚNG GIẢI QUYẾT CỐT LÕI

Nội dung	Thực tế của bạn	Quy định Pháp luật (Mới nhất 2026)	Hướng xử lý / Lý lẽ của bạn
Thời hạn hợp đồng	Đến ngày 01/08/2026 là hết hạn.	Hợp đồng đương nhiên chấm dứt khi hết hạn (Điều 422 Bộ luật Dân sự). Không bên nào có quyền ép bên kia gia hạn.	Bạn hoàn toàn đúng. Bạn có quyền dọn đi vào ngày 01/08/2026 mà không bị coi là vi phạm.
Tiền cọc phòng (2.200.000đ)	Chủ trọ dọa tịch thu nếu không ở tiếp đến năm 2027.	Hết hợp đồng, bên thuê hoàn trả phòng $\rightarrow$ Bên cho thuê bắt buộc phải hoàn trả 100% tiền cọc (nếu phòng không hư hại).	Yêu cầu hoàn trả đủ vì bạn đi đúng hạn, không đầu hàng trước tối hậu thư của chủ trọ.
Tiền cọc máy lạnh (2.500.000đ)	Mới đóng tháng trước, chủ trọ lấy cớ máy mới để giữ tiền.	Tiền cọc là để bảo đảm tài sản không hư hỏng. Việc lắp máy mới không tự động làm gia hạn hợp đồng cũ nếu không có phụ lục ký kết bằng văn bản.	Bàn giao máy lạnh nguyên vẹn, chụp ảnh/quay video lại. Đòi lại tiền vì máy không hư hỏng.
Biện pháp xử lý nếu bị quỵt tiền	Chủ trọ cố tình không trả tổng cọc 4.700.000đ.	Hành vi giữ tiền cọc khi hợp đồng đã hết hạn là chiếm đoạt tài sản trái phép.	1. Gửi tin nhắn chốt ngày đi và đòi cọc để làm bằng chứng. 2. Báo Tổ trưởng dân phố hoặc Công an phường nơi tạm tr

💡 Tin nhắn "mẫu" cốt lõi gửi chủ trọ: "Dạ cô/chú, hợp đồng của con hết hạn vào ngày 01/08/2026 nên con sẽ dọn đi đúng ngày này theo luật. Con không ký gia hạn đến 2027. Ngày đi con sẽ bàn giao phòng và máy lạnh nguyên vẹn, nhờ cô/chú chuẩn bị đủ 4.700.000đ tiền cọc để hoàn trả cho con. Con cảm ơn."

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

LƯU Ý / NOTICE

Thông tin được biên soạn nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật và chỉ mang tính chất tham khảo.

This information is provided for general legal information purposes only and is intended for reference only.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE

Zalo | WhatsApp: +84 944 501 512

Tầng 6, Tòa nhà VVA, 279 Lý Tự Trọng, P. Bến Thành, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.

Luật sư Trương Phú Nhân.

Luật sư trả lời bạn như sau: 

 Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà khi đến hạn Hợp đồng 1/08/2026, bạn có quyền trả nhà thuê mà không cần báo cho chủ nhà hoặc gia hạn thêm thời gian Hợp đồng. Phía chủ nhà phải có nghĩa vụ kiểm tra tình trạng nhà thuê và hoàn trả lại tiền cọc cho bạn. Trường hợp chủ nhà yêu cầu bạn phải gia hạn thêm 1 năm Hợp đồng thuê nhà vì lý do mới lắp máy lạnh là hoàn toàn không có cơ sở.

Thực tế, việc bạn cọc 2.500.000 đồng tiền máy lạnh là để đảm bảo bạn không làm hư hao tài sản, khi đúng hạn trên Hợp đồng bạn trả lại nhà thuê không làm hư hỏng thiết bị thì đương nhiên được hoàn lại số tiền bạn đã cọc. Nếu chủ nhà cố tình không trả lại cọc và ép bạn thuê thêm thì đây là hành vi có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản.

Phương án:

1. Hoà giải, thiện chí thương lượng trực tiếp với chủ nhà

Bạn có thể hỗ trợ tìm bạn ở thay thế trong khả năng và thời gian cho phép (trước khi hết hạn hợp đồng), nhưng buộc chủ nhà phải thanh toán lại số tiền bạn đã đặt cọc (cả tiền phòng và tiền máy lạnh).

2. Thu thập toàn bộ bằng chứng 

 Giữ, lưu trữ toàn bộ Hợp đồng thuê, tin nhắn, ghi âm giữa bạn và chủ nhà. Các sao kê tài khoản đóng tiền trọ hằng tháng.

3. Trình báo cơ quan có thẩm quyền 

Bạn có thể thu thập toàn bộ chứng cứ bạn có đến Uỷ ban Nhân dân xã phường hoặc Công an khu vực nơi có nhà trọ, yêu cầu họ điều tra hành vi chiếm đoạt tài sản của bạn, cái lỗi khác của nhà trọ như: không đăng ký tạm trú cho người ở trọ, trốn đăng ký thuế, không đảm bảo an toàn PCCC (nếu có).

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Nếu hợp đồng thuê trọ của bạn hết hạn vào ngày 01/8/2026 và không có thỏa thuận về việc phải tiếp tục thuê đến năm 2027 thì chủ trọ không có quyền buộc bạn tiếp tục ở chỉ vì đã lắp máy lạnh.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, việc xử lý tiền đặt cọc phải căn cứ vào thỏa thuận giữa các bên. Nếu bạn chấm dứt thuê đúng thời điểm hết hạn hợp đồng và không vi phạm nghĩa vụ thì chủ trọ phải hoàn trả tiền cọc theo thỏa thuận. Việc giữ toàn bộ tiền cọc chỉ được thực hiện khi có căn cứ hợp pháp hoặc có thỏa thuận rõ ràng trước đó.

Bạn nên kiểm tra lại hợp đồng thuê nhà, biên nhận tiền cọc và các tin nhắn trao đổi về việc lắp máy lạnh để xác định quyền lợi của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 328 Luật Dân sự 2015, trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc 

Căn cứ Điều 474 Luật Dân sự 2015, đối với hợp đồng thuê taì sản thì thời hạn thuê do các bên thỏa thuận

Căn cứ Điều 422 Luật Dân sự 2015, hợp đồng chấm dứt trong trường hợp hợp đồng đã được hoàn thành. 

Căn cứ Điều 186 Bộ Luật Tố Tụng Dân sự, cá nhân có quyền tự mình khởi kiện vụ án dân sự tại toà án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình 

2. Đối chiếu sự việc của bạn, khi đến ngày hợp đồng thuê hết hạn bạn có quyền yêu cầu chủ nhà trả lại số tiền đã đặt cọc. Trường hợp chủ nhà không chịu trả lại số tiền mặc dù bạn đã nhiều lần yêu cầu thì bạn có quyền khởi kiện chủ nhà ra Toà án nhân dân khu vực nơi chủ nhà cư trú để yêu cầu trả tiền cọc

3. Trường hợp bạn cần hỗ trợ thì có thể liên hệ với Luật sư để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ đồng hành và sử dụng các biện pháp pháp lí phù hợp nhằm đòi lại số tiền cọc của bạn một cách hợp pháp.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .