chuyển trọ trước thời gian hợp đồng

   Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 989 876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  0919 98 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 0919 989 876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn,

Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp, tôi tư vấn cho bạn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Theo khoản 2 Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015:

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định một bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:

-        Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ;

-        Các bên có thỏa thuận cho phép đơn phương chấm dứt; hoặc

-        Pháp luật có quy định.

Riêng đối với hợp đồng thuê nhà, khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 chỉ cho phép bên thuê đơn phương chấm dứt theo luật khi bên cho thuê:

-        Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

-        Tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo theo thỏa thuận;

-        Làm cho quyền sử dụng nhà ở của bên thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Khi đơn phương chấm dứt trong các trường hợp trên, bên thuê phải thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác, theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023. Vì vậy, quy định “báo trước 30 ngày” không có nghĩa là người thuê luôn được chuyển đi trước hạn vì bất kỳ lý do nào; người thuê phải có căn cứ theo luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Trường hợp bạn trả thêm một tháng tiền thuê

Nếu điều khoản trong hợp đồng được hiểu là: “Mỗi bên được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nhưng phải báo trước một tháng”, thì bạn có quyền thông báo chấm dứt và tiếp tục thanh toán tiền thuê trong thời gian báo trước. Tuy nhiên:

- Bạn vẫn phải gửi thông báo cho chủ nhà; chỉ trả thêm một tháng tiền thuê không thay thế cho nghĩa vụ thông báo, trừ khi chủ nhà đồng ý.

- Bạn phải thanh toán tiền điện, nước và các khoản còn thiếu, đồng thời trả phòng đúng hiện trạng theo thỏa thuận.

- Việc có được trả lại tiền cọc còn phải căn cứ vào điều khoản về tiền cọc trong hợp đồng.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu tiền cọc dùng để bảo đảm thực hiện hợp đồng và bạn đã chấm dứt hợp đồng đúng thỏa thuận, hoàn thành các nghĩa vụ thì về nguyên tắc tiền cọc phải được hoàn trả hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Nếu hợp đồng có thỏa thuận riêng về những trường hợp được khấu trừ hoặc không hoàn lại tiền cọc thì phải xem xét theo đúng nội dung đó.

Do đó, chưa thể khẳng định rằng cứ trả thêm một tháng tiền thuê thì chắc chắn không mất tiền cọc.

3. Trường hợp chỉ báo trước 10 ngày và chấp nhận mất cọc

Nếu hợp đồng yêu cầu báo trước một tháng mà bạn chỉ báo trước 10 ngày thì bạn đã không thực hiện đúng thời hạn báo trước, trừ khi chủ nhà đồng ý cho chấm dứt sớm.

Việc bạn đồng ý mất tiền cọc không đương nhiên có nghĩa là bạn không còn nghĩa vụ nào khác. Tùy nội dung hợp đồng và thiệt hại thực tế, chủ nhà có thể yêu cầu:

-        Khấu trừ hoặc xử lý tiền cọc theo thỏa thuận;

-        Phạt vi phạm nếu hợp đồng có điều khoản phạt, theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015;

-        Bồi thường thiệt hại thực tế do vi phạm thời hạn báo trước, theo Điều 360 và Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015.

Nếu hợp đồng chỉ quy định rằng người thuê chuyển đi không báo trước đủ một tháng thì mất cọc, không có thỏa thuận về khoản tiền khác và chủ nhà không chứng minh được thiệt hại vượt quá khoản cọc, thì việc xử lý thường giới hạn theo đúng thỏa thuận đó. Đây là trách nhiệm dân sự do vi phạm hợp đồng, không phải trách nhiệm hình sự.

Về cụm từ “một tháng (tháng cuối hợp đồng)”

Có thể được hiểu theo hai cách:

-        Một tháng cuối trước thời điểm bạn muốn chấm dứt hợp đồng; hoặc

-        Chỉ tháng cuối của thời hạn thuê, tức khoảng từ ngày 10/11/2026 đến ngày 10/12/2026.

Theo Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

Nếu hợp đồng thực sự cho phép mỗi bên chấm dứt trước hạn bằng cách báo trước một tháng, bạn thông báo và chủ nhà nhận được thông báo ngày 30/8 thì có thể xác định thời điểm chấm dứt là ngày 30/9. Pháp luật không bắt buộc phải chờ đến ngày 10, trừ khi hợp đồng quy định việc trả phòng hoặc chấm dứt chỉ được thực hiện theo kỳ thuê tính từ ngày 10 hằng tháng. Việc tính tiền thuê lẻ từ ngày 10/9 đến ngày 30/9 cũng phải căn cứ vào thỏa thuận về kỳ thanh toán; bạn không nên tự ý tính theo ngày nếu hợp đồng không quy định.

Nếu “tháng cuối hợp đồng” được xác định là tháng cuối của thời hạn thuê đến ngày 10/12/2026, thì điều khoản này không cho phép bạn tự chấm dứt vào tháng 9 hoặc tháng 10. Khi đó, bạn cần thỏa thuận với chủ nhà về việc trả phòng trước hạn.

Ngoài ra, nếu cả bạn và người bạn ở cùng đều đứng tên bên thuê thì việc một mình bạn chuyển đi không đương nhiên chấm dứt nghĩa vụ của bạn trong hợp đồng. Bạn nên có văn bản xác nhận của chủ nhà và người thuê còn lại về việc chấm dứt nghĩa vụ của bạn, thời điểm trả phòng, số tiền phải thanh toán và việc hoàn trả hoặc khấu trừ tiền cọc.

Các thông tin cần làm rõ để có hướng tư vấn chính xác:

1.     Điều khoản về chấm dứt hợp đồng quy định như thế nào?

2.     Điều khoản về tiền đặt cọc quy định trường hợp nào bị mất cọc?

3.     Hợp đồng có quy định phạt vi phạm hoặc bồi thường khi trả phòng trước hạn không?

4.     Bạn và người bạn ở cùng có đều ký hợp đồng với tư cách bên thuê không?

5.     Tiền thuê được tính theo kỳ nào và bạn đã thanh toán đến ngày nào?
Ví dụ, kỳ thuê tính từ ngày 10 tháng này đến ngày 10 tháng sau hay tính theo tháng dương lịch.

Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Trụ sở: G4-4A, Tập thể 708, xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội

VP giao dịch: Số 02, ngõ 115 Chiến Thắng, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng!

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều Điều 401, Điều 422, Điều 428, Điều 472 và Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Qua sự việc của bạn, theo hợp đồng thuê trọ, nếu bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước 01 tháng. Vì vậy, nếu bạn báo trước đủ 01 tháng và thanh toán đầy đủ tiền thuê, điện nước cũng như không gây hư hỏng tài sản thì về nguyên tắc sẽ được nhận lại tiền cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu bạn chỉ báo trước 10 ngày rồi chuyển đi thì được xem là không thực hiện đúng thời hạn báo trước. Trường hợp hợp đồng có quy định người thuê vi phạm thời hạn báo trước sẽ mất tiền cọc thì chủ nhà có quyền giữ tiền cọc. Tuy nhiên, việc mất cọc không mặc nhiên có nghĩa bạn phải chịu thêm các khoản khác; cần xem cụ thể hợp đồng có quy định về phạt vi phạm hoặc bồi thường hay không.

Đối với việc hợp đồng ghi “báo trước 01 tháng (tháng cuối hợp đồng)”, cần xem chính xác câu chữ trong hợp đồng để xác định đây là quy định về không gia hạn khi hợp đồng hết hạn hay chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Nếu chỉ quy định báo trước 01 tháng thì thông thường bạn không nhất thiết phải chờ đến ngày 10 mới thông báo. Bạn có thể báo ngay ngày 30/8 và đề nghị chấm dứt vào ngày 30/9, nhưng nên được chủ nhà xác nhận bằng tin nhắn hoặc văn bản để tránh tranh chấp.

3. Để bảo đảm quyền lợi tốt nhất, bạn nên trao đổi trực tiếp với Luật sư để được hướng dẫn chi tiết phương án xử lý.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Xin chào Kim Kim,

CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE đã tiếp nhận nội dung bạn chia sẻ. Với hợp đồng thuê trọ có thời hạn từ 10/12/2025 đến 10/12/2026 và điều khoản yêu cầu báo trước 01 tháng khi chấm dứt hợp đồng, VKE tư vấn như sau:

⚖️ KẾT LUẬN

👉 Điểm quan trọng nhất là không nên tự hiểu rằng trả thêm 01 tháng tiền thuê thì chắc chắn được lấy lại cọc, hoặc chấp nhận mất cọc thì có thể chuyển đi mà không còn nghĩa vụ nào khác.

Nếu hợp đồng thực sự quy định người thuê muốn chấm dứt phải báo trước 01 tháng, bạn nên thông báo ngay từ ngày 30/08/2026, thay vì chờ đến ngày 10/09 mới thông báo.

Tuy nhiên, câu “báo trước 01 tháng (tháng cuối hợp đồng)” mà bạn mô tả chưa đủ rõ để xác định đó là điều kiện chấm dứt trước hạn hay chỉ là nghĩa vụ thông báo vào tháng cuối cùng của thời hạn thuê.

📌 VKE khuyến nghị: Bạn nên chụp/gửi nguyên văn điều khoản về thời hạn thuê, chấm dứt hợp đồng và tiền đặt cọc để được kiểm tra chính xác. Chỉ cần khác một vài câu trong hợp đồng thì kết quả về tiền cọc và nghĩa vụ thanh toán có thể khác.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ℹ️ Thông tin này được biên soạn nhằm mục đích phổ biến kiến thức pháp luật và chỉ mang tính chất tham khảo.
🚫 Nội dung không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý cho từng vụ việc cụ thể. Việc áp dụng quy định pháp luật có thể khác nhau tùy theo hồ sơ, tình tiết thực tế và các văn bản pháp luật hiện hành tại thời điểm áp dụng.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 CÔNG TY LUẬT VKE | VKE CONSULT LAW OFFICE
📞 Zalo | WhatsApp: 0944 501 512
📍 Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà VVA, 279 Lý Tự Trọng, P. Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Luật sư Trương Phú Nhân.

Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Trường hợp của bạn cần phân biệt giữa việc báo trước đúng thời hạn và việc chấp nhận mất tiền cọc. Hai vấn đề này không phải lúc nào cũng thay thế cho nhau.

Theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong một số trường hợp luật định; đồng thời, khoản 4 Điều này quy định bên đơn phương chấm dứt phải thông báo cho bên kia trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, hợp đồng đã ghi rõ “bên nào muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên kia trước 1 tháng”, vì vậy trước hết phải thực hiện theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

1. Không báo trước đủ 1 tháng nhưng trả tiền thêm 1 tháng thì có chắc chắn được nhận lại tiền cọc không?

Không thể khẳng định chắc chắn là được nhận lại tiền cọc.

Ví dụ, nếu bạn muốn chuyển đi và chấm dứt hợp đồng vào ngày 30/9 nhưng đến ngày 20/9 mới thông báo, bạn có thể đề nghị chủ trọ cho chấm dứt vào ngày 30/9 và thanh toán tiền thuê đến thời điểm đó. Tuy nhiên, nếu hợp đồng yêu cầu phải báo trước 1 tháng thì việc bạn tự nguyện trả thêm tiền thuê không đương nhiên biến việc báo trước thiếu thời hạn thành báo trước đúng hợp đồng.

Quan trọng hơn, tiền cọc phải xem hợp đồng quy định mục đích và điều kiện hoàn trả cọc như thế nào. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; việc xử lý tiền cọc khi một bên không thực hiện đúng hợp đồng phụ thuộc vào thỏa thuận và trường hợp vi phạm cụ thể.

Do đó, nếu hợp đồng quy định kiểu như “bên thuê phải báo trước 1 tháng, nếu không báo trước thì mất cọc”, thì bạn có nguy cơ mất cọc dù đã trả tiền thuê thêm một khoảng thời gian.

2. Nếu chỉ báo trước 10 ngày và chấp nhận mất cọc thì có bị “sao” không?

Nếu bạn chủ động chấm dứt hợp đồng trước hạn, báo trước 10 ngày trong khi hợp đồng yêu cầu 1 tháng, thì về nguyên tắc đây là không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng.

Việc bạn nói “em chấp nhận mất tiền cọc” không có nghĩa là chủ nhà chỉ được giữ tiền cọc rồi mọi nghĩa vụ khác đương nhiên chấm dứt. Nếu hợp đồng quy định mất cọc là chế tài duy nhất khi chấm dứt trước hạn/báo trước không đủ thời gian thì sẽ có cơ sở để xử lý theo thỏa thuận đó.

Ngược lại, nếu hợp đồng không quy định rõ, chủ nhà không đương nhiên có quyền yêu cầu bạn trả bất kỳ khoản tiền nào mà phải căn cứ vào nghĩa vụ hợp đồng và thiệt hại thực tế. Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định trường hợp đơn phương chấm dứt không có căn cứ thì bên đơn phương được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải chịu trách nhiệm dân sự do vi phạm hợp đồng.

Vì vậy, không có chuyện “báo trước 10 ngày + bỏ cọc = chắc chắn không còn trách nhiệm gì”.

3. Cụm từ “báo trước 1 tháng (tháng cuối hợp đồng)” phải hiểu thế nào?

Đây là điểm cần xem nguyên văn điều khoản trong hợp đồng.

Nếu hợp đồng thực sự ghi:

“Bên nào muốn chấm dứt hợp đồng thì phải báo cho bên kia trước 1 tháng (tháng cuối hợp đồng).”

thì câu này có phần không rõ nghĩa.

Nếu ý của chủ nhà là phải báo trước 1 tháng khi muốn chấm dứt hợp đồng vào cuối thời hạn thuê, thì với hợp đồng từ 10/12/2025 đến 10/12/2026, việc báo trước có thể được hiểu là phải thực hiện trước thời điểm 10/12/2026 ít nhất 1 tháng.

Nhưng nếu ý là bất cứ khi nào muốn chấm dứt trước hạn thì phải báo trước 1 tháng, thì cách hiểu sẽ khác.

Do đó, không nên tự suy luận rằng “tháng cuối hợp đồng” bắt buộc phải là khoảng 10/11/2026 - 10/12/2026 nếu hợp đồng không diễn đạt rõ như vậy.

Ngoài ra, theo Bộ luật Dân sự, khi các bên thỏa thuận thời hạn là một tháng thì về nguyên tắc một tháng được tính là 30 ngày; cách tính thời hạn được quy định tại Điều 146, 147 và 148 Bộ luật Dân sự 2015.

Vì vậy, nếu điều khoản chỉ đơn giản là “báo trước 1 tháng”, thì không nhất thiết phải chờ đến ngày 10 hàng tháng mới được thông báo.

Ví dụ, nếu ngày 30/8 bạn thông báo rõ rằng mình muốn chấm dứt hợp đồng và bàn giao phòng, thì về nguyên tắc thời gian báo trước có thể được tính từ sau ngày thông báo. Nếu đáp ứng đủ thời hạn 1 tháng thì việc chấm dứt có thể thực hiện vào khoảng cuối tháng 9, thay vì phải chờ đến ngày 10/9 mới thông báo.

Nhưng cần lưu ý: ngày chấm dứt hợp đồng và kỳ thanh toán tiền phòng là hai vấn đề khác nhau. Nếu hợp đồng quy định tiền thuê tính theo chu kỳ từ ngày 10 đến ngày 10 tháng sau thì cần xem thêm điều khoản thanh toán để xác định bạn có phải thanh toán tròn kỳ hay được tính theo số ngày thực tế.

Theo luật sư, phương án an toàn nhất

Nếu bạn muốn chuyển đi sớm và ưu tiên giữ lại tiền cọc, không nên tự ý chuyển đi rồi thông báo sau. Bạn nên:

1. Thông báo ngay bằng văn bản/tin nhắn cho chủ trọ về việc muốn chấm dứt hợp đồng.
2. Ghi rõ ngày dự kiến bàn giao phòng.
3. Đề nghị chủ trọ xác nhận bằng văn bản rằng đồng ý cho chấm dứt vào ngày đó và hoàn trả tiền cọc sau khi đối chiếu tiền thuê, điện, nước và các khoản khác.
4. Nếu chủ trọ đồng ý cho bạn đi sớm thì nên lập một biên bản/thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, trong đó ghi rõ ngày chấm dứt, ngày bàn giao, số tiền cọc được hoàn trả và các khoản được khấu trừ.
5. Nếu chủ trọ không đồng ý mà bạn vẫn tự ý chuyển đi trước hạn thì phải chấp nhận khả năng mất cọc và phát sinh trách nhiệm theo hợp đồng, tùy nội dung cụ thể.

Đặc biệt, nếu bạn gửi cho luật sư ảnh hoặc bản hợp đồng thuê trọ, luật sư có thể xem chính xác điều khoản “báo trước 1 tháng (tháng cuối hợp đồng)” và xác định cho bạn nếu báo ngay thì ngày nào được trả phòng, có mất cọc hay không và có phải trả tiền đến ngày 10 hay chỉ đến ngày 30/9.

Nếu bạn cần thông tin thêm về dịch vụ tư vấn, vui lòng gọi tổng đài i-Law để được giải đáp.
Nếu bạn vừa lòng với nội dung trả lời, vui lòng đánh giá câu trả lời để ủng hộ Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào bạn! Luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Thứ nhất, về việc không thông báo trước 01 tháng trước khi chuyển đi

Nếu hợp đồng thuê quy định bên nào muốn chấm dứt hợp đồng phải báo trước 01 tháng thì bạn cần thực hiện đúng thời hạn này. Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng phải có căn cứ theo thỏa thuận hoặc pháp luật và phải thông báo cho bên còn lại. Vì vậy, nếu bạn báo ngày 30/8 thì về nguyên tắc thời điểm chấm dứt có thể là ngày 30/9, nếu chủ nhà đồng ý và hợp đồng không quy định cách tính khác.

Thứ hai, về các nghĩa vụ phải thực hiện khi chấm dứt hợp đồng

Bạn phải thanh toán tiền thuê trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực và thực hiện đúng kỳ thanh toán đã thỏa thuận, theo khoản 1 Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015. Việc bạn không ở thực tế không đương nhiên làm mất nghĩa vụ trả tiền thuê.

Nếu bạn báo trước đúng 01 tháng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng thì không đương nhiên bị mất tiền cọc. Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, tiền đặt cọc được hoàn trả hoặc đối trừ nghĩa vụ khi hợp đồng được thực hiện, trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác.

Việc bạn chấp nhận mất tiền cọc không đồng nghĩa chắc chắn được chấm dứt hợp đồng sau 10 ngày. Nếu hợp đồng yêu cầu báo trước 01 tháng thì bạn có thể bị xem là vi phạm thỏa thuận và chủ nhà có thể yêu cầu thực hiện các nghĩa vụ phát sinh theo hợp đồng, nếu có căn cứ.

Thứ ba, về việc báo cho bên kia trước 1 tháng (tháng cuối hợp đồng) 

Nếu hợp đồng ghi “báo trước 01 tháng vào tháng cuối hợp đồng” thì cần xem nguyên văn điều khoản mới xác định chính xác. Nếu ý là thông báo không gia hạn khi hợp đồng hết hạn ngày 10/12/2026 thì bạn phải thông báo trước khoảng 01 tháng trước ngày này, còn nếu điều khoản áp dụng cho chấm dứt trước hạn, thì phải tính theo quy định về chấm dứt trước hạn trong hợp đồng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật TNHH Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, trường hợp của bạn cần căn cứ trước hết vào nội dung hợp đồng thuê trọ, đặc biệt là điều khoản về thời hạn báo trước và tiền đặt cọc.

Nếu hợp đồng đã thỏa thuận bên nào muốn chấm dứt trước hạn phải báo trước 01 tháng thì bạn cần thực hiện đúng thời hạn này. Việc bạn tự nguyện trả tiền thuê thêm 01 tháng không đương nhiên thay thế được nghĩa vụ báo trước, trừ khi chủ nhà đồng ý.

Nếu bạn chỉ báo trước 10 ngày rồi chuyển đi thì có thể được xem là vi phạm thỏa thuận về thời hạn báo trước. Việc có mất tiền cọc hay phải trả thêm khoản nào khác hay không còn phụ thuộc vào điều khoản phạt cọc, bồi thường trong hợp đồng và thiệt hại thực tế.

Riêng cụm từ “báo trước 01 tháng (tháng cuối hợp đồng)”, cần xem chính xác câu chữ trong hợp đồng để xác định ý của các bên là báo trước 01 tháng khi chấm dứt trước hạn hay chỉ áp dụng khi không tiếp tục thuê sau khi hết hạn. Với thời hạn hợp đồng 10/12/2025 – 10/12/2026 thì cũng cần xác định thời điểm bạn muốn chấm dứt để tính chính xác thời hạn báo trước.

Bạn có thể gửi ảnh/chụp phần điều khoản về thời hạn, chấm dứt hợp đồng và tiền cọc, luật sư sẽ xem và hướng dẫn cụ thể cho bạn.

Hoặc bạn liên hệ Zalo LS Lâm: 0983 545 323 để được luật sư trao đổi kỹ hơn về trường hợp của mình nhé.

Luật sư Trần Hữu Lâm.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Văn phòng Luật sư Triển Luật của chúng tôi, sau đây là câu trả lời của chúng tôi về câu hỏi của bạn:

Thứ nhất, Trường hợp bạn trả tiền thay cho thời gian báo trước: Việc bạn đóng tiền cho 1 tháng (dù không ở) được xem là khoản đền bù để hợp thức hóa nghĩa vụ "báo trước 1 tháng". Tuy nhiên, việc có lấy lại được cọc hay không phụ thuộc hoàn toàn vào nội dung hợp đồng. Bạn chỉ được nhận lại cọc nếu hợp đồng có điều khoản: cho phép đơn phương chấm dứt trước thời hạn, chỉ cần báo trước 1 tháng. Nếu hợp đồng ghi rõ chấm dứt trước thời hạn dưới bất kỳ hình thức nào cũng mất cọc, thì dù bạn đóng thêm tiền, chủ nhà vẫn có quyền giữ cọc của bạn.

Thứ 2, Trường hợp báo trước 10 ngày và chấp nhận mất cọc: Khi bạn vi phạm thời gian báo trước, chế tài phổ biến và thực tế nhất chính là mất số tiền đã đặt cọc. Ngoài việc mất cọc và phải thanh toán đầy đủ tiền phòng, điện, nước tính đến ngày bạn chính thức rời đi, bạn sẽ không phải chịu thêm rắc rối pháp lý nào khác. Chủ trọ thường sẽ giữ cọc để bù đắp chi phí tìm người mới và khép lại sự việc.

Thứ 3, Liên quan đến quy định "tháng cuối hợp đồng" và mốc thời gian: Cụm từ "tháng cuối hợp đồng" trong bối cảnh này nên được hiểu là tháng cuối cùng bạn thực tế thuê phòng trước khi chấm dứt, chứ không phải bắt buộc là tháng 12/2026. Bạn không nhất thiết phải đợi đến ngày 10 mới được báo. Khung thời gian linh hoạt theo thỏa thuận thực tế. Bạn hoàn toàn có thể báo trước ngay ngày (30/8) và ấn định ngày chuyển đi là 30/9. Khi đó, tiền phòng và các chi phí sinh hoạt chỉ được tính đến hết ngày 30/9, giúp bạn tiết kiệm được tiền so với việc phải chờ đến chu kỳ ngày 10 tháng sau. Tốt nhất, bạn nên nhắn tin hoặc nói chuyện trực tiếp với chủ trọ ngay lúc này để chốt mốc thời gian rõ ràng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.