Có được quyền huỷ hợp đồng cho thuê nhà

Luật sư trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014 quy định “Đơn phươngchấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở” như sau:

2.Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà vàthu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a)Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩmquyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b)Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà khôngcó lý do chính đáng;

c)Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d)Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ)Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồngý của bên cho thuê;

e)Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinhhoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổdân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứba mà vẫn không khắc phục;

g)Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

3.Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khibên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a)Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b)Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bênthuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

c)Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4.Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bênkia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếuvi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quyđịnh của pháp luật”.

Căn cứ vào thông tin bạncung cấp và quy định của pháp luật, thì trường hợp của bạn chưa đủ điều kiện đểhủy hợp đồng với bênthuê nếu các bên không có thỏa thuận nào khác.

Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư, bạn cần tư vấn pháp lývui lòng liên hệ:

Luật sư Trương Trọng Thuận – Hotline: 0945 202 001

Email: info@thuan-partners.com

Luật sư Trương Trọng Thuận.

Chào chị

khi ký kết hợp đồng sẽ có điều khoản về mục đích thuê, ví dụ: mục đích thuê để kinh doanh quần áo, làm văn phòng công ty.....

nếu không làm đúng cam kết sẽ có thể căn cứ vào điều khoản để chấm dứt hợp đồng

Vấn đề cần xem xét toàn bộ nội dung hợp đồng nhé chị!

trân trọng

Luật sư Dương Hoài Vân

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời theo từng ý như sau:

1. \"Từ lúc bắt đầu ký kết hợp đồng thì bên thuê nhà vẫn không hề có một kế hoạch kinh doanh nào và bỏ trống nhà tôi từ tháng 11 cho đến hiện tại (tháng 08/2019),..., gia đình tôi thấy bên thuê không hề hoạt động cũng như tiến hành thi công, xây dưng mà chỉ để mặt bằng trống như vậy trong thời gian 8 tháng vừa rồi\":

Bạn nên suy nghỉ theo cách này: Không hoạt động không có nghĩa là không sử dụng, chỉ có thể là chưa sử dụng mà thôi; ví dụ: bên thuê muốn kinh doanh một mặt hàng, nhưng đối tác của họ yêu cầu phải có mặt bằng mới chịu đàm phán, hợp tác, do đó bên thuê mới đến thuê nhà của bạn để phục vụ mục đích kinh doanh này.

2. \"Bên thuê nhà vẫn đóng tiền đặt cọc cũng như tiền nhà trong 1 năm (từ tháng 11/2018 đến tháng 11/2019) cho gia đình chúng tôi\":

Điều này cho thấy là bên thuê nhà vẫn tôn trọng và thực hiện hợp đồng;

3. \"Gia đình chúng tôi có được dựa trên lý do là bên thuê không hoạt động trong thời gian dài để huỷ hợp đồng với bên thuê và cho bên khác thuê không (trong điều khoản hợp đồng chúng tôi không có quy định là nếu bên thuê không hoạt động sẽ huỷ hợp đồng)\":

Trong giao dịch dân sự, hợp đồng là cơ sở để các bên thực hiện, do đó hợp đồng không quy định điều khoản là nếu bên thuê không hoạt động sẽ hủy hợp đồng thì gia đình bạn không đủ điều kiện để hủy hợp đồng này.

4. Trường hợp gia đình bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không đủ căn cứ quy định trong hợp đồng hoặc theo quy định pháp luật, thì nguy cơ sẽ bị bên thuê khởi kiện đòi bồi thường theo quy định hợp đồng, ngoài việc hoàn trả tiền cọc, tiền thuê nhà còn phải chịu thêm tiền phạt (nếu có ràng buộc).

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào bạn !

Trường hợp của bạn luật sư không có được chi tiết bản hợp đồng thuê nhà, do đó luật sư chỉ dựa trên các thông tin bạn cung cấp ở trên để tư vấn.

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 132 Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, của Luật nhà ở 2014.

 \"2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứtthực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trongcác trường hợp sau đây:

.....

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đãthỏa thuận trong hợp đồng;\"

Tốt nhất bạn phải thỏa thuận và trao đổi với bên thuê nhà, để mình biết được lý do bên thuê nhà không thực hiện hoạt động, để hai bên có thể thông cảm và chia sẻ với nhau. 

Luật sư Phạm Văn khang 

Luật sư Phạm Văn Khang.