Chuyển trọtrước hạn có phải bồi thường hợp đồng?
Chào luật sư, em hiện đang là sinh viên đi thuê trọ, có kí hợp đồng thuê trọ 1 năm, mỗi tháng 4.5 triệu. Bây giờ bọn em đã ở được 9 tháng và có mong muốn chuyển trọ, bọn em chấp nhận bồi thường tiền cọc, mất cọc để chuyển đi Bọn em không kí hợp đồng mà ghi thoả thuận mức phí và thời gian ở vào giấy của bà chủ trọ, trong giấy không đề cập đến việc bồi thường thiệt hại và trách nhiệm của 2 bên mà chỉ ghi thời hạn ở và các chi phí liên quan Bọn em muốn hỏi là nếu bọn em vẫn chuyển, thì bà chủ nhà có quyền ngăn cản hay yêu cầu bọn em trả tiền trọ 3 tháng còn lại không ạ
2 Luật sư trả lời
Luật sư Ngô Đình Nhiên .
Chào bạn,
Căn cứ theo thông tin bạn
cung cấp, tôi tư vấn cho bạn như sau:
Theo Khoản 1 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 về Hình thức giao dịch dân sự: 1.
Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ
thể.”
Tuy không ký hợp đồng,
nhưng nếu nội dung trong thỏa thuận thể hiện rõ ý chí của hai bên về việc thuê
và cho thuê tài sản (ở đây là ghi thời hạn thuê 01 năm, tiền thuê và các khoản
phí) thì việc ký thỏa thuận này vẫn được coi là kí Hợp đồng thuê nhà theo đúng
quy định của Bộ luật dân sự.
Về
việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
Căn cứ theo Khoản 4 Điều
172 Luật Nhà ở 2023: trong
trường hợp bạn muốn chấm dứt việc thuê nhà trước khi hợp đồng hết hạn thì bạn
phải báo trước cho chủ nhà ít nhất là 30 ngày, trừ trường hợp giữa bạn và chủ
nhà có thỏa thuận khác.
Tuy nhiên, tại Khoản 3
Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“3. Bên thuê nhà ở
có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà
ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở
khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở
bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước
theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng
nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.”
Vậy nên cần phải làm rõ về lý do bạn muốn đơn phương chấm dứt thực hiện
hợp đồng thuê nhà là gì?
Căn cứ Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015: Trong trường hợp này, bạn là bên đặt cọc, việc muốn
kết thúc hợp đồng trước thời hạn, từ chối thực hiện tiếp nghĩa vụ hợp đồng thì
tiền đặt cọ sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên cho thuê).
Về việc yêu cầu trả tiền 3 tháng còn lại:
Trong Hợp đồng thuê nhà không hề
đề cập đến việc bồi thường thiệt hại và trách nhiệm
của 2 bên mà chỉ ghi thời hạn ở và các chi phí liên quan, đồng thời không có một
quy định pháp luật nào buộc người chấm dứt hợp đồng phải thanh toán nốt khoản
tiền còn lại cho phần nghĩa vụ chưa được thực hiện trong hợp đồng mà chỉ có quy
định về việc thanh toán tiền cho phần nghĩa vụ đã thực hiện và bồi thường thiệt
hại (nếu có, bên cho thuê phải chứng minh được thiệt hại thực tế xảy ra). Vậy
nên, bên cho thuê không có quyền yêu cầu bạn trả nốt 3 tháng tiền trọ còn lại.
Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng
tôi theo thông tin dưới đây:
Công ty Luật TNHH T2H
Trụ sở: G4-4A, Tập thể 708, xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội
VP giao dịch: Số 02, ngõ 115 Chiến Thắng, phường Thanh Liệt, thành phố
Hà Nội
Tel: 02422429900 – 0989656682
E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn
Trân trọng!
Luật sư Lê Thị Thu Hương.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư