Đất đai
Tôi có bán mảnh đất và bên mua đã đặt cọc nhưng đến ngày trả tiền theo hợp đồng thì bên mua không không đủ kinh phí vậy theo hợp đồng tôi có quyền hủy hợp đồng không
10 Luật sư trả lời
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự
2015 quy định:
“Điều
328. Đặt cọc
1. Đặt cọc
là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là
bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị
khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao
kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp
hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt
cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc
giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho
bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc,
trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Các bên thỏa thuận đặt cọc để đảm
bảo thực hiện cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, nếu bên đặt cọc
(bên mua) không đủ kinh phí, không tiếp tục thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt
cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán), trừ trường hợp các bên có thỏa thuận
khác.
Do đó, tiền đặt cọc sẽ thuộc về bạn,
trừ trường hợp bạn đã thỏa thuận xử lý tiền cọc khác trong hợp đồng cọc.
Trân trọng.
Hi vọng
nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại:
0979 800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website:
https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm
https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm
https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Chào bạn,
Đối với vụ việc của bạn cần căn cứ nội dung hợp đồng đã ký kết để xem xét trách nhiệm của hai bên và quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng do lỗi của một bên.
Trân trọng.
Luật sư Lê Thị Thủy.
Chào anh!
Anh vui lòng liên hệ sđt 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể. vì phải xem nội dung đặt cọc mới có thể đánh giá được.
Luật sư Phạm Đức Huy.
Xi chào bạn Thoa!
Theo nội dung bạn tư vấn, theo Bộ luật Dân sự năm 2015, thì bạn có quyền hủy hợp đồng cọc. Tuy nhiên vụ việc có nhiều tình tiết cần làm rõ, bạn cần liên hệ Luật sư để được hỗ trợ. (M)
✔️Hệ thống chi nhánh dịch vụ pháp lý toàn quốc.
📍Tìm hiểu thêm về NPLaw tại:
👉 Liên hệ: 0913419996/0913449968
👉Website: https://nplaw.vn/
👉Page: https://www.facebook.com/nplaw.vn/
👉Nhóm tư vấn pháp luật miễn phí : https://www.facebook.com/groups/655654479368042/?ref=share_group_link
👉https://zalo.me/g/mjrouu168
Luật sư Nguyễn Ngọc Phú.
Theo anh chị đã trình bày, thì minh được quyền hủy hợp đồng cọc đó và bên mua mất cọc nhé anh chị.
Mình cần thêm các thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM hoặc qua số điện thoại: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.
Trân trọng.
Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.
Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Bạn căn cứ các nội dung quy định trong hợp đồng đã ký kết về thanh toán, về chấm dứt hợp đồng để xử lý;
Nếu không hiểu các điều khoản đó thì đem hợp đồng đến gặp một luật sư để nhờ hỗ trợ.
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, với trường hợp của bạn, tôi xin trả lời như sau:
Điều 423 Bộ luật Dân sự quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, trong đó một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau:
- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận
- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng
- Trường hợp khác do luật quy định.
Với trường hợp của bạn, nếu trong hợp đồng mua bán giữa bạn và bên mua có thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán thì bạn có quyền hủy bỏ hợp đồng này, trường hợp không có thỏa thuận thì phải đánh giá trên các yếu tố khác.
Trường hợp hủy hợp đồng mua bán, bạn cần làm văn bản thông báo cho bên mua trong thời gian hợp lý. Nếu các bên không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền nơi có bất động sản.
Trên đây là câu trả lời của tôi về câu hỏi của bạn, Nếu bạn cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT TNHH T2H:
☎Hotline: 0242 242 9900 – 0989 656 682
➡Trụ sở chính: G4-4A, tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, Hà Nội
➡VPGD: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
➡Website: https://t2hlawyers.vn/
➡Email: contact.t2h@t2h.vn – huong.le@t2h.vn
Luật sư Lê Thị Thu Hương.
Cảm ơn Bạn đã
quan tâm đến dịch vụ pháp lý của chúng tôi. Để được tư vấn cụ thể và rõ ràng, Bạn
hãy liên hệ với Luật sư Nguyễn Văn Thành theo số điện thoại hoặc Zalo dưới đây.
Xin chân thành cảm ơn!
- Số điện thoại
Luật sư Thành: 098 9376528
- Zalo: 098
9376528
Luật sư Nguyễn Văn Thành .
Chào bạn,
Trong trường hợp cần tư vấn, bạn vui lòng liên hệ theo phương thức dưới đây:
Công ty Luật TNHH Khoa Tín - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: Tầng 3, Tòa nhà Phúc Khang Building, 140/1 Lý Chính Thắng, phường Võ Thị Sáu, quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 0948.300.400 (Luật sư Quỳnh), 0963.257.951 (Trợ lý Luật sư Tiên)
- Email: tienpph@khoatin.com.vn
Chúng tôi hy vọng có thể tư vấn và hỗ trợ bạn đối với trường hợp này.
Trân trọng.
Luật sư Ngô Lệ Quỳnh.
Chào bạn, Luật
sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Trong quan hệ hợp đồng, các bên có
quyền hủy bỏ hợp đồng trong những trường hợp căn cứ Điều 423 Bộ luật Dân sự:
“Điều 423.
Hủy bỏ hợp đồng
1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại
trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm
nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm
cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.”
Như vậy, nếu hợp đồng có thỏa thuận
hủy bỏ hợp đồng khi không trả tiền đúng hẹn thì bạn có thể tiến hành hủy bỏ hợp
đồng.
Nếu hợp đồng không quy định, bạn vẫn
có thể hủy bỏ hợp đồng vì khi bên mua không đủ tiền để trả trong đúng ngày thỏa
thuận thì có thể xem đây là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.
Tuy nhiên, bạn chưa thể hủy bỏ hợp
đồng ngay, mà trong trường hợp này, bạn cần ấn định gia hạn một khoảng thời gian hợp lý để bên mua trả tiền, căn cứ khoản
1 Điều 424 Bộ luật Dân sự:
“Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa
vụ
1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có
quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một
thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có
thể hủy bỏ hợp đồng.”
Nếu hết thời hạn bạn ấn định này mà
bên kia vẫn chưa thanh toán thì bạn có quyền hủy bỏ hợp đồng.
Ngoài ra, bạn cần lưu ý
rằng trước khi hủy bỏ hợp đồng, bạn cần thông báo bằng văn bản cho bên mua biết,
căn cứ khoản 3 Điều 423 Bộ luật Dân sự:
“Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng
…
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy
bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”
Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn vui
lòng cung cấp cho chúng tôi thêm thông tin về vấn đề bạn yêu cầu để chúng tôi
có thể hỗ trợ.
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo:
0917 333 769 -
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa
chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến,
phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
2/ Số 1/8A Quang Trung,
thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân
dân huyện Hóc Môn)
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư