Dựng rào bao che đất.

Tôi hiện tại có 1 lô đất trống nằm vị trí đầu hẻm. Hẻm hiện hữu 3m và được quy hoạch lộ giới hẻm 6m. Đất tôi 250m2 trong đó có 150m2 đất ONT và 100m2 là đất không phù hợp qui hoạch không được công nhận. 100m2 đất kia có 30m2 là hẻm hiện hữu đang sử dụng. Tôi có xin phép xây dựng tường bao thì được phép xây bao vậy khu vực 150m2 đất ONT. Vậy tôi xin hỏi là tôi có quyền dựng lưới B40 để bao vây lại 100m2 đất không phù hợp qui hoạch kia không ạ. Vì nếu tôi bao vây đúng đất thì sẽ phải lấn hẻm hiện hữu 50cm. Xin cám ơn sự tư vấn của Cơ quan.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Trần Trọng Hùng Ads

2 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.3

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Lê Đức Tuấn

353 nhận xét

0914431086

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Luật sư 11 trả lời cho bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

"Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Theo đó, chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Tiêu chuẩn để xây dựng tường rào được quy định như thế nào?

Tiêu chuẩn xây dựng hàng rào quy định tại tiểu mục 6.4 Mục 6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế như sau:

"6. Yêu cầu về kiến trúc

[...]

6.4 Yêu cầu thiết kế các bộ phận công trình

[...]

6.4.6 Hàng rào và cổng

6.4.6.1 Đối với nhà ở liên kế mặt phố, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo quy định của từng khu vực và phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m;

b) Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi (xem Hình 7.a);

c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới. (xem Hình 7.b);

d) Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m.

e) Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m."

Do đó, bạn chỉ được xây dựng tường rào trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình được công nhận.

Trân trọng !

Hi vọng nội dung tư vấn có thể giúp ích được cho bạn

Để được giải đáp, tư vấn một cách cụ thể chi tiết và tối ưu nhất quyền lợi của mình. Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin liên hệ dưới đây.

Thông tin liên hệ:

Công Ty Luật TNHH Luật Sư 11

Số điện thoại: 091.443.1086 - 08.7777.9981

Địa chỉ: 120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Email: tuan.lawyer86@gmail.com

Luật sư Lê Đức Tuấn.