Huỷ hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay

Chào luật sư sự việc là ông ngoài em có thực hiện giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay vào năm 2023, bên em đã nhận tiền và giao đất rồi. nhưng đến nay thì bên mua họ kiện yêu cầu huỷ hợp đồng mua bán vì họ nói đất dính quy hoạch cho em hỏi nếu ra toà thì giao dịch như vậy thì có được không ạ

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Văn Bun Ads

10 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.2

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Dương Hoài Vân

192 nhận xét

0984499996

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Về vấn đề pháp lý mà bạn hỏi. Để có thể tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư Dương Hoài Vân theo SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 để làm sáng tỏ những thắc mắc, đồng thời đưa ra những tư vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Luật sư: Nguyễn Thành Huân

734 nhận xét

0979800000

Gọi

Thông tin

Bạn là bên bán trong giao dịch, bạn đã nhận tiền và giao đất. Thông thường thì nghĩa vụ của bạn đã xong. Tuy nhiên, bên mua muốn kiện hủy hợp đồng vì đất dính quy hoạch thì bạn cần xem xét lại tính hiệu lực của giao dịch mua bán.

Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Như vậy, bạn cần làm rõ việc bạn có biết việc đất có quy hoạch hay không, có thông báo cho người mua biết hay không để làm rõ việc có việc lừa dối gì không?

Về việc đất dính quy hoạch có được bán hay không?

Căn cứ khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi) quy định:

“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, nếu đất có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng, tặng cho,…. Quyền sử dụng đất.

Bạn liên hệ để được tư vấn cụ thể hơn.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.