Khởi kiện đòi lại vốn tự có

Chào chị, trường hợp của chị cung cấp hồ sơ chúng tôi mới có thể đánh giá được/

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, điều kiện để chủ đầu tư được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai là: Dự án phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, và phải được cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Việc bán nhà khi chưa đủ điều kiện là vi phạm pháp luật, dẫn đến hợp đồng giao dịch có nguy cơ vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 - Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Hậu quả pháp lý nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, từ đó bạn có quyền đòi lại toàn bộ số tiền cọc.

Về biên bản “cam kết không kiện cáo, cam kết bỏ cọc” bạn đã ký có thể vô hiệu khi biên bản này được lập trong bối cảnh:

• Chủ đầu tư không có thiện chí hợp tác, kéo dài suốt 3 năm;
• Bạn không có sự lựa chọn thực sự, bị Ngân hàng áp lực, cưỡng ép, đe dọa, tác động tâm lý, buộc phải ký.

Theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự được xác lập do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép thì có thể bị tuyên vô hiệu. Ngoài ra, bạn không thể bị ép buộc phải từ bỏ quyền khởi kiện, điều này không có giá trị pháp lý nếu được xác lập trong hoàn cảnh bất thường và thiếu sự tự nguyện.

Bên cạnh đó, hành vi mạo danh làm giả đơn gửi ngân hang đang có dấu hiệu hình sự về việc giả mạo chữ ký, sử dụng danh nghĩa của bạn để gửi đơn đến ngân hàng. Hành vi này có thể có dấu hiệu của tội làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức theo Điều 341 BLHS 2015. Bạn hoàn toàn có thể:

Tố giác hành vi giả mạo này đến cơ quan công an. Yêu cầu ngân hàng cung cấp hồ sơ liên quan để làm bằng chứng.

Như vậy, bạn cần thu thập đầy đủ các chứng cứ liên quan để làm cứ pháp lý khởi kiện chủ đầu tư:

• Yêu cầu tuyên hợp đồng giao dịch vô hiệu (do vi phạm pháp luật);
• Yêu cầu hoản trả lại toàn bộ số tiền đã giao (1,7 tỷ).

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và hướng dẫn thủ tục chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Quy định của pháp luật hiện trong việc mở bán căn hộ và chuyển nhượng dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nhất định, trong đó phải thỏa mãn về điều kiện quy hoạch. Việc mở bán trong trường hợp không đáp ứng đầy đủ điều kiện là hành vi trái pháp luật. Như vậy, việc mua bán nhà trong trường hợp này là vi phạm điều cấm của luật dẫn đến giao dịch vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015:

“Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.”

Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu:

• Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

• Bên có lỗi gây ra thiệt hại thì phải bồi thường

Trên thực tế hiện nay, thường diễn ra trường hợp phổ biến khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo luật định, các chủ đầu tư thường ký kết hợp đồng dưới dạng hợp đồng nhận nợ, hợp đồng giữ chỗ, đặt cọc quyền mua…để huy động vốn đầu tư.

Mặc dù bạn đã ký bản cam kết không kiện cáo nhưng đây là thỏa thuận trái luật nên bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp  pháp của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường ĐaKao, Quận 1, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.