Liên quan về đất đai

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Trong trường hợp của bạn, đường nước công cộng chảy qua đất gây khó khăn trong việc đi lại, điều này có thể được xem xét dưới góc độ nếu việc đặt cống thoát nước là bắt buộc do vị trí tự nhiên của khu đất bạn.

Việc phường không cho phép bạn đặt cống thoát nước có thể xuất phát từ nhiều lý do, có thể liên quan đến quy hoạch chung, kỹ thuật thoát nước của khu vực, hoặc đơn giản là chưa có cơ chế để giải quyết các yêu cầu cá nhân trong trường hợp này.

Khi gặp tình huống này, bạn nên thực hiện các bước sau:

1. Thu thập thông tin và bằng chứng:

• Chụp ảnh, quay video: Ghi lại rõ ràng tình trạng đường nước công cộng chảy qua đất bạn, mức độ ảnh hưởng đến việc đi lại và sinh hoạt.
• Thu thập các văn bản/biên bản làm việc với phường: Nếu có bất kỳ giấy tờ nào từ phường về việc từ chối yêu cầu của bạn, hãy giữ lại cẩn thận.
• Tìm hiểu về địa hình tự nhiên: Nếu có thể, hãy tìm hiểu xem việc thoát nước qua đất nhà bạn có phải là giải pháp duy nhất do yếu tố địa hình tự nhiên hay không.

2. Lập hồ sơ đề nghị chính thức:

• Soạn đơn kiến nghị: Viết một lá đơn trình bày rõ ràng hoàn cảnh của bạn, nêu bật những khó khăn, bất tiện do đường nước công cộng gây ra. Đề xuất phương án đặt cống thoát nước cụ thể (nếu có thể, kèm theo bản vẽ sơ bộ).
• Tham khảo ý kiến luật sư: Nếu có điều kiện, hãy tìm đến các luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai và dân sự để được tư vấn cụ thể về việc soạn thảo đơn và các lập luận pháp lý. Luật sư có thể giúp bạn xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý của mình, cũng như cách thức yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có.

3. Nộp đơn và theo dõi:

• Nộp đơn lên cơ quan có thẩm quyền cao hơn: Nếu phường không giải quyết, bạn có thể xem xét nộp đơn lên cấp cao hơn như Ủy ban nhân dân quận/huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Khởi kiện ra Tòa án: Nếu tất cả các phương án trên đều không mang lại kết quả, bạn có thể cân nhắc việc khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Quan trọng: Khi yêu cầu cơ quan nhà nước có biện pháp xử lý, bạn cần chứng minh rằng việc này là cần thiết do vị trí tự nhiên và các giải pháp khác không khả thi hoặc không hiệu quả. Đồng thời, cần thể hiện thiện chí hợp tác và cam kết giảm thiểu tối đa thiệt hại cho các bên liên quan.

Nếu bạn muốn tìm hiểu sâu hơn về các quy định pháp luật liên quan hoặc cần hỗ trợ trong việc soạn thảo đơn từ, đừng ngần ngại liên hệ với các tổ chức tư vấn pháp luật uy tín để nhận được sự trợ giúp chuyên nghiệp.

Trên đây là ý kiến mang tính chất tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-        Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-        Công ty Luật TNHH TLT

-        Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-        www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Trước hết cần xác định đường nước chảy qua đất bạn là công trình thoát nước, thủy lợi hoặc hạ tầng kỹ thuật công cộng thuộc phạm vi quản lý của Nhà nước, do đó việc xây dựng, cải tạo, lắp đặt cống qua dòng chảy phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024, Luật Bảo vệ môi trường 2020 và Luật Thủy lợi 2017, theo đó tổ chức, cá nhân sử dụng đất có nghĩa vụ bảo vệ công trình công cộng, không được tự ý san lấp, che chắn, làm thay đổi dòng chảy hoặc xây dựng công trình trong hành lang bảo vệ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép; tuy nhiên pháp luật cũng bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn, bao gồm quyền xây dựng lối đi, công trình phục vụ sinh hoạt hợp lý trên đất nếu không làm ảnh hưởng đến chức năng thoát nước, không gây ô nhiễm môi trường, không làm suy giảm khả năng tiêu thoát lũ, vì vậy bạn hoàn toàn có quyền làm đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép đặt cống; hồ sơ nên kèm theo sơ đồ vị trí, thiết kế kỹ thuật cống, phương án thi công, cam kết bảo đảm dòng chảy và vệ sinh môi trường để cơ quan chuyên môn (phòng tài nguyên môi trường, quản lý đô thị hoặc đơn vị quản lý thoát nước) thẩm định; trong trường hợp UBND phường từ chối, bạn có quyền yêu cầu trả lời bằng văn bản nêu rõ căn cứ pháp lý, nếu việc từ chối không có cơ sở hoặc kéo dài giải quyết thì bạn được thực hiện quyền khiếu nại hành chính theo Luật Khiếu nại 2011 đến UBND cấp trên để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình; tôi khuyến nghị bạn không nên tự ý đặt cống khi chưa được chấp thuận vì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ, thậm chí bồi thường thiệt hại nếu làm ảnh hưởng hệ thống thoát nước chung, do đó hướng xử lý phù hợp nhất là thực hiện đúng thủ tục xin phép, bổ sung hồ sơ kỹ thuật đạt chuẩn môi trường – thoát nước và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết trên cơ sở hài hòa giữa quyền sử dụng đất của bạn và yêu cầu bảo vệ công trình công cộng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Luật sư trả lời anh/chị như sau:

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.