iLAW
iLAW
  • Tìm luật sư
    • Tư vấn pháp luật
      • Bài viết pháp luật
        • Câu hỏi pháp luật
          • Biểu mẫu
          • Dịch vụ pháp lý
          • Đặt câu hỏi miễn phí
          • Đăng nhập
          DetailFaq
          1. Q&A
          2. Dân sự  
          3. Luật dân sự
          07/10/2020

          Luật dân sự

          Nếu tôi muốn hủy hợp đồng mua bán ( nhà đất ) thì mức bồi thường cao nhất là như thế nào? (trong hợp đồng là gấp 5 lần giá trị đặt cọc thì có đúng pháp luật hay không ?) Xin cảm ơn


          Đặt câu hỏi
          Luật sư: Nguyễn Cao Trí Ads

          67 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.4

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ

          Gọi

          6 Luật sư trả lời

          Nguyễn Thanh Hải

          Luật sư: Nguyễn Thanh Hải

          9 nhận xét
          0522385888 tel: 0522385888
          Gọi
          Thông tin

            Chào bạn,

            Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

            Hợp đồng mua bán là giao dịch dân dự do các bên thỏa thuận trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực, ngay thẳng, không trái pháp luật, đạo đức xã hội, do đó việc thực hiện hợp đồng là do ý chí 2 bên;

            Khi một trong hai bên muốn hủy hợp đồng sẽ gây thiệt hại cho bên kia, do đó điều kiện giao kết đề bù khi hủy ràng buộc trách nhiệm các bên thực hiện;

            Mức bồi thường dân sự khi vi phạm hợp đồng do hai bên thỏa thuận;

            Nếu là giao dịch thương mại thì mức bồi thường tối đa là 8% mức vi phạm;

            Nếu hợp đông mua bán nhà đất quy định mức bồi thường là gấp 5 lần giá trị cọc thì bạn phải bồi thường mức này nếu hủy giao dịch;

            Nếu bạn thấy nội dung tư vấn hữu ích, bạn có thể phản hồi tích cực để ủng hộ I-law ngày càng phát triển phục vụ công đồng tốt hơn.

            Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

            Phạm Đức Huy

            Luật sư: Phạm Đức Huy

            69 nhận xét
            0977761893 tel: 0977761893
            Gọi
            Thông tin

              Chào bạn!

              Bồi thường thiệt hại phải căn cứ vào thiệt hại thực tế và khoản lợi đáng lẽ được hưởng nếu không có việc hủy Hợp đồng. Ai có lỗi dẫn đến việc hủy hợp đồng phải bồi thường. Việc thỏa thuận phải theo quy định của pháp luật. Nếu có tranh chấp Tòa sẽ tiến hành định giá để xác định thiệt hại.

              Bạn vui lòng liên hệ sđt 0977761893 để được hướng dẫn chi tiết.

              Trân trọng!

              Luật sư Phạm Đức Huy.

              Dương Hoài Vân

              Luật sư: Dương Hoài Vân

              166 nhận xét
              0984499996 tel: 0984499996
              Gọi
              Thông tin

                Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

                Hợp đồng mua bán nhà là giao dịch dân sự và đặt cọc là biện pháp đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng.

                Theo Điều 328 và Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

                “Điều 328. Đặt cọc

                1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

                2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

                “Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

                1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

                a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

                b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

                c) Trường hợp khác do luật quy định.

                2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

                3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường”.

                Trong trường hợp này, nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì bạn có thể thông báo cho bên kia và đến văn phòng công chứng yêu cầu hủy hợp đồng vì bên đặt cọc đang vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của hợp đồng đặt cọc dẫn đến không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng. Hậu quả của hủy hợp đồng đó là đặt cọc sẽ không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Theo đó, việc bồi thường thiệt hại phải căn cứ vào thiệt hại thực tế và khoản lợi đáng lẽ được hưởng nếu không có việc hủy hợp đồng. Việc bồi thường hợp đồng phải tuân theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật. Nếu có tranh chấp Tòa sẽ tiến hành định giá để xác định thiệt hại.

                ----

                TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

                Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2). 

                Trân trọng./.

                Luật sư Dương Hoài Vân

                Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

                SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595

                 

                Luật sư Dương Hoài Vân.

                Nguyễn Sơn Trung

                Luật sư: Nguyễn Sơn Trung

                29 nhận xét
                0904984407 tel: 0904984407
                Gọi
                Thông tin

                  Điều 358 Bộ luật dân sự 

                  Điều 358. Đặt cọc

                  1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

                  Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

                  2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

                  Như vậy nếu bạn hủy h ợp đồng mà trong hợp đồng đặt cọc ( hoặc điều khoản đặt cọc trong hợp đồng chính) quy định việc phạt vi phạm là 5 lần thì bạn sẽ phải thực hiện theo thỏa thuận đó .

                  Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

                  Ngô Quốc Việt

                  Luật sư: Ngô Quốc Việt

                  8 nhận xét
                  0916361717 tel: 0916361717
                  Gọi
                  Thông tin

                    Chào bạn!

                    Bạn cần phân biệt 2 vấn đề là bồi thường thiệt hại và phạt cọc.

                    1. Bồi thường thiệt hại mức cao nhất là giá trị thiệt hại thực tế xảy ra do lỗi của bên vi phạm (giải sử, giá nhà đất tăng lên gấp 2 lần tại thời điểm đặt cọc. Bên bán vi phạm, không bán thì thiệt của bên mua là phần giá trị tăng thêm mà lẽ ra họ được hưởng nếu thực hiện hợp đồng).

                    2. Về phạt cọc, Bộ Luật không quy định mức cao nhất phải chịu phạt là mấy lần. Điều nan2y căn cứ theo thỏa thuận trên hợp đồng. Nếu hợp đồng không ghi thì mức phạt cọc theo quy địnhlà tương đương với số tiền đặt  cọc (hoàn lại tiền cọc, và phạt một khoản tiền tương đương).

                    Cảm ơn!


                    Luật sư Ngô Quốc Việt.

                    Nguyễn Định Tường

                    Luật sư: Nguyễn Định Tường

                    116 nhận xét
                    0901345506 tel: 0901345506
                    Gọi
                    Thông tin

                      Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

                      Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005:

                      “1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

                      Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

                      2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

                      Như vậy, theo hợp đồng có thoả thuận việc phạt cọc gấp 5 lần giá trị đặt cọc thì mức bồi thường sẽ tính theo thoả thuận trong hợp đồng là gấp 5 lần.

                      Ls Tường

                      Luật sư Nguyễn Định Tường.

                      Luật sư: Nguyễn Cao Trí Ads

                      67 nhận xét

                      • Đánh giá của iLAW: 9.4

                      Nhắn tin
                      Mức phí
                      Hồ sơ

                      Gọi

                      Luật sư: Nguyễn Xuân Tín Ads

                      42 nhận xét

                      • Đánh giá của iLAW: 9.6

                      Nhắn tin
                      Mức phí
                      Hồ sơ

                      Gọi

                        0938249116

                      Những câu hỏi cùng lĩnh vực

                      1. Đất đai , nợ
                        Có 6 Luật sư trả lời
                      2. Về chủ đề LGBT
                        Có 3 Luật sư trả lời
                      3. ' LÙA GÀ ' PHÒNG GYM
                        Có 2 Luật sư trả lời
                      4. Hỏi về hình thức phạt đối với người đốt cỏ làm cháy lan cháy chết cây
                        Có 2 Luật sư trả lời
                      5. Dùng hình ảnh cá nhân , đòi tiền,đe doạ,bôi nhọ với người dưới 18 tuổi
                        Có 4 Luật sư trả lời
                      6. Tôi muốn hỏi về Luật Pccc đối với nhà cao tầng cho thuê trọ
                        Có 3 Luật sư trả lời

                        Lĩnh vực Dân sự

                        1. Hợp đồng vay tài sản
                        2. Thu hồi nợ
                        3. Tranh chấp dân sự
                        4. Vay tiền cá nhân
                        5. Vay tiền ngân hàng

                        Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?


                        Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi

                        Đặt câu hỏi

                        - hoặc -

                        Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..

                        Tìm kiếm luật sư

                        Duyệt tìm Luật sư

                        • Theo lĩnh vực
                        • Theo tỉnh thành

                            Đánh giá (Rating) của iLAW

                            1. Hệ thống Đánh giá (Rating) trên iLAW hoạt động như thế nào

                            iLAW đưa ra Đánh giá (Rating) dựa trên các thông tin do Luật sư cung cấp trong trang cá nhân của Luật sư và các thông tin mà iLAW thu thập được (ví dụ, các thông tin do Đoàn Luật sư, Liên đoàn Luật sư hoặc các Sở tư pháp công bố...). Thêm vào đó, thuật toán thông minh (Smart Agorithm) trên hệ thống iLAW cũng nhận diện và tự động cập nhật thường xuyên những thay đổi (tăng hoặc giảm) của Đánh giá (Rating). 

                            2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Đánh giá (Rating) của iLAW

                            Kinh nghiệm và bằng cấp

                            Số năm kinh nghiệm hành nghề của Luật sư, học vấn, bằng cấp chuyên môn hoặc các bằng cấp trong các lĩnh vực liên quan mà Luật sư đạt được.

                            Thành tựu trong nghề nghiệp

                            Các giải thưởng, vinh danh, bằng khen…của cá nhân Luật sư hoặc của văn phòng/công ty nơi Luật sư làm việc.

                            Danh tiếng và uy tín trong nghề

                            Mức độ tích cực của các Nhận xét (reviews) và đánh giá sao (từ 1 sao đến 5 sao) chất lượng dịch vụ pháp lý từ khách hàng cũ và Đánh giá của luật sư đồng nghiệp đối với Luật sư.

                            Đóng góp cho nghề

                            Luật sư có xuất bản các sách chuyên ngành pháp lý, các bài viết, chia sẻ quan điểm pháp lý trên các báo, tạp chí, các tham luận, trình bày tại các hội thảo chuyên ngành pháp lý...

                            Đóng góp cho cộng đồng

                            Luật sư tích cực tham gia trả lời miễn phí các Câu hỏi của khách hàng, chia sẻ miễn phí các thông tin pháp lý hữu ích, các biểu mẫu, mẫu hợp đồng cho khách hàng trên iLAW.

                            3. Các mức độ của Đánh giá (Rating) của iLAW

                            Kết quả Đánh giá (Rating) trên hệ thống iLAW được chia làm 04 mức độ tương ứng, phản ánh thông tin toàn diện về Luật sư và chất lượng cũng như uy tín của dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp:

                            10 - 9.0: Xuất sắc 

                            8.9 - 8.0: Rất tốt 

                            7.9 - 7.0: Tốt 

                            6.9 - 6.0: Trung bình

                            • Về chúng tôi
                            • Điều khoản sử dụng
                            • Dành cho người dùng
                            • Dành cho Luật sư
                            • Chính sách bảo mật
                            • Nội quy trang Nhận xét
                            • Đánh giá của iLAW

                            Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh

                            Tầng 6,7 Toà nhà Friendship, số 31 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

                            Điện thoại: (028) 7303 2868

                            Email: cskh@i-law.vn

                            GCNĐKKD số 0314107106 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/11/2016

                            iLAW chỉ cung cấp thông tin và nền tảng công nghệ để bạn sử dụng thông tin đó. Chúng tôi không phải là công ty luật và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Bạn nên tham vấn ý kiến Luật sư cho vấn đề pháp lý mà bạn đang cần giải quyết. Vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật khi sử dụng website.

                            © iLAW Inc. All Rights Reserved 2019