Mua đất

Dear anh Tuấn, 

Căn cứ vào Luật Nhà ở, Luật Đất đai mới nhất thì người Việt Nam cư trú tại nước ngoài có quyền được thực hiện các thủ tục mua bán bất động sản tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Còn hộ chiếu Việt Nam

- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam

- Có giấy xác nhận về quốc tịch Việt Nam của cơ quan có thẩm quyền.

Chúng tôi có đội ngũ Luật sư có thể tư vấn, hỗ trợ quá trình mua bất động sản tại Việt Nam cho anh chị. Vui lòng liên hệ qua các kênh sau:

Zalo/whatsapp/Viber: 034 775 3531

Email: nhi.legal@gmail.com

Địa chỉ: Văn phòng 102, Toà nhà The Sun, số 24A đường số 12, p An Khánh, TPHCM

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Chào Anh Tuấn Nguyễn,

Căn cứ nội dung Anh hỏi về việc vợ Anh có hai quốc tịch (Việt Nam và Pháp), hiện có hộ chiếu Việt Nam và đang làm CCCD, tôi xin trao đổi như sau:

1. Người có song tịch vẫn được công nhận là công dân Việt Nam nếu sử dụng quốc tịch Việt Nam

Theo Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014):

• Người có hai quốc tịch, nếu còn quốc tịch Việt Nam thì khi tham gia các quan hệ pháp luật tại Việt Nam được xác định là công dân Việt Nam.

• Khi thực hiện giao dịch tại Việt Nam, nếu sử dụng giấy tờ nhân thân Việt Nam (hộ chiếu Việt Nam, CCCD) thì sẽ được áp dụng đầy đủ quyền của công dân Việt Nam.

👉 Vì vậy, về nguyên tắc pháp lý, vợ Anh không bị xem là người nước ngoài trong giao dịch mua đất, nếu đứng tên với tư cách công dân Việt Nam.

2. Công dân Việt Nam có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất bao gồm:

Cá nhân là công dân Việt Nam có đầy đủ quyền nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Như vậy:

✔ Vợ Anh được quyền đứng tên mua đất như mọi công dân Việt Nam khác.
✔ Không bị hạn chế loại đất được nhận chuyển nhượng (đất ở, đất xây dựng nhà ở…).
✔ Có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân hoặc đồng sở hữu với chồng.

3. Điều kiện để được đứng tên mua đất trong trường hợp này

Để được công nhận tư cách pháp lý là công dân Việt Nam khi giao dịch, vợ Anh cần:

• Có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị hoặc

• Có CCCD/CMND Việt Nam (khi đã được cấp);

• Có thông tin cư trú hợp pháp tại Việt Nam.

📌 Khi làm thủ tục mua bán, cơ quan công chứng và đăng ký đất đai sẽ căn cứ vào giấy tờ quốc tịch Việt Nam, không sử dụng hộ chiếu Pháp.

4. Trường hợp sử dụng giấy tờ Pháp thì sẽ bị xem là người nước ngoài (cần tránh)

Nếu khi giao dịch mà vợ Anh dùng:

• Hộ chiếu Pháp,

• Thông tin pháp lý với tư cách người nước ngoài,

thì khi đó sẽ bị áp dụng quy định dành cho người nước ngoài, mà pháp luật đất đai Việt Nam:

❌ Không cho phép cá nhân nước ngoài đứng tên quyền sử dụng đất trực tiếp
(mà chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án theo Luật Nhà ở).

👉 Đây là điểm rất quan trọng trong thực tiễn hồ sơ – phải thống nhất sử dụng quốc tịch Việt Nam.

5. Về tài sản chung vợ chồng khi mua đất

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Nếu đất được mua trong thời kỳ hôn nhân bằng tiền chung → là tài sản chung vợ chồng, dù chỉ đứng tên một người.

• Khi công chứng hợp đồng mua bán, thông thường công chứng viên sẽ yêu cầu:

  • Cả hai vợ chồng cùng ký; hoặc

  • Có văn bản xác nhận là tài sản riêng (nếu muốn đứng tên riêng).

6. Hồ sơ thực tế cần chuẩn bị khi đứng tên mua đất

Vợ Anh nên chuẩn bị:

• Hộ chiếu Việt Nam (hoặc CCCD khi đã được cấp);

• Giấy xác nhận cư trú (nếu có);

• Giấy đăng ký kết hôn;

• Thông tin nhân thân thống nhất theo quốc tịch Việt Nam trong toàn bộ hợp đồng.

7. Kết luận

✅ Vợ Anh hoàn toàn có quyền đứng tên mua đất và xây nhà tại Việt Nam, với điều kiện thực hiện giao dịch với tư cách công dân Việt Nam.
✅ Song tịch không làm mất quyền sử dụng đất nếu quốc tịch Việt Nam vẫn còn hiệu lực.
⚠️ Cần thống nhất sử dụng giấy tờ Việt Nam trong toàn bộ thủ tục để tránh bị áp dụng quy chế dành cho người nước ngoài.

Miễn trừ trách nhiệm:
Nội dung tư vấn được đưa ra trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành và thông tin Anh cung cấp. Khi thực hiện giao dịch cụ thể, cơ quan công chứng và đăng ký đất đai có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ tùy theo hồ sơ nhân thân, vì vậy nên được kiểm tra hồ sơ trước khi ký kết để bảo đảm thủ tục thuận lợi.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Luật quốc tịch Việt Nam 2008 sửa đổi bổ sung 2022 cho phép công dân Việt Nam được nhiều quốc tịch.

Do đó, vợ bạn mang song tịch Việt – Pháp, có hộ chiếu Việt Nam và đang làm thủ tục cấp CCCD được xác định là công dân Việt Nam.

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai hiện hành: Công dân Việt Nam được mua, nhận tặng cho, thừa kế và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Để đứng tên trên Giấy chứng nhận, vợ bạn cần xuất trình giấy tờ chứng minh tư cách công dân Việt Nam đủ điều kiện mua nhà ở là CCCD/Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị.

Trong khi vợ bạn chờ cấp CCCD thì vợ bạn có thể sử dụng hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng (một trong các giấy tờ tùy thân hợp pháp) để tiến hành các thủ tục đăng ký đất đai.

Trong trường hợp, bạn đang vướng mắc hoặc cần tư vấn hỗ trợ thực hiện thủ tục giấy tờ liên quan, bạn có thể thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0976.678.677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt –  Chi nhánh Gò Vấp - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Luật sư Phạm Thị Nguyệt

Luật sư Phạm Thị Nguyệt.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1. Trường hợp vợ Anh có song tịch Việt Nam và Pháp nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam hợp pháp, có hộ chiếu Việt Nam và đang làm căn cước công dân, thì về mặt pháp lý vẫn được xác định là công dân Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, cá nhân là công dân Việt Nam có đầy đủ quyền của người sử dụng đất, bao gồm quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đứng tên trên Giấy chứng nhận. Đồng thời, theo Luật Nhà ở 2023, công dân Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó, vợ Anh hoàn toàn có thể đứng tên mua đất và xây dựng nhà ở như các công dân Việt Nam khác, không bị hạn chế bởi việc có thêm quốc tịch Pháp, miễn là giao dịch đáp ứng điều kiện về chủ thể, mục đích sử dụng đất và quy hoạch xây dựng theo quy định pháp luật.

2. Luật sư có thể hỗ trợ rà soát tình trạng pháp lý quốc tịch, tư vấn phương án đứng tên phù hợp, kiểm tra pháp lý thửa đất, soạn thảo – rà soát hợp đồng chuyển nhượng, đại diện thực hiện thủ tục công chứng, đăng ký sang tên và xin giấy phép xây dựng nhằm bảo đảm giao dịch an toàn, đúng quy định và hạn chế rủi ro pháp lý.

3. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và tư vấn đầu tư, chúng tôi cam kết đồng hành, bảo mật thông tin và bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng trong toàn bộ quá trình thực hiện giao dịch.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0919.183.001 - Luật sư Ngô Đình Nhiên 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: luatsungodinhnhien@gmail.com 

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Được anh nhé. Nếu được nhập cảnh vào Việt Nam.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Vợ bạn mang song tịch Việt - Pháp, có hộ chiếu Việt Nam và đang làm thủ tục xin cấp CCCD, do đó vợ bạn được xác định là công dân Việt Nam. Theo Luật Đất đai năm 2024 quy định Công dân Việt Nam được mua, nhận tặng cho, thừa kế và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Để đứng tên trên Giấy chứng nhận, vợ bạn cần xuất trình giấy tờ chứng minh tư cách công dân Việt Nam đủ điều kiện mua nhà ở là CCCD hoặc Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng.

Hiện nay, trong thời gian vợ bạn chờ cấp CCCD thì vợ bạn hoàn toàn có thể sử dụng hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng có dấu nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam để tiến hành các thủ tục đăng ký đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Với trường hợp vợ bạn có song tịch Việt Nam – Pháp, có hộ chiếu Việt Nam và đang làm CCCD, nếu vợ bạn được pháp luật Việt Nam công nhận là công dân Việt Nam (tức vẫn còn quốc tịch Việt Nam hợp pháp) thì hoàn toàn có quyền đứng tên mua đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xây nhà tại Việt Nam như công dân Việt Nam bình thường theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở.

Ngược lại, nếu trên giấy tờ pháp lý hiện hành vợ bạn chỉ được xác định là người mang quốc tịch nước ngoài thì sẽ không được đứng tên mua đất mà chỉ có thể mua, sở hữu nhà ở trong một số trường hợp hạn chế theo luật, vì vậy mấu chốt là phải xác định rõ tình trạng quốc tịch Việt Nam còn hiệu lực và được cơ quan nhà nước Việt Nam công nhận tại thời điểm thực hiện giao dịch.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Căn cứ Luật Đất đai 2024, "người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam" (tức là người vẫn còn quốc tịch Việt Nam) có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước.

Vợ bạn có thể mua đất ở, đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sản xuất, kinh doanh... mà không bị hạn chế như đối với người nước ngoài.

Các giấy tờ cần thiết để thực hiện giao dịch

Để thực hiện thủ tục mua bán và sang tên tại văn phòng công chứng, vợ bạn cần chuẩn bị:

·       Hộ chiếu Việt Nam: Còn giá trị sử dụng.

·       Giấy tờ chứng minh nơi cư trú: Mặc dù đang xin CCCD, nhưng nếu có hộ chiếu Việt Nam và dấu nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam vẫn đủ điều kiện thực hiện giao dịch.

·       Căn cước công dân (CCCD): Nếu lấy được CCCD sớm thì việc làm thủ tục sẽ nhanh chóng và thuận tiện hơn trong khâu xác minh nhân thân tại các cơ quan thuế và địa chính.

 Trong trường hợp này, bạn cần hỗ trợ thêm về mặt pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn!

Liên quan tới vấn đề bạn đang thắc mắc Luật sư 24H HCMC trả lời như sau: 

Theo thông tin bạn cung cấp thì vợ của bạn có quốc tịch Việt Nam, nên căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Quốc tịch năm 2008, vợ của bạn là công dân Việt Nam.

Khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai năm 2023 quy định công dân Việt Nam là một trong những đối tượng được nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, điểm b khoản 1 Điều 28 của Luật này cũng quy định công dân Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, vợ của bạn là công dân Việt Nam thì có thể nhận chuyển nhượng (mua) quyền sử dụng đất.

Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường Chánh Hưng (Phường Rạch Ông, Quận 8 cũ), TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn Anh Tuan Nguyen,

Đối với trường hợp của bạn tôi xin được tư vấn nhưu sau:

Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam thì có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai, nhà ở như công dân Việt Nam trong nước. Do đó vợ của bạn được đứng tên mua đất để xây nhà.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Giàu.