Mua đất

Dear anh Tuấn, 

Căn cứ vào Luật Nhà ở, Luật Đất đai mới nhất thì người Việt Nam cư trú tại nước ngoài có quyền được thực hiện các thủ tục mua bán bất động sản tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Còn hộ chiếu Việt Nam

- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam

- Có giấy xác nhận về quốc tịch Việt Nam của cơ quan có thẩm quyền.

Chúng tôi có đội ngũ Luật sư có thể tư vấn, hỗ trợ quá trình mua bất động sản tại Việt Nam cho anh chị. Vui lòng liên hệ qua các kênh sau:

Zalo/whatsapp/Viber: 034 775 3531

Email: nhi.legal@gmail.com

Địa chỉ: Văn phòng 102, Toà nhà The Sun, số 24A đường số 12, p An Khánh, TPHCM

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Chào Anh Tuấn Nguyễn,

Căn cứ nội dung Anh hỏi về việc vợ Anh có hai quốc tịch (Việt Nam và Pháp), hiện có hộ chiếu Việt Nam và đang làm CCCD, tôi xin trao đổi như sau:

1. Người có song tịch vẫn được công nhận là công dân Việt Nam nếu sử dụng quốc tịch Việt Nam

Theo Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 (sửa đổi, bổ sung 2014):

• Người có hai quốc tịch, nếu còn quốc tịch Việt Nam thì khi tham gia các quan hệ pháp luật tại Việt Nam được xác định là công dân Việt Nam.

• Khi thực hiện giao dịch tại Việt Nam, nếu sử dụng giấy tờ nhân thân Việt Nam (hộ chiếu Việt Nam, CCCD) thì sẽ được áp dụng đầy đủ quyền của công dân Việt Nam.

👉 Vì vậy, về nguyên tắc pháp lý, vợ Anh không bị xem là người nước ngoài trong giao dịch mua đất, nếu đứng tên với tư cách công dân Việt Nam.

2. Công dân Việt Nam có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất bao gồm:

Cá nhân là công dân Việt Nam có đầy đủ quyền nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Như vậy:

✔ Vợ Anh được quyền đứng tên mua đất như mọi công dân Việt Nam khác.
✔ Không bị hạn chế loại đất được nhận chuyển nhượng (đất ở, đất xây dựng nhà ở…).
✔ Có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cá nhân hoặc đồng sở hữu với chồng.

3. Điều kiện để được đứng tên mua đất trong trường hợp này

Để được công nhận tư cách pháp lý là công dân Việt Nam khi giao dịch, vợ Anh cần:

• Có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị hoặc

• Có CCCD/CMND Việt Nam (khi đã được cấp);

• Có thông tin cư trú hợp pháp tại Việt Nam.

📌 Khi làm thủ tục mua bán, cơ quan công chứng và đăng ký đất đai sẽ căn cứ vào giấy tờ quốc tịch Việt Nam, không sử dụng hộ chiếu Pháp.

4. Trường hợp sử dụng giấy tờ Pháp thì sẽ bị xem là người nước ngoài (cần tránh)

Nếu khi giao dịch mà vợ Anh dùng:

• Hộ chiếu Pháp,

• Thông tin pháp lý với tư cách người nước ngoài,

thì khi đó sẽ bị áp dụng quy định dành cho người nước ngoài, mà pháp luật đất đai Việt Nam:

❌ Không cho phép cá nhân nước ngoài đứng tên quyền sử dụng đất trực tiếp
(mà chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án theo Luật Nhà ở).

👉 Đây là điểm rất quan trọng trong thực tiễn hồ sơ – phải thống nhất sử dụng quốc tịch Việt Nam.

5. Về tài sản chung vợ chồng khi mua đất

Theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Nếu đất được mua trong thời kỳ hôn nhân bằng tiền chung → là tài sản chung vợ chồng, dù chỉ đứng tên một người.

• Khi công chứng hợp đồng mua bán, thông thường công chứng viên sẽ yêu cầu:

  • Cả hai vợ chồng cùng ký; hoặc

  • Có văn bản xác nhận là tài sản riêng (nếu muốn đứng tên riêng).

6. Hồ sơ thực tế cần chuẩn bị khi đứng tên mua đất

Vợ Anh nên chuẩn bị:

• Hộ chiếu Việt Nam (hoặc CCCD khi đã được cấp);

• Giấy xác nhận cư trú (nếu có);

• Giấy đăng ký kết hôn;

• Thông tin nhân thân thống nhất theo quốc tịch Việt Nam trong toàn bộ hợp đồng.

7. Kết luận

✅ Vợ Anh hoàn toàn có quyền đứng tên mua đất và xây nhà tại Việt Nam, với điều kiện thực hiện giao dịch với tư cách công dân Việt Nam.
✅ Song tịch không làm mất quyền sử dụng đất nếu quốc tịch Việt Nam vẫn còn hiệu lực.
⚠️ Cần thống nhất sử dụng giấy tờ Việt Nam trong toàn bộ thủ tục để tránh bị áp dụng quy chế dành cho người nước ngoài.

Miễn trừ trách nhiệm:
Nội dung tư vấn được đưa ra trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành và thông tin Anh cung cấp. Khi thực hiện giao dịch cụ thể, cơ quan công chứng và đăng ký đất đai có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ tùy theo hồ sơ nhân thân, vì vậy nên được kiểm tra hồ sơ trước khi ký kết để bảo đảm thủ tục thuận lợi.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Luật quốc tịch Việt Nam 2008 sửa đổi bổ sung 2022 cho phép công dân Việt Nam được nhiều quốc tịch.

Do đó, vợ bạn mang song tịch Việt – Pháp, có hộ chiếu Việt Nam và đang làm thủ tục cấp CCCD được xác định là công dân Việt Nam.

Căn cứ theo quy định của Luật đất đai hiện hành: Công dân Việt Nam được mua, nhận tặng cho, thừa kế và đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Để đứng tên trên Giấy chứng nhận, vợ bạn cần xuất trình giấy tờ chứng minh tư cách công dân Việt Nam đủ điều kiện mua nhà ở là CCCD/Hộ chiếu Việt Nam còn giá trị.

Trong khi vợ bạn chờ cấp CCCD thì vợ bạn có thể sử dụng hộ chiếu Việt Nam còn giá trị sử dụng (một trong các giấy tờ tùy thân hợp pháp) để tiến hành các thủ tục đăng ký đất đai.

Trong trường hợp, bạn đang vướng mắc hoặc cần tư vấn hỗ trợ thực hiện thủ tục giấy tờ liên quan, bạn có thể thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0976.678.677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt –  Chi nhánh Gò Vấp - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Luật sư Phạm Thị Nguyệt

Luật sư Phạm Thị Nguyệt.