Nhà đứng tên chung giữa chồng và vợ cũ
Chào luật sư. Cho em hỏi là em vừa lấy chồng gần 1 tháng thì mới biết chồng em và vợ cũ vẫn còn đứng tên chung 1 căn nhà. Căn nhà này được mua từ tiền của ba mẹ chồng sau khi mất anh chị em bán nhà chia ra mỗi người một ít. Thì trong thời gian đó chồng và vợ cũ còn sống chung. Chồng em giao toàn quyền quyết định cho vợ cũ và đồng đứng tên sổ hồng sau khi mua. Nhưng vợ cũ thì bắt làm giấy cam kết tài sản là của riêng bà ấy. Chồng em lúc đó nghĩ cho 2 đứa con nên cũng làm theo, vừa làm xong là bà đòi ly hôn. Nhưng theo tờ giấy ly hôn là ko có tài sản chung. Bây giờ nhà hiện đã có người mua. Nhưng bà ấy lại lấy giấy cam kết năm xưa ra để giành hết số tiền bán nhà. Vậy luật sư cho em hỏi bây giờ em phải làm thế nào . Vì lúc đầu bà ấy đồng ý chia đôi số tiền bán. Bây giờ thì lật lọng nói là của bà ấy hết. Em cám ơn.
2 Luật sư trả lời
1. Căn cứ pháp lý:
+ Luật Hôn nhân vàgia đình năm 2014 và các văn bản hướng dẫn;
+ Luật đất đai2013 và các văn bản hướng dẫn;
+ Bộ luật dân sự2015;
+ Bộ luật tố tụngdân sự 2015.
2. Nội dung:
Thông tin bạn cungcấp không nói rõ thời điểm xảy ra sự việc nên chúng tôi mặc định sẽ áp dụngpháp luật hiện hành để tư vấn yêu cầu của bạn.
2.1. Người vợ cũcó quyền lợi gì đối với căn nhà không?
Theo quy định tại khoản 1Điều 33 Luật HNGĐ 2014 thì: Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồngtạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tứcphát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừtrường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồngđược thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏathuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hônlà tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng,được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Theo thông tin bạn cung cấpthì căn nhà này được mua từ tiền của ba mẹ chồng và không rõ là ba mẹ chồng củabạn có cho căn nhà này cho chồng bạn và người vợ cũ hay không. Nếu cho là chovào thời điểm nào. Nếu cho trong thời kỳ hôn nhân thì đó là tài sản chung củachồng bạn và vợ cũ. Còn nếu không cho thì tài sản đó vẫn là tài sản của ba mẹchồng bạn. Vì ba mẹ chồng bạn đã mất nên chồng bạn chỉ được hưởng phần di sảnđược chia theo pháp luật (nếu không có di chúc) hoặc được chia theo di chúc củaba mẹ chồng bạn (nếu có di chúc). Và nếu chồng bạn đồng ý nhập tài sản này vàokhối tài sản chung của vợ chồng với người vợ cũ thì mới được coi là tài sảnchung của chồng bạn và người vợ cũ. Còn nếu không thì người vợ cũ không có quyềnlợi gì đối với ngôi nhà này cả.
2.2. Về giá trị pháp lý của giấy camkết
Giả sử căn nhà này ba mẹchồng bạn cho chồng bạn và vợ cũ và đây là tài sản chung của chồng bạn và ngườivợ cũ thì việc chồng bạn làm giấy cam kết căn nhà này là tài sản riêng của ngườivợ cũ thì giấy cam kết đó không có giá trị pháp lý bởi vì:
Theo quy định tại Điều 38Luật HNGĐ 2014 thì: Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia mộtphần hoặc toàn bộ tài sản chung. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lậpthành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theoquy định của pháp luật.
Như vậy trong thời kỳ hônnhân nếu chồng bạn muốn chuyển toàn quyền sở hữu căn nhà cho người vợ cũ thì phảilập văn bản thỏa thuận về việc chia tài sản chung của vợ chồng và văn bản nàyphải được công chứng thì mới hợp pháp, chứ tờ giấy cam kết mà không công chứng thìkhông có giá trị pháp lý gì cả.
Tuy nhiên Khoản 2 Điều 129 Bộluật Dân sự 2015 quy định: \"Giaodịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc vềcông chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần banghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án raquyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bênkhông phải thực hiện việc công chứng, chứng thực\".
Trong trường hợp này thì người vợ cũ vẫn cóquyền yêu cầu Tòa án công nhận nộidung trong giấy cam kết này và người vợ cũ phải có giấy tờ, chứng minh việc thựchiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng.
2.3. Quyết định ly hôn của tòa án cónội dung là không có tài sản
Theo quy định vềviệc giải quyết vụ việc hôn nhân gia đình thì nếu 02 vợ chồng cùng khai hoặc mộtngười khai mà người kia không phản đối là không có tài sản chung thì tòa án sẽghi nhận vào quyết định hoặc bản án. Tuy nhiên nếu sau khi ly hôn mà một người hoặccả hai yêu cầu chia tài sản sau khi ly hôn thì sẽ làm đơn khởi kiện gởi đến tòaán có thẩm quyền (Khoản 1 Điều 28, Điểm a Khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2015). Trong vụán này là tranh chấp căn nhà thì bắt buộc phải gởi đơn khởi kiện đến tòa ánnhân dân cấp huyện nơi có bất động sản (Điểm c Khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015)
Như vậy: Chồng bạn có thể khởi kiện yêu cầu chiatài sản sau khi ly hôn. Và yêu cầu người vợ cũ phải chia cho chồng bạn số tiềnbán căn nhà. Số tiền được chia bao nhiêu tùy thuộc vào các chứng cứ mà chồng bạncung cấp cho tòa án như căn nhà này do ba mẹ chồng bạn mua bằng tiền của họ, tờgiấy cam kết cho toàn bộ căn nhà không có giá trị pháp lý…..
Luật sư Lê Văn Lên.
chào bạn Kim.
câu hỏi của bạn luật sư tư vấn cho bạn như sau: trong trường hợp này chồng bạn cho rằng tài sản là nhà ở đang đứng tên người vợ cũ là tài sản chung của chồng bạn với vợ cũ thì phải chứng minh được việc đó bằng các tài liệu nghe được, nhìn được theo quy định của điều 95 BLTTDS. trong câu hỏi bạn có nói rằng số tiền mua nhà là tiền thừa kế của bố mẹ chồng bạn để cho chồng bạn. Vậy thì bạn hãy chứng minh theo cách đó.
tuy nhiên, trong trường hợp này bạn có nói rằng chồng bạn có cam kết bằng văn bản là ngôi nhà đó là tài sản riêng của vợ cũ. Vậy văn bản đó có được lập tại văn phòng công chứng hoặc được xác nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?
tôi nghĩ bạn có thể hiên lạc trực tiếp với luật sư để được tư vấn kĩ hơn.
Luật sư Nguyễn Đình Thi.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư