Thu hồi và đền bù đất đai

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên vì có một số thông tin vẫn chưa rõ nên chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, để được bồi thường về đất thì cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng một trong các các điều kiện sau:

1.     Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

2.     Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3.     Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận.

4.     Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

5.     Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Theo quy định nêu trên, gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho 40m² nên được giải quyết bồi thường theo diện tích đất này là đúng. Tuy nhiên, Quyết định giao đất cũng là một trong các căn cứ được xem xét bồi thường về đất.

Ngoài những đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nêu trên, các trường hợp khác được bồi thường về đất và điều kiện được bồi thường về đất quy định tại khoản 3 Điều 95 của Luật Đất đai được hướng dẫn cụ thể tại Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP như sau:

1.     Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 của Luật Đất đai.

2.     Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/7/2014 mà đã sử dụng đất ổn định, thuộc các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 139 của Luật Đất đai.

3.     Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01/7/2014.

4.     Đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.

5.     Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì bồi thường theo loại đất sau khi được xác định lại theo quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Đất đai.

6.     Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp mà đất đó đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, bạn có thể làm việc trực tiếp UBND phường, UBND tỉnh và các cơ quan có thẩm quyền liên quan để tìm hiểu về lý do không được xem xét bồi thường 40m² đất được giao nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận, đã sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp hoặc thực hiện khiếu nại (nếu cần).

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Việc chỉ căn cứ diện tích trên Giấy chứng nhận (40 m²) để bồi thường, bỏ qua giấy tờ gốc về giao đất 80 m² là không phù hợp nguyên tắc bồi thường theo diện tích đủ điều kiện được bồi thường. Căn cứ theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai hiện hành thì trường hợp có nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai thì vẫn được bồi thường về đất theo quy định. Do đó, phần 40 m² chênh lệch cần được xem xét bồi thường nếu:

- Có giấy tờ hợp pháp về nguồn gốc giao/phân đất 80 m², đúng thẩm quyền thời điểm giao.

- Được sử dụng ổn định, không tranh chấp, trước khi có quy hoạch/thu hồi.

- Kết quả đo đạc, ranh giới thực tế không lấn, chiếm.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Thu hồi đất chỉ bồi thường phần ghi trong sổ đỏ, còn giấy tờ gốc thì sao? Có đúng luật không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị được Công ty Phân đạm và Hóa chất Hà Bắc giao đất 80m², nhưng do sai sót, sổ đỏ chỉ ghi 40m². Gia đình sử dụng ổn định toàn bộ 80m², nhưng khi Nhà nước thu hồi đất thì chính quyền chỉ bồi thường cho 40m² ghi trong sổ. Phần còn lại không được xem xét. Câu hỏi đặt ra là việc làm này có đúng pháp luật không?

1. Khi nào người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?

Người sử dụng đất được bồi thường khi có đủ 2 điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy theo quy định.

• Đất không vi phạm quy hoạch, không lấn chiếm, sử dụng ổn định.

→ Đối với anh/chị, dù chỉ có sổ đỏ 40m², nhưng nếu có tài liệu gốc thể hiện việc giao 80m² và đã sử dụng ổn định thì vẫn có căn cứ yêu cầu xem xét bồi thường toàn bộ 80m².

2. Giấy giao đất gốc của doanh nghiệp nhà nước có được xem là giấy tờ hợp lệ để yêu cầu đền bù?

Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 mà chưa có sổ đỏ, thì vẫn có thể được công nhận toàn bộ quyền sử dụng đất.

→ Với trường hợp anh/chị, giấy tờ giao đất của Công ty Phân đạm và Hóa chất Hà Bắc – nếu là doanh nghiệp nhà nước – vẫn được xem là giấy tờ hợp pháp, đủ căn cứ để xem xét phần diện tích chênh lệch 40m² chưa có trong sổ.

3. Sử dụng ổn định nhưng không có trong sổ đỏ, có được đền bù không?

Nếu người dân sử dụng đất ổn định, liên tục, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và có giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng hợp pháp, thì phần diện tích sử dụng thực tế có thể được công nhận và bồi thường.

→ Trường hợp này, anh/chị cần:

• Cung cấp giấy tờ giao đất gốc 80m².

• Hồ sơ chứng minh quá trình sử dụng ổn định (hóa đơn, nhân chứng, ảnh, hộ khẩu…)

• Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra thực địa và xác minh lại diện tích thực tế sử dụng.

4. Ủy ban phường từ chối bồi thường phần chưa có sổ đỏ là đúng hay sai?

Việc chỉ căn cứ vào diện tích ghi trong sổ đỏ để bồi thường, bỏ qua phần có giấy tờ hợp pháp và sử dụng ổn định là không phù hợp quy định pháp luật.

→ Anh/chị có quyền:

• Làm đơn khiếu nại lên UBND tỉnh yêu cầu xem xét toàn bộ 80m².

• Trường hợp không được giải quyết, có thể khởi kiện hành chính tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi.

5. Khuyến nghị từ Luật Sư 11 để được bồi thường đủ diện tích sử dụng

• Gửi đơn yêu cầu kiểm tra lại diện tích và hồ sơ sử dụng đất tới UBND tỉnh.

• Chuẩn bị đầy đủ tài liệu: giấy giao đất gốc, hình ảnh nhà đất, xác nhận của tổ dân phố…

• Nếu có tranh chấp, cần sớm khởi kiện để đảm bảo thời hiệu.

→ Luật sư 11 sẵn sàng hỗ trợ thủ tục làm hồ sơ, khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu cần.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Xin chào Anh/Chị. Văn phòng Luật sư TLS, căn cứ thông tin anh/chị cung cấp, chúng tôi có ý kiến tư vấn, như sau:

Trong trường hợp của anh/chị, dù sổ đỏ chỉ ghi 40m² nhưng thửa đất ban đầu đã được Công ty Phân đạm và Hóa chất Hà Bắc giao 80m² theo giấy tờ gốc và gia đình cũng sử dụng ổn định toàn bộ diện tích này từ trước đến nay. Theo quy định, người sử dụng đất vẫn được xem xét bồi thường nếu có giấy tờ hợp lệ về nguồn gốc đất trước ngày 1/7/2004 và quá trình sử dụng đất liên tục, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Giấy giao đất của doanh nghiệp nhà nước được xem là giấy tờ hợp pháp để xác nhận quyền sử dụng đất, ngay cả khi phần diện tích đó chưa được cấp sổ đỏ.

Vì vậy, việc UBND phường chỉ căn cứ vào 40m² trong sổ đỏ mà bỏ qua giấy tờ gốc giao đất và thực tế sử dụng 80m² là chưa phù hợp quy định pháp luật. Anh/chị hoàn toàn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét lại toàn bộ diện tích 80m², cung cấp giấy giao đất 80m² cùng chứng cứ sử dụng ổn định để được bồi thường đầy đủ; nếu phường không giải quyết đúng, anh/chị có thể khởi kiện hành chính để bảo vệ quyền lợi.

Để được hỗ trợ giải pháp tốt nhất, mời anh/chị đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp tại Văn phòng Luật sư TLS.

Địa chỉ: Số 0.09 (tầng trệt), Lô A, Chung cư CH2, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.