Cách giải quyết lối đi chung

Chào anh chị

Vụ việc của anh chị mình có thể làm đơn ra xã yêu cầu giải quyết trước

Trường hợp không thể giải quyết tại cấp xã phường anh chị khởi kiện ra tòa án đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh.

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào Anh Huỳnh Ngọc Sang,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Xác định quyền đối với lối đi chung

👉 Trường hợp của Anh là quyền về lối đi qua bất động sản liền kề (thường gọi là “lối đi chung”).

Theo Bộ luật Dân sự 2015:

• Chủ sở hữu thửa đất phía trong có quyền yêu cầu lối đi hợp lý ra đường công cộng;

• Người có đất phía ngoài không được cản trở, lấn chiếm lối đi đã được thỏa thuận.

📌 Đặc biệt:

• Lối đi của Anh đã:

  • Có thỏa thuận;

  • Có xác nhận của chính quyền (phó chủ tịch phường ký, đóng dấu);

👉 Đây là chứng cứ pháp lý rất mạnh.

2. Hành vi của bên kia có vi phạm không?

👉 Việc:

• Đổ bê tông, làm sàn;

• Để vật dụng lấn chiếm;

• Gây cản trở lối đi;

👉 Là hành vi xâm phạm quyền sử dụng hợp pháp của Anh.

📌 Ngoài trách nhiệm dân sự, hành vi này còn có thể:

• Bị xử phạt hành chính về lấn chiếm đất đai.

3. Cách xử lý để “lấy lại lối đi”

👉 Anh nên thực hiện theo thứ tự:

✔ Bước 1: Hòa giải tại địa phương

• Gửi đơn đến:

  • UBND phường/xã;

• Yêu cầu:

  • Xác minh;

  • Buộc chấm dứt hành vi cản trở.

👉 Đây là bước nên làm trước khi khởi kiện.

✔ Bước 2: Yêu cầu xử lý vi phạm

• Gửi đơn đến:

  • UBND phường;

  • Hoặc Thanh tra xây dựng (nếu có xây dựng trái phép);

👉 Có thể yêu cầu:

• Buộc tháo dỡ phần lấn chiếm;

• Xử phạt hành chính.

✔ Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án

👉 Nếu bên kia vẫn không hợp tác:

Anh có thể khởi kiện yêu cầu:

• Công nhận quyền lối đi;

• Buộc:

  • Chấm dứt hành vi cản trở;

  • Tháo dỡ phần lấn chiếm;

• (Nếu có) yêu cầu bồi thường thiệt hại.

4. Chi phí khi khởi kiện

👉 Án phí dân sự sơ thẩm:

• Nếu không có yêu cầu về tiền (chỉ yêu cầu mở lối đi):
  👉 Khoảng 300.000 đồng;

• Nếu có yêu cầu bồi thường:
  👉 Tính theo giá trị yêu cầu.

📌 Ngoài ra có thể phát sinh:

• Chi phí đo đạc, định giá;

• Chi phí luật sư (nếu thuê).

5. Khả năng giải quyết dứt điểm

👉 Với hồ sơ của Anh:

• Có thỏa thuận lối đi;

• Có xác nhận của chính quyền;

👉 Khả năng thắng kiện là rất cao.

📌 Tòa án thường sẽ:

• Buộc bên kia:

  • Trả lại lối đi;

  • Tháo dỡ vật cản.

6. Khuyến nghị thực tế

👉 Anh nên:

• Thu thập đầy đủ:

  • Giấy tờ thỏa thuận lối đi;

  • Hình ảnh lấn chiếm;

• Làm việc với phường trước (tạo hồ sơ);

👉 Nếu bên kia “thách thức kiện”:

• Thực tế đây là tranh chấp rất rõ ràng,
  → Không nên ngại khởi kiện.

7. Kết luận

👉 Tóm lại:

• Anh có quyền hợp pháp đối với lối đi;

• Hành vi lấn chiếm là vi phạm pháp luật;

• Có thể xử lý bằng:

  • Hòa giải → hành chính → khởi kiện;

• Chi phí tòa án không lớn, và khả năng giải quyết dứt điểm khá cao.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh soạn đơn, làm việc với chính quyền và đại diện khởi kiện để bảo vệ quyền lối đi hợp pháp của Anh.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng dựa trên thông tin do Anh cung cấp và quy định pháp luật hiện hành. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho chị như sau:

Căn cứ thông tin chị cung cấp, thửa đất của chị là bất động sản phía trong và đã có lối đi chung ra đường công cộng được các bên thỏa thuận, có xác nhận của chính quyền địa phương từ năm 2019. Theo quy định, lối đi này là quyền hợp pháp gắn liền với thửa đất của chị, mọi hành vi tự ý đổ bê tông, xây dựng, để vật dụng lấn chiếm hoặc cản trở việc đi lại trên lối đi chung đều là hành vi xâm phạm quyền sử dụng hợp pháp của chị.

Trước hết, chị nên thu thập đầy đủ hồ sơ gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản thỏa thuận về lối đi chung, hình ảnh, video ghi nhận hiện trạng lấn chiếm và các tài liệu liên quan. Sau đó, chị có thể gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân phường tổ chức hòa giải, yêu cầu bên vi phạm chấm dứt hành vi cản trở và khôi phục nguyên trạng lối đi.

Nếu hòa giải không thành hoặc bên kia không chấp hành, chị có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu buộc chấm dứt hành vi cản trở, tháo dỡ phần lấn chiếm, trả lại lối đi thông thoáng và bồi thường thiệt hại (nếu có). Về án phí, nếu chị chỉ yêu cầu bảo vệ quyền sử dụng lối đi, không có yêu cầu bồi thường bằng tiền, án phí dân sự sơ thẩm thường là 300.000 đồng; nếu có yêu cầu bồi thường thiệt hại thì án phí sẽ được tính theo giá trị tài sản tranh chấp theo quy định của pháp luật. Để giải quyết dứt điểm vụ việc, chị nên thực hiện đúng trình tự pháp luật và có thể nhờ luật sư hỗ trợ soạn đơn, thu thập chứng cứ và tham gia tố tụng nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.