Tranh chấp đất đai

BẢN TÓM TẮT VỤ VIỆC TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI 1. Thông tin chung Người trình bày: ………………………………… Địa chỉ: Xóm Tân Triều, xã Bình Minh, tỉnh Nghệ An 2. Nguồn gốc đất Thửa đất do cha mẹ tôi (ông Nguyễn Văn Điền) sử dụng từ khoảng năm 1970. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995. Trên đất có sân và giếng nước, sử dụng ổn định, lâu dài, không tranh chấp. 3. Quá trình phát sinh sự việc Năm 2019–2020: Gia đình nhờ người quen làm thủ tục tách thửa, với phạm vi từ bờ giếng trở ra đến mép ao, chia thành 3 thửa. Việc nhờ làm không có giấy ủy quyền, chỉ thỏa thuận miệng. Sau đó, chuyển nhượng cho ông Trần Văn Quân phần đất phía ngoài. Tuy nhiên, trong quá trình tách thửa và cấp giấy chứng nhận, ranh giới đã bị xác định sai, dẫn đến phần diện tích trên sổ đỏ lấn vào phần sân và giếng của gia đình tôi. 4. Tình trạng hiện nay Ông Cao Đình Chính là người nhận chuyển nhượng lại và đang đứng tên sử dụng đất. Khi đo đạc theo sổ đỏ, phần ranh giới lấn vào: Một phần sân Một phần nhà ngang Toàn bộ giếng nước Gia đình tôi đã thông báo có sai lệch và đề nghị giữ nguyên hiện trạng để giải quyết. Tuy nhiên, ông Chính đã: Tự ý phá sân Xây tường bao Lấp giếng nước 5. Quan điểm của tôi Gia đình tôi không chuyển nhượng phần giếng và sân. Phần đất này được sử dụng ổn định từ trước đến nay. Sai sót phát sinh từ quá trình tách thửa và xác định ranh giới, không phản ánh đúng thực tế sử dụng. 6. Yêu cầu hướng xử lý Tôi đề nghị luật sư tư vấn và bảo vệ quyền lợi theo hướng: Xác định lại ranh giới sử dụng đất thực tế Công nhận phần giếng và sân thuộc quyền sử dụng của gia đình tôi Buộc bên đang sử dụng đất: Trả lại phần đất bị lấn Hoặc bồi thường tương ứng Yêu cầu bồi thường thiệt hại do: Lấp giếng Phá sân 7. Tài liệu hiện có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 Trích lục hồ sơ địa chính Hình ảnh, video hiện trạng giếng, sân và việc lấp giếng Các giấy tờ chuyển nhượng liên quan 8. Đề nghị Tôi không yêu cầu hủy toàn bộ giao dịch đã thực hiện, mà chỉ đề nghị bảo vệ phần đất cụ thể (giếng và sân) bị lấn chiếm. Kính mong luật sư xem xét và đưa ra phương án phù hợp. Xin trân trọng cảm ơn!

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Quang Hảo Ads

6 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.3

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Ngô Đình Nhiên

15 nhận xét

0919183001

Gọi

Thông tin

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 3 Luật Đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

Căn cứ Điều 176 Bộ luật Dân sự, mốc giới ngăn cách các bất động sản, chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Trường hợp của bạn, việc nhầm lẫn trong quá trình tách thửa nếu có thì rất khó để giải quyết. Các giấy chứng nhận được tách ra có hiệu lực pháp luật và chủ sở hữu mới có toàn quyền sử dụng đối với các thửa đất này. Trường hợp bạn muốn tranh chấp thì yêu cầu hòa giải và khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

3. Nếu bạn còn thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ với Luật sư để được giải quyết nhanh chóng và tối ưu chi phí nhất.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .