Hỏi về thủ tục chuyển nhượng đất

Chào anh chị!

Trường hợp của gia đình mình thì có thể ra ủy ban hoặc văn phòng công chứng để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhé!

Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn như sau:

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây gọi là “sổ đỏ”) hiện vẫn đứng tên bà nội đã mất thì trước tiên gia đình cần thực hiện thủ tục khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo quy định tại của Bộ luật Dân sự 2015, sau đó mới thực hiện thủ tục sang tên cho 02 cháu nội đồng sở hữu.

Để tư vấn chính xác hướng xử lý, anh/chị vui lòng cung cấp thêm:

- Thông tin sổ đỏ;

- Giấy chứng tử của bà;

- Thông tin bà có để lại di chúc hay không;

- Giấy tờ nhân thân của các con/cháu;

- Thông tin người đang quản lý, sử dụng đất hiện nay.

Sau khi kiểm tra hồ sơ, Luật sư sẽ tư vấn cụ thể về người có quyền thừa kế, thủ tục công chứng và sang tên theo quy định pháp luật.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn,

Do sổ đứng tên bà nội nên cần phải làm thủ tục để khai nhận thừa kế của bà nội để ra sổ cho hàng thừa kế thứ 1 của bà nội. Hàng thừa kế thứ 1 bao gồm: cha mẹ của người đã chết, chồng và các con của người đó (bà nội). Trường hợp không có hàng thừa kế thứ 1 thì mới tới hàng thừa kế thứ 2 là cháu. Hồ sơ thừa kế bao gồm giấy chứng tử của người chết (bà nội và cha mẹ bà nội), giấy kết hôn (đối với người chồng) và giấy khai sinh của những người con bà nội, cccd của những người còn sống (con). Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế và những người ở hàng thừa kế thứ 1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đến bước thứ 2 là những người đó làm thủ tục tặng cho tài sản này cho 2 cháu nội.

Luật sư Nguyễn Doãn Hồng.

Chào bạn luật sư Chân Thiện Mỹ xin phép trả lời bạn như sau:

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang đứng tên bà nội đã mất, thì trước tiên cần xác định việc để lại di sản có di chúc hay không có di chúc, bởi mỗi trường hợp sẽ có hướng xử lý pháp lý khác nhau.

Trường hợp thứ nhất: Bà nội có để lại di chúc

Nếu bà nội có để lại di chúc hợp pháp và trong nội dung di chúc có chỉ định để lại quyền sử dụng đất cho 02 cháu nội, thì các thành viên trong gia đình sẽ thực hiện thủ tục nhận di sản thừa kế theo di chúc.

Khi đó, những người được chỉ định hưởng thừa kế cần chuẩn bị:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Giấy chứng tử của bà nội;
• Di chúc;
• CCCD/giấy tờ nhân thân của những người liên quan;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình.

Sau đó, các bên tiến hành thủ tục công chứng văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản phân chia di sản tại tổ chức công chứng. Sau khi hoàn tất công chứng, 02 cháu nội nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên đồng sở hữu.

Tuy nhiên, cần lưu ý thêm rằng dù có di chúc, pháp luật vẫn bảo vệ quyền lợi của một số người thuộc diện “thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc” theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, ví dụ như:

• con chưa thành niên,
• cha mẹ già yếu,
• vợ/chồng,
• con thành niên không có khả năng lao động.

Nếu thuộc trường hợp này thì vẫn phải xem xét phần di sản bắt buộc dành cho họ.

Trường hợp thứ hai: Bà nội không để lại di chúc

Nếu bà nội mất mà không để lại di chúc, thì di sản sẽ được chia theo pháp luật theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.

Khi đó, hàng thừa kế thứ nhất của bà gồm:

• chồng của bà (nếu còn sống),
• các người con ruột hoặc con nuôi hợp pháp của bà.

Trong trường hợp này, 02 cháu nội sẽ không đương nhiên được nhận toàn bộ quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp:

• cha/mẹ của 02 cháu đã chết trước hoặc chết cùng thời điểm với bà để phát sinh thừa kế thế vị;
• hoặc các đồng thừa kế khác đồng ý nhường phần di sản cho 02 cháu.

Thông thường, các đồng thừa kế sẽ cùng lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức công chứng, trong đó thống nhất để 02 cháu đứng tên quyền sử dụng đất dưới hình thức đồng sở hữu. Sau đó mới thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0935855938 - Luật sư Bùi Văn Đức - Phó giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Bùi Văn Đức .

Luật sư trả lời bạn như sau:

Khai nhận và Phân chia di sản thừa kế

Trước tiên, cần xác định xem Bà nội có để lại Di chúc hợp pháp hay không.

·       Trường hợp có di chúc: Di sản sẽ được chia theo ý nguyện của Bà trong di chúc.

·      Trường hợp không có di chúc: Di sản sẽ được chia theo pháp luật cho Hàng thừa kế thứ nhất của Bà nội bao gồm: Ông nội (nếu còn sống), các con đẻ và con nuôi hợp pháp của Bà nội (bao gồm cả bố/cô/dì/chú/bác của 2 cháu).

Trường hợp phổ biến là không có di chúc (hoặc di chúc không thể hiện cho 2 cháu), quy trình tại Văn phòng công chứng sẽ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nộp tại Văn phòng Công chứng

Gia đình cần chuẩn bị các giấy tờ sau để nộp cho tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất:

1.    Giấy tờ chứng minh di sản: Sổ đỏ gốc đứng tên Bà nội.

2.    Giấy chứng tử của Bà nội.

3.    Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân:

o   Giấy khai sinh của các con của Bà nội (bố, cô, chú, bác...).

o   Giấy khai sinh của 2 người cháu nội + Giấy khai sinh của Bố 2 cháu (để chứng minh mối quan hệ cháu nội - bà nội).

o   Căn cước công dân (CCCD) của tất cả các thành viên liên quan còn sống.

o   Giấy chứng tử của Ông nội hoặc của các người con khác của Bà nội (nếu có người đã mất trước hoặc cùng thời điểm với Bà nội).

Bước 2: Lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Tất cả các thành viên thuộc Hàng thừa kế thứ nhất của Bà nội phải cùng ra Văn phòng công chứng. Tại đây, các đồng thừa kế sẽ lập và ký Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (hoặc Văn bản từ chối nhận di sản). Trong văn bản này, tất cả mọi người đồng ý tặng cho/để lại toàn bộ quyền sử dụng đất này cho 2 người cháu nội (hoặc đồng ý để một người đại diện đứng ra nhận, sau đó làm thủ tục tặng cho lại cho 2 cháu).

Bước 3: Niêm yết công khai văn bản thừa kế

Văn phòng công chứng sẽ tiến hành niêm yết việc khai nhận/phân chia di sản thừa kế tại Ủy ban nhân dân (UBND) xã/phường nơi có đất trong thời hạn 15 ngày.

Sau 15 ngày, nếu không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp nào, Văn phòng công chứng sẽ tiến hành chứng thực vào Văn bản phân chia di sản thừa kế.

Làm thủ tục sang tên (Đăng ký biến động) tại Cơ quan thẩm quyền

Sau khi đã có Văn bản phân chia di sản thừa kế (và Hợp đồng tặng cho nếu có) đã được công chứng, 2 người cháu nội sẽ tiến hành nộp hồ sơ sang tên đồng sở hữu.

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Gia đình nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thuộc UBND xã phường nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:

1.    Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu).

2.    Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (hoặc hợp đồng tặng cho) đã công chứng (bản chính).

3.    Sổ đỏ gốc đứng tên Bà nội.

4.    Giấy tờ tùy thân (CCCD) và Giấy khai sinh của 2 người cháu nội.

5.    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và Tờ khai lệ phí trước bạ.

Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (Thuế và Lệ phí)

Về nguyên tắc, việc dịch chuyển quyền sử dụng đất từ Bà nội sang Cháu nội thuộc đối tượng được miễn thuế và lệ phí.

Lưu ý quan trọng về Thuế: Để được miễn thuế, trong hồ sơ nộp lên cơ quan thuế, gia đình bắt buộc phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh mối quan hệ huyết thống (Giấy khai sinh của Bố để chứng minh Bố là con của Bà; Giấy khai sinh của 2 cháu để chứng minh 2 cháu là con của Bố). Nếu thiếu giấy tờ chứng minh vòng quan hệ này, cơ quan thuế sẽ tính thuế như đối với người ngoài.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ khoản 1 điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

2. Trường hợp của bạn, bạn phải thực hiện qua hai bước: 

- Bước 1: Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà nội thực hiện khai nhận di sản và đăng bộ sang tên (những người đồng thừa kế của bà nội có thể từ chối di sản, để lại cho một người đứng tên). 

- Bước 2: Người đứng tên sau khi khai nhận di sản thừa kế của bà nội sẽ tiến hành tặng cho/chuyển nhượng cho hai người cháu nội.

3. Nếu bạn muốn thuê Luật sư cung cấp dịch vụ tư vấn làm hồ sơ khai nhận di sản, đăng bộ sang tên với chi phí trọn gói từ 15 triệu đồng thì gọi ngay số điện thoại/Zalo: 0919.183.001.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:

Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh

Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001

Email: luatsungodinhnhien@gmail.com

Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Luật sư THÁI THỊ THÙY DUNG - Trung tâm Pháp lý VIBI

Chào anh, với câu hỏi của anh Luật sư phản hồi như sau:

Trường hợp sổ đỏ hiện đang đứng tên bà nội đã mất thì trước tiên cần xác định bà có để lại di chúc hay không.

• Nếu có di chúc: di sản sẽ được phân chia theo nội dung di chúc.
• Nếu không có di chúc: di sản được chia theo quy định thừa kế theo pháp luật.

Hàng thừa kế thứ nhất gồm:

• Chồng của bà (nếu còn sống);
• Các con ruột/con nuôi của bà;
• Cha mẹ của bà (nếu còn sống).

Hai cháu nội chỉ được nhận trực tiếp trong một số trường hợp như:

• Cha/mẹ của hai cháu đã chết trước hoặc chết cùng thời điểm với bà (thừa kế thế vị);
• Hoặc các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất đồng ý tặng cho phần di sản của mình cho 02 cháu.

Thủ tục thực hiện cơ bản gồm:

• Bước 1: Khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế;
• Bước 2: Đăng ký biến động đất đai;
• Bước 3: Sang tên sổ đỏ cho 02 cháu theo hình thức đồng sở hữu.

CCPL: Điều 609, Điều 650, Điều 651, Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015.

Hy vọng những thông tin trên có thể hỗ trợ anh trong quá trình thực hiện thủ tục. Mọi thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ!

Zalo: 079 847 4490 (Vi bi law)
Email: vibilawcenter@gmail.com

Luật sư Thái Thị Thuỳ Dung.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Dựa trên các thông tin bạn cung cấp với trường hợp bà nội (đã chết) đứng trên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện nay gia đình muốn làm thủ tục sang tên cho 02 cháu nội (đồng sở hữu). Gia đình bạn cần thực hiện các bước sau:

- Bước 1: những người thuộc hàng thừa kế của bà nội bạn (gồm chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi) thự hiện khai nhận di sản thừa kế.

- Bước 2: những người đứng tên sau khi khai nhận di sản thừa kế của bà nội bạn tiến hành tặng cho/ chuyển nhượng cho 02 người cháu.

Trường hợp bạn muốn được tư vấn và hỗ trợ làm hồ sơ khai nhận di sản thừa kế bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0939 414 648 - Luật sư Nguyễn Minh Sơn – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Củ Chi

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.

Chào anh/chị

Hướng xử lý cho vấn đề này như sau:

Bước 1: Thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế (căn nhà) để sang tên cho một trong số những người thừa kế hợp pháp của bà. 

Trường hợp bà nội để lại di chúc thì phân chia di sản thừa kế theo di chúc. Trường hợp bà không để lại di chúc thì phân chia di sản thừa kế theo pháp luật. Để thuận tiện thì nên thỏa thuận để cho một người nhận hết căn nhà này (có thể là ba của 2 cháu). Thủ tục này phải được công chứng. Kết thúc thủ tục này, sổ đỏ nhà sẽ đứng tên ba của 2 cháu

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên cho 2 cháu.

Sau khi ra Sổ đỏ đứng tên ba 2 cháu, sau đó ba 2 cháu sẽ sang tên cho 2 cháu bằng cách làm tiếp Hợp đồng tặng cho lại cho 2 con của mình. Kết thúc thủ tục này, sổ đỏ sẽ đứng tên 2 cháu. 

Lưu ý: Trường hợp 2 cháu chưa thành niên thì mặc dù sổ đỏ đứng tên 2 cháu nhưng trên sổ vẫn phải ghi tên ba hoặc mẹ là người đại diện quản lý. 

Trên đây là câu trả lời của Luật sư. Trường hợp Anh/Chị cần  Tư vấn chi tiết hơn hoặc hỗ trợ thực hiện các thủ tục trên, Anh/Chị vui lòng liên hệ qua thông tin sau: 

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HOA THIÊN

113/2D Trần Thị Trọng, phường Tân Sơn, TP.HCM

Hotline: 0865867258 (LS. Hoa)

Luật sư Lê Thị Hoa.

Chào Anh Hoàng Minh Hải,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện vẫn đứng tên bà nội, bà đã mất và hiện gia đình muốn chuyển quyền sử dụng đất lại cho 02 người cháu nội cùng đứng tên đồng sở hữu.

Trong trường hợp này, do người đứng tên trên sổ đỏ đã mất nên thông thường sẽ không thực hiện ngay thủ tục chuyển nhượng như giao dịch mua bán thông thường, mà trước hết cần giải quyết thủ tục thừa kế đối với phần đất đứng tên bà.

Tôi xin tư vấn như sau:

• Bà nội có để lại di chúc hay không;

• Ai là những người thuộc hàng thừa kế;

• Đất là tài sản riêng của bà hay tài sản chung vợ chồng;

• Có ai đã mất trước hoặc sau bà, có phát sinh thừa kế thế vị hay không.

Nếu không có tranh chấp, các đồng thừa kế có thể cùng lập:

• Văn bản khai nhận di sản thừa kế; hoặc

• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Trong văn bản này, các đồng thừa kế có thể thống nhất để phần đất cho 02 người cháu nội nhận và cùng đứng tên đồng sở hữu.

Ví dụ: nếu bà nội mất không để lại di chúc thì hàng thừa kế thứ nhất thường gồm:

• Chồng của bà (nếu còn sống);

• Các người con của bà;

• Trường hợp người con đã mất thì có thể phát sinh thừa kế thế vị cho cháu.

Do đó, cần xác định đầy đủ người thừa kế trước khi thực hiện để tránh phát sinh tranh chấp hoặc hồ sơ bị từ chối.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Giấy chứng tử của bà nội;

• Giấy tờ nhân thân của những người thừa kế;

• Giấy khai sinh, hộ khẩu hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình;

• Di chúc (nếu có);

• Dự thảo văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản.

Tuy nhiên vẫn có thể phát sinh:

• Phí công chứng;

• Lệ phí đăng ký biến động;

• Chi phí đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính (nếu có);

• Chi phí dịch vụ pháp lý nếu thuê luật sư hỗ trợ thực hiện.

👉 Trên thực tế, hồ sơ thừa kế đất đai thường dễ phát sinh vướng mắc nếu thiếu giấy tờ hộ tịch, có người thừa kế đã mất, ở xa hoặc không thống nhất ý kiến. Vì vậy nên rà soát kỹ quan hệ thừa kế và hiện trạng pháp lý của thửa đất trước khi tiến hành thủ tục.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát hàng thừa kế, soạn hồ sơ khai nhận/phân chia di sản và đại diện thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc xác định hàng thừa kế, quyền hưởng di sản và nghĩa vụ tài chính cụ thể còn phụ thuộc hồ sơ thực tế và tình trạng pháp lý của tài sản. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn Hoàng Minh Hải,
Thắc mắc của bạn được luật sư Đoàn Khắc Độ trả lời như sau:
Trường hợp của bạn thì các thành viên trong gia đình đến Văn phòng công chứng gần nhất để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau đó các thành viên làm thủ tục tặng cho 2 cháu.
Văn phòng công chứng họ có sẵn mẫu giấy tờ, hợp đồng. Họ sẽ hướng dẫn.

Nếu còn vấn đề nào chưa rõ, thắc mắc thì bạn có thể liên hệ luật sư qua thông tin sau:

Luật sư Đoàn Khắc Độ (Giám đốc Công ty Luật SC LEGAL)

Địa chỉ: 64 Nguyễn Đình Chiểu, phường Tân Định, TP.HCM

Điện thoại/Zalo: 0903168986
Email: lskhacdo@gmail.com

Trân trọng. 

Luật sư Đoàn Khắc Độ.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hiện vẫn đứng tên bà nội đã mất thì trước tiên gia đình cần thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo Điều 612 và Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất của người chết được xem là di sản thừa kế và hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ/chồng, cha mẹ, con của người chết. Các đồng thừa kế cần thống nhất lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức công chứng; trường hợp có người thừa kế đã chết thì phát sinh thừa kế thế vị theo Điều 652 Bộ luật Dân sự 2015.

Hồ sơ thường gồm: giấy chứng tử của bà, sổ đỏ bản gốc, giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình. Sau khi công chứng văn bản thừa kế, các đồng thừa kế có thể thỏa thuận để toàn bộ phần quyền sử dụng đất được chuyển cho 02 cháu nội đồng sở hữu. Tiếp theo, nộp hồ sơ đăng ký biến động sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính (nếu có), cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên đồng sở hữu của 02 người cháu.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chào anh, anh vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.