Bán đất qua trang mạng thương mại

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào anh chị!

Giá cả giao dịch đất tùy thuộc vào từng khu vực nhé!

Cần hỗ trợ anh chị vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại: 0989.203.511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Luật sư THÁI THỊ THÙY DUNG - Trung tâm Pháp lý VIBI 

Chào anh, theo thông tin anh cung cấp hiện tại, tôi xin giải thích như sau:

Anh lưu ý giúp Luật sư là với thông tin hiện tại thì chưa thể kết luận “rẻ” hay “hợp lý” được, vì giá đất phụ thuộc rất lớn vào vị trí và tính pháp lý thực tế của thửa đất ạ.

Tuy nhiên, với diện tích 1.000m2 có 120m thổ cư mà giá chỉ 450 triệu thì mình nên kiểm tra kỹ các vấn đề sau trước khi đặt cọc:

• Đất nằm ở khu vực nào, có đường đi thực tế hay không;
• Đất có đúng đủ 1.000m2 trên sổ không;
• 120m thổ cư là đã thể hiện trên sổ hay chỉ môi giới nói;
• Đất có thuộc quy hoạch, tranh chấp, hành lang, dự án treo không;
• Có bị dính đất rừng, đất công, suối, điện cao thế không;
• Có tách thửa/sang tên được không;
• Giá quá thấp so với mặt bằng khu vực thì cần đặc biệt cẩn trọng vì thực tế nhiều trường hợp:
• quảng cáo 1 kiểu nhưng sổ thực tế khác;
• đất chung sổ;
• đất không có lối đi;
• hoặc không đủ điều kiện xây dựng.

Nếu anh có nhu cầu, Luật sư có thể hỗ trợ hướng dẫn cách kiểm tra pháp lý từ sổ đỏ, quy hoạch và hợp đồng đặt cọc trước khi giao dịch để tránh rủi ro.

Liên hệ chúng tôi để được tư vấn!

Zalo: 079 847 4490 (Vi bi law)

Email: vibilawcenter@gmail.com

Luật sư Thái Thị Thuỳ Dung.

Chào Anh Phạm Hứa Bảo Duy,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi hiểu rằng Anh đang được môi giới giới thiệu một thửa đất qua mạng xã hội với thông tin:

• Diện tích khoảng 1.000 m²;

• Có 120 m² đất thổ cư;

• Giá khoảng 450 triệu đồng;

và Anh đang băn khoăn liệu mức giá này có “hợp lý” và có nên giao dịch hay không.

Tôi xin trao đổi như sau:

• Vị trí cụ thể của thửa đất;

• Thuộc tỉnh/thành nào, khu vực nào;

• Có mặt tiền đường hay không;

• Đường vào đất là đường công cộng hay đường tự mở;

• Quy hoạch sử dụng đất;

• Có tranh chấp hay không;

• Có đủ điều kiện tách thửa/xây dựng hay không;

• Tình trạng pháp lý của sổ đỏ;

• Phần 880 m² còn lại là loại đất gì (đất trồng cây, đất rừng, đất quy hoạch…).

👉 Thực tế hiện nay, nhiều tin đăng trên mạng xã hội thường sử dụng cách quảng cáo gây hiểu nhầm như:

• Giá cực thấp để thu hút người xem;

• Chỉ nói “có thổ cư” nhưng phần lớn diện tích là đất nông nghiệp;

• Đăng giá chưa bao gồm điều kiện phát sinh;

• Đất đang vướng quy hoạch hoặc không đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng;

• Đất đồng sở hữu, đất giấy tay hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Do đó, Anh nên đặc biệt cẩn trọng với các tin “đất rộng – giá rất rẻ” trên mạng xã hội.

• Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

• Thông tin người đứng tên trên sổ;

• Loại đất cụ thể của toàn bộ diện tích;

• Quy hoạch tại địa phương;

• Đất có bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp không;

• Có nằm trong diện thu hồi, quy hoạch đường, dự án hay không;

• Có đúng diện tích thực tế như quảng cáo không;

• Đất có đủ điều kiện công chứng sang tên hay không.

👉 Đặc biệt, Anh cần lưu ý:

120 m² thổ cư không có nghĩa toàn bộ 1.000 m² đều được xây nhà hoặc sử dụng như đất ở. Phần diện tích còn lại sẽ bị sử dụng theo đúng mục đích đất ghi trên sổ đỏ.

Anh nên:

• Trực tiếp xem đất;

• Kiểm tra bản gốc giấy tờ;

• Xác minh quy hoạch tại UBND/Văn phòng đăng ký đất đai;

• Kiểm tra thông tin người bán;

• Chỉ đặt cọc khi đã xác minh tương đối đầy đủ pháp lý.

👉 Trong thực tế, nhiều trường hợp người mua bị:

• Mất cọc;

• Mua phải đất quy hoạch;

• Đất không đủ điều kiện sang tên;

• Đất tranh chấp;

• Đất “ma”;

• Hoặc giá rẻ nhưng không thể sử dụng đúng nhu cầu.

Vì vậy, yếu tố pháp lý quan trọng hơn rất nhiều so với việc “giá có vẻ rẻ”.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh kiểm tra pháp lý sổ đỏ, rà soát quy hoạch, đánh giá rủi ro giao dịch và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc/chuyển nhượng nhằm hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất qua môi giới hoặc mạng xã hội.

⚠️  Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc đánh giá giá trị đất và tính pháp lý của giao dịch phụ thuộc hồ sơ cụ thể, vị trí thực tế và thông tin quy hoạch tại địa phương. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào Anh,

Giá chuyển nhượng đất do các bên mua bán tự do thỏa thuận, pháp luật không áp đặt giới hạn mức giá cao nhất và thấp nhất khi giao dịch. Việc cân nhắc giá mua phụ thuộc vào nhu cầu và đánh giá của người mua, cũng như mặt bằng giá chung của đất đai tại nơi có đất. Anh có thể khảo sát giá đất tại khu vực xung quanh để có thêm thông tin tham khảo cho việc mua bán.

Đồng thời, Luật sư cũng muốn lưu ý với anh về một số điều kiện khi giao dịch đất đai, cụ thể:

1)Thửa đất phải có giấy chứng nhận;

2) Thửa đất đang thế chấp, cầm cố hoặc dùng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ  cho bên thứ ba;

3) Thửa đất không đang bị kê biên để thi hành án, không đang bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, cấm chuyển nhượng, không có tranh chấp.

Trường hợp cần tư vấn, hỗ trợ thêm về vấn đề này, Anh vui lòng liên hệ qua thông tin sau: 

CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HOA THIÊN

113/2D Trần Thị Trọng, phường Tân Sơn, TP.HCM

Hotline: 0865867258 (LS. Hoa)

Luật sư Lê Thị Hoa.

Chào bạn Phạm Hứa Bảo Duy,

Thông tin của bạn chưa rõ, không biết đất ở đâu; hơn nữa về giá cả bất động sản không phải lĩnh vực chuyên môn của luật sư, nên không có cơ sở để trả lời bạn.
Tuy nhiên tôi cũng lưu ý bạn là khi mua đất trên mạng thì nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đặt cọc, giao tiền để tránh rủi ro. 
Trân trọng.

Luật sư Đoàn Khắc Độ.

Chào bạn, luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp về thửa đất có diện tích 1.000m², trong đó có 120m² đất thổ cư với giá bán 450 triệu đồng thì hiện chưa đủ cơ sở để khẳng định ngay giá này có hợp lý hay không vì giá trị đất còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí thực tế, khu vực, đường giao thông, quy hoạch, pháp lý và khả năng sử dụng của thửa đất.

Để luật sư có cơ sở đánh giá tính pháp lý của thửa đất, tư vấn mức độ rủi ro cũng như hỗ trợ bạn trong quá trình giao dịch, bạn nên cung cấp hồ sơ như: vị trí thửa đất, hình ảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất và các giấy tờ pháp lý liên quan. Trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng, luật sư sẽ hỗ trợ tư vấn, rà soát hồ sơ, soạn thảo hợp đồng, thực hiện thủ tục chuyển nhượng và cập nhật biến động sang tên theo đúng quy định pháp luật nhằm hạn chế các rủi ro phát sinh trong quá trình mua bán.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào anh, anh vui lòng liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.