Tách thửa đất thổ cư

Chào anh chị

Trường hợp của anh chị mình mang sổ ra địa chính xã để hỏi thủ tục nhé. Quy định về tách thửa của mỗi địa phương sẽ khác nhau.

Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Sđt : 0989203511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Chào Anh Châu Minh Đức,

Qua thông tin Anh cung cấp, tôi xin tư vấn như sau:

Tuy nhiên, việc tách thửa không áp dụng chung một mức cố định trên toàn quốc, mà phụ thuộc vào quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh tại địa phương nơi có đất (ở đây là TP. Huế).

• Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương;

• Đáp ứng diện tích tối thiểu sau khi tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP. Huế);

• Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo:

  • Có lối đi, tiếp giáp đường giao thông theo quy định;

  • Đáp ứng điều kiện về kích thước cạnh, chiều rộng mặt tiền (nếu địa phương có quy định);

• Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.

👉 Với diện tích 260m², về mặt thực tế có khả năng tách thành 2 thửa, nhưng cần đối chiếu cụ thể với diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương (ví dụ nhiều nơi quy định từ 60–80m²/thửa trở lên, nhưng con số cụ thể phải theo quyết định của UBND TP. Huế).

• Không được tách thửa trong một thời gian nhất định;

• Phải xây dựng nhà ở theo quy hoạch trước khi chuyển nhượng/tách thửa.

👉 Anh nên kiểm tra lại:

• Quyết định trúng đấu giá năm 2008;

• Quy hoạch chi tiết khu đất (nếu có).

Nếu không có điều kiện hạn chế kèm theo, thì vẫn thực hiện tách thửa bình thường theo quy định hiện hành.

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại TP. Huế

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa;

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu đo đạc).

• Quy định diện tích tối thiểu tại TP. Huế;

• Quy hoạch và điều kiện cụ thể của khu đất.

📌 Anh nên cung cấp thêm bản scan sổ đỏ hoặc thông tin quy hoạch để được kiểm tra chính xác khả năng tách thửa, tránh trường hợp làm hồ sơ nhưng bị từ chối.

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát điều kiện pháp lý, kiểm tra quy hoạch và thực hiện thủ tục tách thửa nhanh chóng, đúng quy định.

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do Anh cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ, quy hoạch sử dụng đất và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Quyết định 67/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế), được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 66/2025/QĐ-UBND, thửa đất ở tại phường Hương Trà của ông/bà hoàn toàn có thể được xem xét tách thành 02 thửa nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định hiện hành. Cụ thể, đối với địa bàn phường Hương Trà, mỗi thửa đất hình thành sau khi tách và cả thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 80 m²; đồng thời, thửa đất phải bảo đảm kích thước mặt tiền tối thiểu 4 m (đối với đường có chỉ giới đường đỏ dưới 19 m) hoặc tối thiểu 5 m (đối với đường có chỉ giới đường đỏ từ 19 m trở lên), và chiều sâu tối thiểu 5 m.

Với diện tích 260 m², về nguyên tắc, ông/bà có đủ điều kiện về diện tích để tách thành 02 thửa. Việc đất có nguồn gốc từ trúng đấu giá quyền sử dụng đất không làm hạn chế quyền tách thửa, miễn là thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, không có tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Vì vậy, ông/bà nên liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phường Hương Trà để được kiểm tra cụ thể về quy hoạch và hướng dẫn thủ tục tách thửa.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.