DetailFaq

22/04/2026

Tách thửa đất ở

Tôi muốn tách thửa đất ở 260m2 thành 2 thửa 130m2 ở phường Hương Trà, Tp. Huế. Đất trúng đấu giá có tách được không?

Đặt câu hỏi

Luật sư: Phạm Thị Thu Ads

101 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.6

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Ngô Đình Nhiên

15 nhận xét

0919183001

Gọi

Thông tin

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Ngoài ra, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Căn cứ Quyết định số 66/2025 sửa đổi bổ sung Quyết định 67/2024 quy định về tách thửa đất ở trên địa bàn Thành phố Huế. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với phường Hương Trà là 80m2.

2. Trường hợp của bạn, ngoài việc đủ điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của Thành phố Huế thì còn phải tách thửa đất bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Như thế nào là "hợp lý" thì hoàn toàn phụ thuộc vào đặc thù của từng địa phương. Bạn liên hệ văn phòng đăng ký đất đai/UBND xã để nộp hồ sơ xin tách thửa theo quy định.

3. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý trên phạm vi toàn quốc với tiêu chí hiệu quả và tiết kiệm cho khách hàng. Không chỉ dừng lại ở tư vấn, chúng tôi còn trực tiếp đồng hành xử lý hồ sơ đất đai cho bạn đến khi hoàn tất. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được hỗ trợ tận tình nhất.

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh

-----------------------------------------------------------------------------------------

Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!

------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Luật sư: Lê Tiến Dụng

21 nhận xét

0989203511

Gọi

Thông tin

Chào anh chị!

Trường hợp này anh chị có thể ra hỏi địa chính vì quy định tách thửa sẽ tùy thuộc vào từng địa phương

Cần hỗ trợ vui lòng liên hệ Luật sư Lê Tiến Dụng - Công ty Luật Viên Minh

Số điện thoại:.0989203511

Luật sư Lê Tiến Dụng.

Luật sư: Nguyễn Văn Toàn

1041 nhận xét

0902524567

Gọi

Thông tin

Chào Anh Châu Minh Đức,

Qua nội dung Anh hỏi, tôi xin tư vấn như sau:

1. Đất trúng đấu giá có được tách thửa không?

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, quyền của người sử dụng đất bao gồm quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và tách thửa, nếu đáp ứng đủ điều kiện.

👉 Do đó, việc thửa đất của Anh có nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất không phải là căn cứ để cấm tách thửa. Nếu đã được cấp sổ đỏ và sử dụng ổn định, Anh vẫn có thể tách thửa.

2. Điều kiện để được tách thửa tại TP. Huế

Việc tách thửa phải tuân theo quy định cụ thể của UBND tỉnh (nay là TP. Huế). Thông thường cần đáp ứng các điều kiện chính sau:

Thửa đất phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Đáp ứng diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương;
Các thửa sau khi tách phải:
- Có lối đi hợp pháp, tiếp giáp đường giao thông;
- Đảm bảo kích thước tối thiểu (mặt tiền, chiều sâu);
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng.

👉 Với diện tích 260m² tách thành 2 thửa 130m², về mặt diện tích là khá thuận lợi, nhưng vẫn cần đối chiếu với mức tối thiểu cụ thể tại phường Hương Trà.

3. Lưu ý riêng đối với đất đấu giá

Một số khu đất đấu giá có thể kèm điều kiện:

Hạn chế tách thửa trong một thời gian nhất định;
Phải xây dựng nhà theo quy hoạch trước khi chuyển nhượng/tách thửa.

👉 Anh cần kiểm tra lại:

Quyết định trúng đấu giá;
Quy hoạch chi tiết khu đất.

Nếu không có điều kiện hạn chế, thì việc tách thửa được thực hiện như đất ở thông thường.

4. Kết luận

👉 Đất trúng đấu giá vẫn có thể tách thửa;

👉 Trường hợp của Anh (260m² → 2 thửa 130m²) có khả năng thực hiện được, nếu:

Đáp ứng diện tích tối thiểu;
Không vướng quy hoạch hoặc điều kiện hạn chế riêng.

📌 Anh nên kiểm tra thêm quy hoạch hoặc cung cấp thông tin sổ đỏ để được đánh giá chính xác trước khi làm hồ sơ.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

Hotline: 090 252 4567

Email: luatsu.toannguyen@gmail.com

Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát điều kiện pháp lý, kiểm tra quy hoạch và thực hiện thủ tục tách thửa đúng quy định.

Trân trọng,

Luật sư Toàn Nguyễn

CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành và thông tin do Anh cung cấp. Việc giải quyết cụ thể phụ thuộc vào hồ sơ địa chính và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.