Thừa kế nhà đất

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

    Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

-        Luật sư tư vấn miễn phí;

-        Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

-        Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch. 

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ:  091 998 9876

-         LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

-        Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

-        Điện thoại: 091 998 9876

-        Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Chào bạn,

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh) thông qua hệ thống iLAW – Giải pháp tìm kiếm Luật sư.

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, vụ việc liên quan đến nhiều thời điểm mở thừa kế và nhiều người có quyền hưởng di sản. Vì vậy, cần xác định phần di sản của từng người và những người thừa kế hợp pháp trước khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên cơ sở đó, chúng tôi đưa ra hướng giải quyết sơ bộ như sau:

1. Cơ sở pháp lý và nhận định vấn đề

- Bộ Luật Dân sự 2015;

- Luật đất đai 2024;

- Văn bản hợp nhất số 90 VBHN BNNMT 2025 hợp nhất Nghị định 226/2025/NĐ-CP, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Từ năm 2026, trình tự thủ tục đất đai còn chịu sự điều chỉnh của Nghị định số 49/2026/NĐ-CP và quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh. Vì vậy, cần kiểm tra thủ tục hiện hành tại địa phương nơi có đất.

- Luật công chứng 2024.

2. Trả lời câu hỏi cụ thể của bạn

Trong trường hợp này, sổ đỏ hiện đứng tên cha mẹ bạn, nhưng cả hai đều đã qua đời. Do ông bà nội còn sống tại thời điểm cha bạn mất nên ông bà được hưởng một phần di sản thừa kế của cha bạn theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015. Sau khi ông bà nội qua đời, phần di sản này tiếp tục được chuyển cho những người thừa kế của ông bà theo di chúc hoặc theo pháp luật. Vì vậy, các con của cô, chú bạn có thể có quyền hưởng một phần di sản, tùy thuộc vào thời điểm mất của từng người và quan hệ thừa kế cụ thể.

Để làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các anh chị em của bạn, trước hết cần xác định phần di sản của cha mẹ bạn và lập danh sách đầy đủ những người có quyền thừa kế qua từng thế hệ. Trường hợp cô, chú mất trước ông bà thì cần xem xét quy định về thừa kế thế vị tại Điều 652 Bộ luật Dân sự năm 2015; trường hợp cô, chú mất sau ông bà thì phải xác định phần di sản họ đã được hưởng và tiếp tục giải quyết thừa kế đối với phần tài sản đó. Không thể bỏ qua quyền lợi của những người thừa kế hợp pháp, kể cả khi họ không trực tiếp quản lý hoặc sử dụng đất.

Sau khi xác định đầy đủ những người có quyền thừa kế, nếu các bên thống nhất việc phân chia di sản, những người liên quan có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản khai nhận di sản theo trường hợp cụ thể và thực hiện công chứng theo quy định. Nếu các bên đồng ý để các anh chị em của bạn nhận toàn bộ thửa đất thì cần thể hiện rõ việc phân chia, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của tất cả những người có liên quan. Sau đó, người được nhận quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

Ngược lại, nếu có người không đồng ý phân chia hoặc phát sinh tranh chấp về quyền thừa kế, bạn có thể phải yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết để xác định phần di sản và quyền của từng người. Tóm lại, bạn vẫn có thể làm thủ tục để các anh chị em đứng tên trên sổ đỏ, nhưng phải giải quyết đầy đủ quyền thừa kế của những người liên quan trước khi đăng ký sang tên.

Để xác định chính xác phương án thực hiện, cần làm rõ thời điểm mất của cha mẹ, ông bà nội và các cô chú; số lượng người con của ông bà nội; đồng thời xác định các anh chị em họ có đồng ý để các anh chị em của bạn đứng tên toàn bộ thửa đất hay không.

3. Lời khuyên của Luật sư

Gia đình nên rà soát đầy đủ giấy tờ đất đai, giấy chứng tử và thông tin về những người thuộc hàng thừa kế của cha mẹ, ông bà để xác định chính xác phần di sản của từng người. Trước khi thực hiện thủ tục sang tên cho các anh chị em, cần giải quyết đầy đủ quyền thừa kế của những người có liên quan và lập văn bản phân chia di sản theo quy định pháp luật. Nếu có người thừa kế không đồng thuận hoặc phát sinh tranh chấp, gia đình nên được luật sư hỗ trợ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và hạn chế những vướng mắc khi làm thủ tục.

Nội dung tư vấn trên được đưa ra dựa trên thông tin ban đầu bạn cung cấp; hướng giải quyết cụ thể cần được xác định sau khi xem xét đầy đủ hồ sơ và các tình tiết liên quan.

Bạn có thể sắp xếp thời gian mang hồ sơ đến văn phòng để tôi tư vấn chi tiết và hỗ trợ trực tiếp cho bạn.

Với phương châm “Tối ưu giải pháp, trọn vẹn niềm tin”, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Minh Trí (Giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại TP. Hồ Chí Minh) liên quan đến vấn đề mà bạn quan tâm.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn trực tiếp, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

• Chi nhánh Công ty Luật TNHH Nguyên Phát tại Thành phố Hồ Chí Minh
• Địa chỉ: 206 Nguyễn Văn Công, phường Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
• SĐT/Zalo: 0937.709.040 / 0977.500.340 (Luật sư Nguyễn Minh Trí)
• Email: nguyenphatmiennam.law@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Trí.

Chào khánh

hồ sơ của bạn khá phức tạp,bạn liên hệ luật sư để được tư vấn chi tiết nhé

Luật sư: hồng thoa - 0388858456

Luật sư DƯƠNG THỊ HỒNG THOA.

Chào Chị,

Cảm ơn Chị đã tin tưởng chia sẻ với tôi vấn đề Chị đang thắc mắc:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

CÁC VẤN ĐỀ CẦN ANH LÀM RÕ:

- Cha mất năm nào?

- Mẹ mất năm nào?

- Ông nội mất năm nào?

- Bà nội mất năm nào?

- Các cô, chú mất năm nào?

- Cha, mẹ chị mất có để lại di chúc hay không?

- Ông, bà nội mất có để lại di chúc hay không?

- Cô, chú mất có để lại di chúc hay không?

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

NỘI DUNG GIẢI ĐÁP:

- Trước hết toàn bộ quyền sử dụng đất nêu trên là di sản của cha, mẹ chị. Nếu cha, mẹ chị mất không để lại di chúc thì di sản được chia thừa kế theo pháp luật theo điểm a khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự 2015.

- Thủ tục làm Sổ đỏ đứng tên các anh chị em chị như sau:

Để làm thủ tục sang tên hợp pháp, gia đình bạn cần thực hiện tuần tự các bước sau tại cơ quan có thẩm quyền:

v Bước 1: Trích lục và xác minh lịch sử đất đai, nhân thân

- Đến cơ quan đăng ký đất đai (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất) để kiểm tra thông tin hồ sơ địa chính của thửa đất.

- Chuẩn bị đầy đủ giấy chứng tử (hoặc giấy báo tử, quyết định tuyên bố chết của Tòa án) của:

+ Cha và mẹ bạn.

+ Ông nội, bà nội bạn.

+ Các bác, chú, cô của bạn (anh chị em của bố bạn) đã mất.

+ Chuẩn bị giấy khai sinh, căn cước công dân của tất cả những người con của cha mẹ bạn và những người có liên quan để chứng minh quan hệ huyết thống.

v Bước 2: Thực hiện thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản

- Lập văn bản tại tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất hoặc nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản):

+ Tất cả những người thuộc hàng thừa kế hợp pháp của cha mẹ bạn (và phần liên quan đến ông bà/chú bác cô nếu có) phải họp lại.

+ Nếu các anh chị em họ (con của chú, cô, bác) cũng có quyền thừa kế phần từ ông bà nội để lại trong khối tài sản này, họ phải đến ký văn bản từ nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận tặng cho/từ chối nhận di sản sang cho các anh chị em của bạn (nếu họ đồng ý nhường lại phần đó).

- Niêm yết công khai: Văn bản khai nhận/thỏa thuận di sản sẽ được UBND cấp xã nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản niêm yết công khai trong thời hạn 15 ngày.

v Bước 3: Đăng ký biến động (Sang tên sổ đỏ)

- Sau khi hoàn tất văn bản công chứng khai nhận/phân chia di sản và không có khiếu nại/tranh chấp gì trong thời gian niêm yết, bạn nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.

- Hồ sơ và trình tự, thủ tục hiện nay do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định và được công khai trên cổng thông tin điện tử và Ủy ban nhân dân tỉnh và Cổng thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

v Lưu ý: Nếu các anh chị em họ của chị không đồng ý nhường lại phần thừa kế của họ, thì tốt nhất các anh chị em nhà chị phải liên hệ thiện chí thương lượng, thỏa thuận thối tiền lại cho họ để họ ký từ chối nhận di sản thừa kế cho các anh chị em chị.

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.