Thứ nhất, xem xét tính hợp pháp của di chúc căn cứ theo điều 630 Bộ luật dân sự 2015. Trong trương hợp di chúc hợp pháp và người mất để lại cho anh thì cũng phải lưu ý xác định có người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc hay không quy định chi tiết ở điều 644 Bộ luật dân sự 2015.

Lưu ý: Trong trường hợp của người mất không hợp pháp thì toàn bộ di sản sẽ được chia theo pháp luật thay vì theo ý chí của người lập di chúc. (Căn cứ tại điều 450, 451 Bộ luật dân sự 2015)

Thứ hai, trong trường hợp di chúc mà người mất để lại hợp pháp thì làm thủ tục khai nhận di sản và công chứng văn bản phân chia di sản tại văn phòng công chứng hoặc UBND quy định tại điều 59 Luật công chứng 2024. Giấy tờ cần chuẩn bị được quy định tại khoản 2, điều 59 Luật công chứng 2024 cụ thể như sau:

“…a) Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật chứng minh người để lại di sản đã chết;

b) Di chúc trong trường hợp thừa kế theo di chúc; giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản trong trường hợp thừa kế theo pháp luật và trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo quy định của Bộ luật Dân sự;

c) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản trong trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu….”

Thứ ba, sau thực hiện thủ tục công chứng khai nhận, phân chia di sản được công chứng, chứng thực thì thực hiện việc đăng ký sang tên căn cứ tại Luật đất đai 2024 và nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Lưu ý: Việc quan trọng nhất là phải xác định di chúc mà người mất để lại có hợp pháp hay không. Vì vậy trước khi thực hiện thủ tục kê khai di sản anh nên tìm gặp luật sư để nhận được sự tư vấn cụ thể.

Liên hệ Luật sư để được tư vấn chi tiết

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Ls Nguyễn Thị Yến Nhi (Mrs)

Giám đốc điều hành - Công ty Luật TNHH YN & Associates

Điện thoại: 0347753531

Email: Lsnhi@ynassociates.vn

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

📍 Văn phòng: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà Nhà The Sun, Số 24A đường số 12, Phường An Khánh, TP. Hồ Chí Minh

✉️ Email: Hotline@ynassociates.vn

🌐 Website: http://ynassociates.vn

📱 Fanpage: YNAssociates Law Firm

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Luật sư: Lê Tuấn Anh

21 nhận xét

0919989876

Gọi

Thông tin

Chào bạn, để sang tên nhà đất theo di chúc của ba mẹ, bạn thực hiện hai giai đoạn:

(1) Công chứng văn bản khai nhận di sản;

(2) Đăng ký biến động (sang tên) tại cơ quan đăng ký đất đai.

Điều kiện để di chúc có hiệu lực

Căn cứ Điều 630 Bộ luật Dân sự:

“1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.”

Theo Điều 644 Bộ luật Dân sự, một số người (con chưa thành niên, cha mẹ, vợ/chồng, con thành niên mất khả năng lao động) vẫn được hưởng phần di sản tối thiểu dù di chúc không cho họ hưởng.

Thủ tục công chứng khai nhận di sản

Bạn đến tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản. Hồ sơ thường gồm:

Di chúc (bản chính).

Giấy chứng tử của ba/mẹ.

Giấy tờ tùy thân của người nhận di sản.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng).

Công chứng viên sẽ niêm yết việc thụ lý, và nếu không có khiếu nại thì lập văn bản khai nhận di sản.

Đăng ký biến động (sang tên)

Sau khi công chứng, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, trong thời hạn 30 ngày theo Điều 133 Luật Đất đai.

Hồ sơ và trình tự thực hiện theo Phụ lục I và Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Hồ sơ thường gồm:

Đơn đăng ký biến động theo mẫu quy định tại Phụ lục II Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Văn bản khai nhận di sản thừa kế đã được công chứng (hoặc di chúc, giấy chứng tử và các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế).

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Giấy tờ tùy thân của người nhận thừa kế.

Theo Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, bạn được chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh, tức Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Nhận thừa kế giữa cha mẹ đẻ và con đẻ thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo pháp luật về thuế. Bạn vẫn phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận theo quy định của địa phương.

Bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với Luật sư để trình bày sự việc. Số điện thoại Luật sư: 0919.989.876 (Luật sư Tuấn Anh).

Luật sư chờ phản hồi từ bạn.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 091 998 9876

- Luật sư tư vấn miễn phí;

- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 091 998 9876

- LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

- Địa chỉ: Số 203 Cộng Hoà, phường Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Điện thoại: 091 998 9876

- Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Luật sư: DƯƠNG THỊ HỒNG THOA

0 nhận xét

0388858456

Gọi

Thông tin

Chào gia huy

giấy tờ thông thường là di chúc, giấy chứng tử, giấy khai sinh, cccd, giấy tờ nhà đất, thông báo lệ phí trước bạ.. tùy vào từng hồ sơ còn có thể bổ sung 1 số giấy tờ khác cho hợp lệ

Luật sư tư vấn : hồng thoa -0388,858,456

Luật sư DƯƠNG THỊ HỒNG THOA.