Thuê nhà chính chủ, người thuê có thể cho người khác thuê thêm được không?

Tôi muốn thuê mặt bằng kinh doanh, nhưng không có thời gian, tôi muốn cho người khác thuê lại thì có được không? Nếu được thì tôi có thể tự làm hợp đồng cho người khác thuê được không hay phải thông qua chủ nhà để làm hợp đồng? Ví dụ tôi thuê mặt bằng 5 năm, trong 5 năm đó tôi cho người khác thuê lại và tự làm hợp đồng cho người thuê khác mà không cần sự đồng ý từ phía chủ nhà được không? Xin cám ơn Luật sư.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Cao Trí Ads

67 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.4

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Nguyễn Anh Vũ

0 nhận xét

0917346879

Gọi

Thông tin

Trường hợp của bạn thì cần phải xem các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà mà bạn đã ký thì mục đích thuê mặt bằng để làm gì? có giới hạn quyền ( Có hoặc không ) cho thuê lại khi sử dụng không hết diện tích thuê hoặc toàn bộ diện tích thuê hay không, căn cứ vào đó thì luật sư mới có thể tư vấn cho bạn một cách chính xác được.

Luật sư Nguyễn Anh Vũ.

Luật sư: Trần Thị Trâm

3 nhận xét

0904575716

Gọi

Thông tin

Chào bạn, với câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn ban đầu cho bạn như sau:

Trường hợp 1: Nếu trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh giữa bạn và bên cho thuê không có thỏa thuận về việc bạn có quyền cho thuê lại và cũng không đồng ý để bạn cho thuê lại thì khi đó bạn không được cho thuê lại.

Trường hợp 2: Nếu trong hợp đồng thuê nhà giữa bạn và bên cho thuê có thỏa thuận về việc bạn có quyền cho thuê lại hoặc không quy định nhưng đã có sự đồng ý của bên cho thuê (để tránh tranh chấp xảy ra sau này thì bạn nên thỏa thuận việc cho thuê lại và ghi nhận vào hợp đồng với người cho bạn thuê mặt bằng kinh doanh đó) thì bạn có quyền cho thuê lại mặt bằng kinh doanh. Nhưng việc cho thuê lại cần phải đáp ứng những điều kiện theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014: \"1. Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.\" Như vậy, nếu bạn thuê và cho thuê lại bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải đáp ứng yêu cầu tại khoản 1 Điều này.

Nếu bạn được quyền cho thuê lại mặt bằng kinh doanh, bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê lại mặt bằng kinh doanh với bên được cho thuê lại mà không cần thông qua bên cho bạn thuê, tuy nhiên hợp đồng cần phải đáp ứng các điều kiện và có nội dung phù hợp theo quy định tại Bộ luật dân sự và Luật kinh doanh bất động sản,...

Mong rằng các giải đáp trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Trân trọng!

Luật sư Trần Thị Trâm.