Tranh chấp ngõ đi
Trước đây bà ngoại tôi có mảnh đất ở rộng, có sổ đỏ, thể hiện cả trên sổ,sau này chia tách cho các con trong đó có gia đình tôi ở nên phần diện tích đất ngõ không thể hiện trên sổ nữa, ngõ này chỉ nhà bà tôi đi,năm 2007, từ huyện lên quận, có cắm biển ngách vào trong từ đầu ngõ vào, phần đất của các con có chuyển nhượng cho người khác họ xây nhà nên họ cũng đi ở ngõ này, gần đây có một số hộ họ có ý định mở cửa sang ngõ nhà tôi với lí do là ngõ đi chung,trong khi đó họ có lối đi phía trước là đường công cộng.Vậy luật sư cho hỏi,họ có được mở cửa sang ngõ nhà tôi được không?,tôi xin cảm ơn!
2 Luật sư trả lời
Luật sư trả lời anh/chị như sau:
Đối với vấn đề này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.
Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!
- LUẬTSƯ.NET
- Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Điện thoại: 0914.431.086
- Website: https://luậtsư.net/
- Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Luật sư Lê Đức Tuấn.
Chào bạn, Luật
sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất,
theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất ngõ không thể hiện trên giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất. Do đó, chúng tôi cần nắm thêm thông tin về nguồn gốc sử
dụng đất, chủ sở hữu đất thông qua các tài liệu như Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, bản vẽ hiện trạng có thể hiện diện tích ngõ, quá trình đăng ký kê khai,
tách thửa, sử dụng đất và việc các con của bà bạn chuyển nhượng đất cho người
khác có thỏa thuận về lối đi chung hay không để tôi có cơ sở tư vấn rõ hơn cho
bạn.
Thứ hai, trường
hợp xác định được diện tích ngõ thuộc quyền sử dụng đất gia đình bạn thì việc
các hộ dân đã có lối đi công cộng nhưng vẫn có ý định mở cửa sang ngõ đi của bạn
đình bạn là không có cơ sở.
Theo quy định
tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 về “quyền về lối đi chung” như sau:
“Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản
của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có
quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý
trên phần đất của họ.”
Đồng thời,
khoản 1 Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc “Trổ cửa nhìn sang bất động
sản liền kề” như sau: “Chủ sở hữu nhà chỉ
được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi
chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.”
Theo Tiêu chuẩn
quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế quy định: “6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ,
cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà
thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông
hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở
lên.”
Theo đó, trường
hợp công trình xây dựng của hộ dân nào đã có lối đi ra đường công cộng và có tường
xây cách ngõ nhà bạn dưới 2,0m thì không được mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió
sang ngõ đi nếu ngõ đó thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn và không có thỏa thuận
sử dụng ngõ đó làm lối đi chung.
Như vậy, lúc
này bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh
chấp về quyền trổ cửa sang bất động sản liền kề.
Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ
trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:
Liên hệ qua Hotline hoặc
Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện
Mỹ
Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:
1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường
Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
2/ Số 106 Quang Trung, thị trấn
Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện
Hóc Môn)
Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com
Website: Công ty Luật Chân
Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/
Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.
.jpg)
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư