Tranh chấp đất đai

Chào bạn, bạn liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được hướng dẫn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Xin chào,

Theo như nội dung bạn trình bày thì hiện nay thửa đất này do cha bạn đứng tên sở hữu (không liên quan gì đến những người khác - kể cả bác hai của bạn). Theo đó, khi cha bạn mất không để lại di chúc thì thửa đất này là di sản thừa kế của ông nên sẽ được chia thừa kế cho hàng thừa kế thức nhất gồm: cha, mẹ, vợ, con cái của cha bạn.

Nếu thửa đất đang bị người khác chiếm giữ thì bạn có quyền khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để được giải quyết.

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa

Điện thoại: 0971567476

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, theo Điều 457 và khoản 1 Điều 459 của Bộ luật dân sự 2015 có quy định

Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

“Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Điều 459. Tặng cho bất động sản

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”

Theo quy định pháp luật, quyền sử dụng đất là tài sản. Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và đăng ký sang tên thì mới làm phát sinh hiệu lực.

Trong trường hợp của gia đình bạn, việc người bác đã làm thủ tục sang tên và xác lập việc tặng cho quyền sử dụng đất cho cha bạn vào năm 2015 (có ghi nhận "cho và tặng",). Do đó, bạn cần phải chứng minh được giấy tặng cho này phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền có đóng dấu để chứng minh rằng việc chuyển giao quyền sở hữu hợp pháp. 

Việc các đồng thừa kế khác (người bác và 5 người còn lại) cho rằng trước đây chỉ “nhờ đứng tên” thì họ bắt buộc phải chứng minh được điều đó bằng các văn bản, giấy tờ hợp pháp.

Theo nguyên tắc của pháp luật tố tụng dân sự, bên nào đưa ra yêu cầu hoặc phản đối yêu cầu của người khác thì phải có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để chứng minh. Nếu người bác không có chứng cứ rõ ràng (như văn bản thỏa thuận nhờ đứng tên có công chứng/chứng thực) để bác bỏ Hợp đồng tặng cho năm 2015, thì lập luận của họ sẽ không được Tòa án chấp nhận.

Trường hợp của gia đình bạn liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất và thừa kế khá phức tạp do đó bạn nên mang toàn bộ hồ sơ pháp lý hiện có liên hệ với Luật sư để trực tiếp kiểm tra và tư vấn cụ thể chính xác hơn!

Liên hệ với Luật sư qua số điện thoại 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt – Gò Vấp Công ty Luật Chân Thiện Mỹ.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

Luật sư Phạm Thị Nguyệt.

Chào Chị Hồ Trúc Anh,

Qua nội dung Chị trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Tóm tắt bản chất vụ việc

• Ban đầu đất do ông/bà (nội) mua bằng giấy tay;

• Sau đó nhờ bác (con trai lớn) đứng tên trên giấy tờ;

• Đến năm 2015, bác đã làm thủ tục sang tên cho cha Chị dưới hình thức “cho, tặng”;

• Cha Chị đứng tên (trên hồ sơ chuyển nhượng/tặng cho), nhưng chưa làm sổ đỏ hoàn chỉnh;

• Năm 2019 cha Chị mất, sau đó các bác cho rằng chỉ “đứng tên giùm” và đòi lại đất.

2. Vấn đề pháp lý mấu chốt

👉 Tranh chấp này xoay quanh câu hỏi:

• Việc “cho, tặng” năm 2015 có thật hay chỉ là đứng tên hộ?

👉 Nếu chứng minh được là tặng cho thật sự:

• Quyền sử dụng đất đã thuộc về cha Chị;

• Khi cha Chị mất → trở thành di sản thừa kế;

• Chị (và các đồng thừa kế của cha) có quyền hưởng phần di sản này.

👉 Nếu bị chứng minh là “đứng tên giùm”:

• Đất vẫn được coi là của ông/bà (nội) hoặc thuộc khối tài sản chung;

• Khi đó Chị chỉ được hưởng theo hàng thừa kế của nội (nếu có).

3. Căn cứ có lợi cho Chị

Theo thông tin Chị cung cấp:

• Có giấy tờ thể hiện việc “cho và tặng” cho cha Chị;

• Có xác nhận, đóng dấu;

👉 Đây là chứng cứ rất quan trọng, thể hiện ý chí chuyển quyền thực sự.

❗ Trong thực tiễn xét xử, nếu:

• Có giấy tặng cho hợp lệ;

• Có chữ ký, xác nhận rõ ràng;

👉 Thì khả năng Tòa án công nhận việc tặng cho là có thật là tương đối cao, trừ khi phía bên kia chứng minh được việc giả tạo.

4. Việc “chưa có sổ đỏ” có ảnh hưởng không?

👉 Việc cha Chị chưa được cấp sổ đỏ không làm mất quyền nếu:

• Có căn cứ chứng minh đã nhận chuyển nhượng/tặng cho hợp pháp;

• Có giấy tờ, hồ sơ thể hiện việc sang tên.

👉 Trong nhiều trường hợp, Tòa án vẫn có thể:

• Công nhận quyền sử dụng đất;

• Làm cơ sở để cấp sổ đỏ sau này.

5. Chị có thể khởi kiện và khả năng thắng không?

👉 Chị hoàn toàn có quyền khởi kiện để:

• Yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất của cha Chị;

• Xác định đây là di sản thừa kế;

• Chia thừa kế theo quy định.

👉 Về khả năng:

• Nếu chứng cứ “cho, tặng” rõ ràng → có cơ hội lấy lại đất hoặc phần giá trị tương ứng;

• Nếu chứng cứ yếu → có thể bị xem là tài sản chung của gia đình nội.

6. Hướng xử lý tốt nhất

👉 Chị nên thực hiện sớm các bước:

• Thu thập toàn bộ giấy tờ:

  • Giấy tặng cho;

  • Giấy chuyển nhượng;

  • Giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất;

• Xác định người thừa kế của cha Chị (để cùng khởi kiện);

• Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền về:

  • Tranh chấp quyền sử dụng đất;

  • Kết hợp yêu cầu chia thừa kế.

7. Lưu ý quan trọng

👉 Các bên nói “đứng tên giùm” là lời trình bày một phía, muốn được công nhận phải có chứng cứ chứng minh.

👉 Trong khi đó, giấy tờ thể hiện “cho, tặng” lại là chứng cứ bằng văn bản, có giá trị pháp lý cao hơn.

8. Lời khuyên thực tế

👉 Đây là vụ việc phức tạp về nguồn gốc đất và thừa kế, nên:

• Chị nên khởi kiện sớm để tránh việc tài sản bị chuyển nhượng cho người khác;

• Đồng thời mời luật sư để:

  • Đánh giá chứng cứ;

  • Xây dựng chiến lược chứng minh “tặng cho thật”;

  • Bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.

📌 Chị có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ Chị rà soát hồ sơ, đánh giá khả năng thắng kiện và đại diện giải quyết tranh chấp nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của Chị.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung tư vấn mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp. Việc giải quyết tranh chấp phụ thuộc vào hồ sơ, chứng cứ và đánh giá của Tòa án có thẩm quyền. Để có phương án chính xác, vui lòng liên hệ luật sư để được tư vấn trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản của mình cho bên nhận mà không yêu cầu đáp lại, và bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản. Đối với bất động sản, Điều 459 yêu cầu hợp đồng tặng cho phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký theo quy định đối với loại tài sản bắt buộc đăng ký quyền sở hữu.

Trong trường hợp của bạn, nếu có căn cứ thể hiện người bác đã thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho cha bạn thì đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định rằng quyền sử dụng đất đã được chuyển giao hợp pháp cho cha bạn. Khi đó, mảnh đất không còn là tài sản của người bác, và càng không phải chỉ là việc “đứng tên giùm”.

Khi cha bạn qua đời, phần đất đã được tặng cho trở thành di sản thừa kế của cha bạn. Việc các thành viên khác cho rằng mảnh đất “chỉ là tài sản đứng tên hộ” phải được họ đưa ra và chứng minh. Theo nguyên tắc chung của luật dân sự, ai đưa ra yêu cầu thì phải có nghĩa vụ chứng minh. Nếu họ không đưa ra được chứng cứ rõ ràng, trong khi bạn có tài liệu thể hiện giao dịch tặng cho đã được xác lập hợp pháp, bạn có đủ cơ sở bảo vệ quyền lợi của mình.

Bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu:

• Xác định quyền sử dụng đất là di sản của cha bạn, và
• Yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật.

Khi cha bạn mất mà không để lại di chúc, di sản sẽ được chia cho các hàng thừa kế thứ nhất, gồm:
Cha, mẹ, vợ, chồng, con của người chết (Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015). Những người thuộc hàng thừa kế này sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau, trừ khi có thỏa thuận khác.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trong trường hợp của bạn, yếu tố then chốt là chứng minh quyền sử dụng đất đã được chuyển hợp pháp từ bác sang cha bạn. Nếu trước đây bác bạn đã làm thủ tục “cho, tặng” và có giấy tờ thể hiện rõ nội dung này, có chữ ký các bên và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận (đóng dấu), thì về nguyên tắc, đó là căn cứ quan trọng để xác định cha bạn là người có quyền sử dụng đất. Khi cha bạn mất (năm 2019) mà không để lại di chúc, phần đất này sẽ trở thành di sản thừa kế và được chia theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất (gồm vợ, con…).

Việc bác bạn và các người khác cho rằng chỉ “nhờ đứng tên giùm” thì phải có nghĩa vụ chứng minh; nếu không có chứng cứ rõ ràng, Tòa án thường sẽ ưu tiên căn cứ vào giấy tờ tặng cho đã lập và đã sang tên. Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền; khả năng lấy lại đất phụ thuộc vào tính hợp pháp và đầy đủ của hồ sơ, chứng cứ bạn đang có.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.