Tư vấn và hỗ trợ pháp lý bán căn hộ

Xin chào Anh/chị. Văn phòng Luật sư TLS đã nhận được thông tin.

Để được hỗ trợ, mời Anh/chị đặt lịch hẹn để được tư vấn trực tiếp tại Văn phòng.

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Bán căn hộ đang thế chấp ngân hàng: Làm sao để đảm bảo quyền lợi khi người mua yêu cầu ký hợp đồng vay?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đang muốn bán căn hộ đang thế chấp tại ngân hàng. Bên mua đồng ý hỗ trợ tất toán khoản vay nhưng yêu cầu ký hợp đồng vay tiền trước. Anh/chị lo ngại về rủi ro pháp lý và muốn có luật sư hỗ trợ trong buổi giao dịch để đảm bảo quyền lợi.

1. Bán nhà đang thế chấp ngân hàng có được không?

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp (người đang vay) vẫn có quyền bán tài sản đang thế chấp nếu được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý. Điều này có nghĩa là:

→ Trong trường hợp của anh/chị, việc bán căn hộ đang thế chấp là hợp pháp, nhưng phải thực hiện đúng trình tự: xin ý kiến và được sự đồng thuận từ phía ngân hàng trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

2. Người mua yêu cầu ký hợp đồng vay để hỗ trợ tất toán: Có nên đồng ý?

Việc bên mua yêu cầu anh/chị ký hợp đồng vay tiền để đứng ra tất toán khoản vay với ngân hàng tiềm ẩn nhiều rủi ro:

• Hợp đồng vay có thể biến giao dịch chuyển nhượng thành giao dịch dân sự khác, dễ gây tranh chấp.

• Nếu sau khi nhận tiền mà không thực hiện việc chuyển nhượng đúng cam kết, có thể bị xem là chiếm đoạt tài sản, dẫn tới rủi ro hình sự.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, không nên ký hợp đồng vay mà không có các ràng buộc pháp lý rõ ràng và minh bạch về việc chuyển nhượng căn hộ.

3. Hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán có thể thay thế hợp đồng vay không?

Để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên, giải pháp tốt hơn là lập hợp đồng đặt cọc hoặc thỏa thuận mua bán, trong đó ghi rõ:

• Bên mua ứng tiền cho bên bán để thanh toán khoản vay tại ngân hàng;

• Bên bán cam kết hoàn tất thủ tục giải chấp, sang tên sau khi tất toán;

• Quy định rõ trách nhiệm, phạt vi phạm, bồi thường nếu một trong hai bên không thực hiện đúng cam kết.

→ Đối với anh/chị, nên thay thế hợp đồng vay bằng hợp đồng đặt cọc có công chứng để ràng buộc rõ ràng và an toàn hơn về mặt pháp lý.

4. Trình tự thực hiện giao dịch mua bán nhà đang thế chấp như thế nào?

Để giao dịch diễn ra hợp pháp và tránh tranh chấp, anh/chị cần thực hiện theo các bước sau:

1. Xin văn bản đồng ý của ngân hàng về việc tất toán khoản vay và giải chấp.

2. Thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản về việc người mua thanh toán khoản vay.

3. Sau khi ngân hàng xác nhận đã xóa thế chấp, thực hiện công chứng hợp đồng mua bán.

4. Làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua.

→ Trường hợp của anh/chị, nên nhờ luật sư hoặc văn phòng luật sư làm chứng, tư vấn và đồng hành tại buổi giao dịch để kiểm tra tính hợp pháp và tránh rủi ro.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Tuyệt đối không ký hợp đồng vay tiền nếu không hiểu rõ nội dung và không có cam kết rõ ràng.

• Yêu cầu bên mua lập văn bản thỏa thuận rõ về trách nhiệm, số tiền, thời hạn, điều kiện giải chấp và sang tên.

• Nên mời luật sư tham gia toàn bộ quá trình từ thương lượng, ký hợp đồng đến công chứng để đảm bảo quyền lợi.

• Nếu có vướng mắc hoặc tranh chấp, cần nhanh chóng tham vấn luật sư để xử lý đúng quy trình pháp luật, tránh tổn thất.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời anh/chị như sau:

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm thông tin để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Bạn đang sở hữu một căn hộ đang thế chấp ngân hàng và muốn bán lại. Bên mua đề nghị đứng ra tất toán khoản vay ngân hàng thay bạn, nhưng lại yêu cầu bạn ký một hợp đồng vay tiền với họ để ràng buộc cho việc thanh toán khoản tất toán này. Đây là giao dịch tiềm ẩn rủi ro rất lớn nếu không được kiểm soát chặt chẽ về pháp lý.

Trong trường hợp này, bạn cần được tư vấn rõ về:

1. Cách thức bán căn hộ đang thế chấp sao cho đúng luật và an toàn.
2. Tính hợp pháp của việc ký hợp đồng vay với bên mua – điều khoản nào cần có, điều khoản nào không được ký.
3. Cách đảm bảo bên mua không lợi dụng hợp đồng vay để chiếm quyền với căn hộ hoặc gây bất lợi cho bạn.

Để giao dịch được an toàn, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu Luật sư đi cùng trong buổi làm việc với bên mua và ngân hàng. Người đại diện pháp lý sẽ:

• Kiểm tra toàn bộ giấy tờ giao dịch và đề nghị chỉnh sửa điều khoản có rủi ro.
• Hướng dẫn quy trình tất toán – giải chấp – công chứng mua bán đúng pháp luật.
• Bảo vệ quyền lợi của bạn trong mọi thỏa thuận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần báo giá dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.